房屋牧场转让协议书

房屋牧场转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋牧场，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋牧场，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，共有[x]间房间，包括[列举各房间用途，如卧室x间、客厅1间、厨房1间等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]，配备有[列举主要设施设备，如水电设施、卫生洁具、照明灯具等]。房屋产权状况清晰，甲方持有该房屋的[房屋产权证书编号]，无抵押、查封等权利受限情况。2.牧场牧场位于[牧场具体地址]，占地面积为[x]亩，其中可用于放牧的草地面积为[x]亩，其余为附属设施用地及道路用地等。牧场内设有[列举牧场内的设施，如畜栏x个、饲料储存棚x个、饮水设施x套等]，能够满足[预估可养殖牲畜数量]头牲畜的养殖需求。牧场周边围栏完整，高度为[x]米，材质为[围栏材质]，有效保障了牧场的边界及牲畜安全。牧场目前养殖的牲畜种类为[具体牲畜种类]，数量为[x]头，健康状况良好，无重大疾病疫情。二、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该房屋牧场的转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋及牧场的现状价值、土地使用权价值、现有设施设备价值、牲畜价值等一切与标的物相关的权益价值，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的全部义务后，抵作房屋牧场转让款。剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理完房屋产权及牧场土地使用权变更登记手续后的x日内]，通过银行转账方式一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式履行义务。2.义务保证对转让的房屋牧场拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，牧场土地使用权合法有效，无任何权属纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。向乙方如实告知房屋牧场的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、牧场经营情况、土地性质及使用年限、现有设施设备状况、牲畜健康状况等信息。如有隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金；给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至房屋牧场交付前，负责妥善保管房屋牧场及相关设施设备、牲畜等，不得擅自处置或损坏。因甲方保管不善造成的损失，由甲方负责赔偿。协助乙方办理房屋产权及牧场土地使用权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因办理变更登记手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。办理变更登记手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。在房屋牧场交付时，确保房屋及牧场内的设施设备完好无损，牲畜数量及健康状况与本协议约定一致。如交付时存在不符情况，甲方应负责按照乙方要求进行修复或补足，所需费用由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供真实信息、协助办理变更登记手续、按时交付房屋牧场等。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权获得房屋牧场的完整权益，并按照自己的意愿进行使用、经营或处置。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付转让款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。在签订本协议前，对房屋牧场的现状及相关情况进行充分了解和核实，自行承担因受让房屋牧场而产生的各种风险和责任。在办理房屋产权及牧场土地使用权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因办理变更登记手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋牧场交付后，按照法律法规及相关规定合理使用房屋牧场，不得进行违法违规活动或损害甲方及其他第三方利益的行为。如需对房屋牧场进行改造、扩建等，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。四、房屋牧场交付1.甲方应在收到乙方全部转让款后的[x]日内，将房屋牧场交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋牧场的现状进行确认，并签署《房屋牧场交付确认书》。2.《房屋牧场交付确认书》应详细记录房屋牧场的交付状况，包括房屋的门窗、水电设施、卫生洁具等是否完好，牧场的围栏、畜栏、饲料储存棚等设施是否齐全，牲畜的数量、健康状况等信息。如交付时发现存在与本协议约定不符的情况，应在《房屋牧场交付确认书》中注明，并由甲方负责在[具体整改期限]内进行整改，直至符合交付要求。3.房屋牧场交付后，其占有、使用、收益及风险均由乙方承担。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.如甲方未按照本协议约定的时间、方式协助乙方办理房屋产权及牧场土地使用权变更登记手续，或交付的房屋牧场存在质量问题、权属纠纷等不符合本协议约定的情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定的时间、方式支付转让款，或未按照本协议约定使用房屋牧场，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，要求乙方按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋牧场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括：房屋产权证书复印件、牧场土地使用权证明文件复印件、房屋牧场现状照片、现有设施设备清单、牲畜清单及健康状况说明