不动产融资租赁合同协议

不动产融资租赁合同协议第一章合同概述1.1合同编号本合同编号为______。1.2合同双方信息1.2.1出租方（甲方）信息甲方名称：____________________甲方住所：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________1.2.2承租方（乙方）信息乙方名称：____________________乙方住所：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，至____年____月____日止。1.5合同标的物1.5.1标的物概述本合同标的物为位于____________________的不动产，具体包括____________________。1.5.2标的物权属证明甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于土地证、房产证等。1.6合同金额1.6.1租赁本金本合同租赁本金为人民币____元整。1.6.2利息乙方应按照本合同约定的利率支付租赁期间的利息。第二章租赁物交付与验收2.1交付时间甲方应于本合同生效之日起____日内将标的物交付给乙方。2.2交付方式甲方应将标的物及相关权属证明文件直接交付给乙方。2.3验收程序2.3.1验收时间乙方应在甲方交付标的物后____日内完成验收。2.3.2验收标准乙方应按照本合同附件一《标的物验收标准》进行验收。2.3.3验收报告验收完成后，乙方应出具《标的物验收报告》，并提交给甲方。第三章租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金支付3.2.1支付方式乙方应按照本合同约定的支付方式支付租金。3.2.2支付时间乙方应在每个租赁期开始前____日内支付当期租金。3.2.3租金金额本合同租金总额为人民币____元整，分____期支付。第四章租赁物的使用与维护4.1使用原则乙方在使用标的物时应遵守国家法律法规、公序良俗，并按照标的物的设计用途使用。4.2维护责任4.2.1日常维护乙方应对标的物进行日常维护，保持其正常使用状态。4.2.2大修责任标的物的大修责任由甲方承担，具体维修事项及费用按本合同附件二《大修责任及费用承担》执行。4.3使用限制未经甲方书面同意，乙方不得对标的物进行改造、装修或改变其结构。第五章保险5.1甲方责任保险甲方应为本合同标的物购买并保持有效的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。5.2乙方责任保险乙方在使用标的物期间，应自行购买并保持有效的保险，包括但不限于意外伤害保险、责任保险等。5.3保险理赔在保险责任范围内，任何一方发生保险，应及时通知保险公司并按照保险公司的规定进行理赔。5.4保险费用保险费用由相关责任方承担，具体费用按保险合同执行。第六章违约责任6.1逾期支付租金6.1.1违约情形若乙方未按照本合同约定支付租金，则构成违约。6.1.2违约责任乙方逾期支付租金的，应向甲方支付逾期租金的____%作为违约金。6.1.3清偿期限乙方应在接到甲方通知之日起____日内支付逾期租金及违约金。6.2逾期归还租赁物6.2.1违约情形若乙方未按照本合同约定归还租赁物，则构成违约。6.2.2违约责任乙方逾期归还租赁物的，应向甲方支付逾期归还期间的____%作为违约金。6.2.3归还期限乙方应在接到甲方通知之日起____日内归还租赁物。6.3未经允许的变更6.3.1违约情形若乙方未经甲方同意对租赁物进行改造、装修或改变其结构，则构成违约。6.3.2违约责任乙方未经允许对租赁物进行变更的，应恢复原状，并承担由此产生的费用。6.3.3损害赔偿乙方违反本条款造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.4保险失效6.4.1违约情形若甲方或乙方未按照本合同约定购买或保持有效的保险，则构成违约。6.4.2违约责任保险失效期间，如因保险范围外的风险造成标的物损失，由违约方承担全部责任。第七章租赁物转让与转租7.1转让限制7.1.1未经允许的转让未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同项下的权利或义务。7.1.2违约责任乙方未经允许转让的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.2转租7.2.1转租申请乙方如需转租，应提前____日向甲方提出书面转租申请。7.2.2转租条件乙方转租标的物应符合以下条件：（1）转租方应具备合法资格，并有相应的还款能力；（2）转租期限不得超过原租赁期限；（3）转租租金不得低于本合同约定的租金。7.2.3转租合同乙方与转租方签订的转租合同应作为本合同的附件。7.2.4违约责任乙方未经允许转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八章租赁物损害赔偿8.1损害赔偿范围本合同标的物在租赁期间发生的损坏、丢失，由责任方按照下列规定承担赔偿责任：8.1.1甲方责任（1）因标的物质量问题造成的损害，由甲方负责修复或更换；（2）因标的物使用不当造成的损害，由甲方负责修复或更换。8.1.2乙方责任（1）因乙方使用不当或过失造成的损害，由乙方负责修复或更换；（2）因乙方转租方造成的损害，由乙方承担相应责任。8.2赔偿方式责任方应根据实际损失承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。8.3诉讼时效损害赔偿请求权自损失发生之日起____年内不行使而消灭。第九章合同终止9.1合同终止条件发生以下情况之一的，本合同终止：9.1.1租赁期限届满；9.1.2乙方违约，经甲方催告后仍未改正；9.1.3甲方因标的物灭失或依法被收回等原因导致无法继续履行合同；9.1.4双方协商一致解除合同。9.2终止后的处理合同终止后，乙方应将标的物完好归还甲方，并支付合同终止前的租金及违约金。第十章其他条款10.1通知10.1.1通知方式双方之间的通知应以书面形式发送，并通过以下方式送达：（1）挂号邮寄；（2）特快专递；（3）电子邮箱；（4）双方约定的其他方式。10.1.2通知生效通知自送达对方之日起生效。10.2合同附件本合同附件一《标的物验收标准》和附件二《大修责任及费用承担》均为本合同的组成部分。10.3法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。第十一章不可抗力11.1定义本合同所称不可抗力，是指合同签订后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。11.2通知发生不可抗力事件的一方应立即书面通知对方，并说明不可抗力事件的原因、预计影响期限及采取的应急措施。11.3延期履行因不可抗力导致履行合同延期，合同双方应协商确定新的履行期限。11.4终止合同如不可抗力事件持续超过____日，经双方协商一致，可以终止合同。11.5责任免除因不可抗力导致的合同不能履行或履行不符合约定，双方互不承担责任。第十二章合同的解除12.1甲方解除权在以下情况下，甲方有权解除本合同：12.1.1乙方严重违约；12.1.2乙方未支付租金超过____日；12.1.3因标的物灭失或依法被收回等原因导致无法继续履行合同。12.2乙方解除权在以下情况下，乙方有权解除本合同：12.2.1甲方严重违约；12.2.2甲方未按时交付标的物；12.2.3因不可抗力事件导致合同无法继续履行。12.3解除程序任何一方解除合同，应提前____日书面通知对方，并说明解除理由。12.4解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定履行各自义务，并处理善后事宜。第十三章合同的生效与修改13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改13.2.1修改程序对本合同的任何修改，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。13.2.2修改内容合同修改内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。13.3合同附件本合同附件一《标的物