个人买卖住房协议书

个人买卖住房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的住房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。该房屋附带车库/车位[详细描述车库或车位情况，如位置、面积等]。房屋装修情况为[精装修/简装修/毛坯等具体情况]，包含[列举主要装修内容，如地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完整、合法的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，产权登记人为甲方。该房屋不存在抵押、查封、冻结等影响交易的情形，且未被列入拆迁范围。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、产权状况、抵押情况等重要信息，不得隐瞒或虚报。保证该房屋交付时符合正常使用条件，不存在质量问题影响乙方正常居住使用。如交付后发现存在质量问题，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付及产权过户期间，妥善保管该房屋及相关证件资料，不得擅自处置该房屋，如出售、抵押、赠与等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续办理。办理产权过户所需的税费按照法律法规及当地政策规定各自承担。在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的欠费。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋与本协议约定的状况一致。（二）乙方权利义务1.权利在本协议签订后，有权要求甲方按照协议约定提供房屋相关信息及协助办理产权过户等手续。在甲方按照协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方按时交付房屋，并接收符合约定条件的房屋。对该房屋进行实地查看、了解房屋实际情况的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理产权过户及相关手续所需的身份证明、联系方式等资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在与协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及当地政策规定承担应由乙方承担的税费及其他费用。在签订本协议后，不得无故解除协议或拒绝履行付款及配合办理手续等义务。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本协议后[x]个工作日内，向[具体贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款审批通过，乙方应在银行放款后[x]个工作日内将尾款支付至甲方指定账户。若贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（含定金、首付款及尾款）后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因导致购房款未按时足额支付，交付时间相应顺延。2.交付手续房屋交付时，甲、乙双方应共同对房屋进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。双方应签署房屋交接清单，明确房屋交付时的现状，包括房屋内的设施设备、装修情况、物品等是否完好无损。如发现房屋存在损坏或缺失情况，应在交接清单中注明，并由甲方负责修复或赔偿。五、产权过户1.过户时间甲、乙双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方不解除协议，甲方应继续履行协议，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、律师费、诉讼费等。若甲方擅自将该房屋出售、抵押、赠与等，导致本协议无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。如甲方不解除协议，乙方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方擅自解除本协议或拒绝履行付款及配合办理手续等义务，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于因延误导致的房价上涨损失、甲方另行出售房屋的中介费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋现状照片、房屋交接清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________