房屋入股协议书范文

房屋入股协议书范文甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米的房屋（以下简称"该房屋"），乙方拟以入股的方式参与该房屋相关的经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋及入股事项描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]。2.房屋用途：[房屋实际用途，如商业经营、居住等]。3.房屋现状：该房屋目前[描述房屋现有装修、设施设备等情况]。（二）入股方式乙方以货币资金及相关经营资源入股，占甲方与该房屋相关经营项目总股份的[x]%。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方入股资金及相关权益。对乙方的经营活动进行监督，提出合理建议和意见。依据本协议约定，在符合法律规定和本协议约定的情况下，享有对房屋及相关经营项目的决策参与权。2.义务向乙方如实提供该房屋的相关产权证明、房屋现状等资料，保证所提供信息的真实性、合法性和完整性。协助乙方办理与房屋经营相关的各类手续，包括但不限于营业执照办理、消防许可、税务登记等，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。按照本协议约定，保障乙方在房屋经营中的合法权益，不得干涉乙方的正常经营活动。负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋处于安全、正常使用状态。因甲方原因导致房屋出现质量问题或影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有对房屋经营项目的[x]%股份权益，包括但不限于利润分配、重大决策参与等权利。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持，以保障其在房屋经营中的顺利开展。在符合法律规定和本协议约定的情况下，对房屋经营项目的日常经营管理提出建议和意见。2.义务按照本协议约定的时间和方式，足额缴纳入股资金。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营与该房屋相关的项目。负责房屋经营项目的日常经营管理工作，包括但不限于人员招聘、运营策划、财务管理等，并承担相应的经营风险。定期向甲方提供经营财务报表等资料，接受甲方的监督检查。不得擅自改变房屋的用途、结构等，如需对房屋进行装修、改造等，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。三、利润分配与亏损承担（一）利润分配1.双方同意，在扣除房屋经营过程中的各项成本、费用（包括但不限于房租、水电费、员工工资、税费等）后，按照乙方所占股份比例进行年度利润分配。2.年度利润分配时间为每年的[具体日期]前，由乙方负责编制年度财务报表，经双方共同确认后进行利润分配。（二）亏损承担如房屋经营出现亏损，双方按照各自所占股份比例分担亏损。乙方应在亏损出现后的[x]个工作日内，按照股份比例向甲方支付应承担的亏损金额。四、股权变更与退出机制（一）股权变更1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其持有的本协议项下的股权。2.如一方拟转让其股权，在同等条件下，另一方享有优先受让权。转让方应提前[x]日书面通知受让方，并提供详细的转让信息，受让方应在接到通知后的[x]日内作出是否行使优先受让权的决定。（二）退出机制1.正常退出在本协议履行期限届满后，如双方不再继续合作，乙方有权按照本协议约定及相关法律法规的规定，要求甲方按照房屋当时的市场价值回购其持有的股权。回购价格按照房屋评估价值乘以乙方所占股份比例确定。评估费用由[双方协商确定承担方]承担。乙方也可将其持有的股权转让给第三方，但需事先征得甲方书面同意，并按照本协议约定的股权变更程序办理相关手续。2.特殊退出在本协议履行期间，如出现以下情形之一，乙方有权要求甲方回购其股权：甲方严重违反本协议约定，导致乙方无法正常开展房屋经营活动；房屋因不可抗力或政府征收等原因无法继续经营，且双方无法就后续事宜达成一致意见；其他经双方协商一致认可的特殊情形。回购价格按照本协议签订时乙方入股资金及按照一定年化收益率（双方协商确定）计算的收益之和确定，具体计算公式为：回购价格=乙方入股资金×（1+年化收益率×实际入股天数/365）。乙方要求甲方回购股权的，应在情形出现后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内作出是否回购的决定，并在决定回购后的[x]个工作日内支付回购款项。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关协助或支持，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方擅自改变房屋用途、结构等，影响乙方正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露乙方商业秘密或其他敏感信息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳入股资金，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定支付已产生的违约金及补足入股资金。2.若乙方违反本协议约定的经营管理义务，导致房屋经营出现重大问题或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露甲方商业秘密或其他敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的地址、联系方式为双方有效送达地址，任何一方变更联系方式或地址的，应提前[x]日书面通知对方。一方按照本协议约定的送达地址向另一方发送通知等文件，自文件发出之日起[x]日后视为送达。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年__