房产婚前财产协议书

房产婚前财产协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方计划登记结婚，为明确双方婚前个人房产的相关权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，就房产相关事宜达成如下协议：一、协议标的物描述1.甲方所有房产坐落于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产系甲方于[购买时间]购买，购房款支付方式为[一次性付款/银行贷款，若为银行贷款需注明贷款金额及还款情况等]。2.乙方所有房产坐落于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产系乙方于[购买时间]购买，购房款支付方式为[一次性付款/银行贷款，若为银行贷款需注明贷款金额及还款情况等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方享有对其名下房产（即坐落于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]的房产）的完全所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。甲方有权按照法律法规及本协议的约定，自主决定对其房产进行出租、出售、抵押等行为。2.义务甲方应确保其对房产拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定，妥善维护房产的正常使用功能，合理使用房产，不得故意损害房产及附属设施设备。在婚姻关系存续期间，若甲方因经营、生活等需要对其房产进行处置（如出售、抵押等），应提前[x]日书面通知乙方，并告知乙方处置的具体情况及可能产生的影响。（二）乙方权利义务1.权利乙方享有对其名下房产（即坐落于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]的房产）的完全所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。乙方有权按照法律法规及本协议的约定，自主决定对其房产进行出租、出售、抵押等行为。2.义务乙方应确保其对房产拥有合法、完整的产权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照本协议约定，妥善维护房产的正常使用功能，合理使用房产，不得故意损害房产及附属设施设备。在婚姻关系存续期间，若乙方因经营、生活等需要对其房产进行处置（如出售、抵押等），应提前[x]日书面通知甲方，并告知甲方处置的具体情况及可能产生的影响。三、婚姻关系存续期间房产使用及收益1.双方婚前各自名下的房产，在婚姻关系存续期间仍归各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2.任何一方均可自主决定将其名下房产用于自住、出租等用途，由此产生的收益归该房产所有权人所有。若一方将其房产出租，应及时向另一方告知租金收入情况。3.双方应尊重对方对其名下房产的使用及收益权利，不得干涉对方基于房产所做出的合法合理决策。四、房产相关债务承担1.甲方名下房产（即坐落于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]的房产）若存在任何与该房产相关的债务（如银行贷款、抵押债务等），均由甲方自行承担偿还责任，与乙方无关。2.乙方名下房产（即坐落于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]的房产）若存在任何与该房产相关的债务（如银行贷款、抵押债务等），均由乙方自行承担偿还责任，与甲方无关。3.任何一方不得因房产相关债务问题影响另一方对其名下房产的正常权益，若因一方债务问题导致另一方名下房产遭受查封、扣押等不利影响，责任方应负责消除影响，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。五、房产变更及处分1.房产变更在婚姻关系存续期间，双方同意任何一方名下房产的产权变更（如增加共有人、变更产权人等）需经双方书面协商一致，并按照法律法规的规定办理相关手续。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更房产产权。若一方因特殊原因需要变更房产产权，应向另一方详细说明变更原因及可能产生的影响，在取得另一方书面同意后，方可依法办理变更手续。变更后房产的相关权益及义务按照本协议约定执行。2.房产处分未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与、抵押其名下房产。如一方违反此约定擅自处分房产，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。若一方因经营、生活等重大合理原因需要出售其名下房产，应提前[x]日书面通知另一方。另一方应在接到通知后的[x]日内给予书面答复，如另一方同意出售，双方应共同协商房产出售的相关事宜，包括出售价格、交易方式等。在同等条件下，另一方享有优先购买权。房产出售所得款项应按照法律法规及本协议的约定进行处理。若出售房产所得款项超过房产购买成本及相关合理费用（如装修费用、税费等），超出部分由双方协商分配；若出售房产所得款项不足以支付房产购买成本及相关合理费用，不足部分由出售方自行承担。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或不当履行其权利义务，应向对方支付违约金[x]元。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方擅自变更房产产权或处分房产，除应承担上述违约责任外，对方有权要求违约方恢复房产原状或采取其他补救措施，以维护自身合法权益。3.任何一方未按照本协议约定及时通知对方房产相关事宜（如房产处置、租金收入等），每逾期一日，应按照未通知事项涉及金额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_____