婚前共同还贷协议书

婚前共同还贷协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方计划结婚，且为购买[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"），双方决定共同参与该房屋的还贷事宜。为明确双方在婚前共同还贷过程中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、标的物描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋买卖合同编号为[具体编号]。2.该房屋购房总价款为人民币[x]元，其中首付款为人民币[x]元，贷款金额为人民币[x]元。贷款期限为[x]年，自[贷款起始日期]起至[贷款到期日期]止，贷款利率按照[具体利率标准]执行。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权知晓该房屋还贷的相关信息，包括但不限于还款金额、还款时间、贷款余额等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，享有对该房屋增值部分的相应权益。2.义务按照本协议约定的时间和金额，按时足额向共同还贷账户存入应承担的还贷资金。配合乙方办理与该房屋还贷相关的各项手续，如提供身份证明、收入证明等。未经乙方书面同意，不得擅自变更该房屋的贷款还款方式、提前还贷或进行其他可能影响共同还贷及房屋权益的行为。乙方权利义务1.权利有权知晓该房屋还贷的相关信息，包括但不限于还款金额、还款时间、贷款余额等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，享有对该房屋增值部分的相应权益。2.义务按照本协议约定的时间和金额，按时足额向共同还贷账户存入应承担的还贷资金。负责管理共同还贷账户，确保账户资金安全，并及时进行还贷操作。配合甲方办理与该房屋还贷相关的各项手续，如提供身份证明、收入证明等。未经甲方书面同意，不得擅自变更该房屋的贷款还款方式、提前还贷或进行其他可能影响共同还贷及房屋权益的行为。共同权利义务1.双方共同承担该房屋的还贷责任，具体分担比例为甲方承担[x]%，乙方承担[x]%。双方应按照该比例每月按时足额向共同还贷账户存入各自应承担的还贷资金。共同还贷账户开户银行为[具体银行名称]，账号为[具体账号]。2.双方有权对该房屋的使用、收益等情况进行协商，并按照协商结果共同行使相关权利。3.在婚姻关系存续期间，如该房屋发生出售、转让、抵押等重大处分行为，双方应协商一致，并按照法律法规的规定办理相关手续。所得款项应首先用于偿还该房屋的贷款及相关债务，如有剩余，双方按照本协议约定的比例进行分配。三、还贷资金的存入及管理1.甲乙双方应于每月[具体日期]前，将各自应承担的还贷资金足额存入共同还贷账户。如遇节假日或银行系统故障等特殊情况，应提前安排资金存入，确保按时足额还款。2.乙方应定期查询共同还贷账户余额及交易明细，确保账户资金安全。如发现账户资金异常或存在其他问题，应及时通知甲方，并共同协商解决。3.在贷款还清前，共同还贷账户内的资金只能用于偿还该房屋的贷款，不得挪作他用。四、房屋产权归属及增值部分分配1.该房屋产权登记在[产权登记人姓名]名下，但甲乙双方共同参与了该房屋的购买及还贷过程，双方对该房屋享有共同权益。2.在婚姻关系存续期间，该房屋因市场行情变化等原因产生的增值部分，双方按照各自对该房屋还贷的贡献比例享有相应权益。具体计算方式为：甲方权益比例=甲方累计还贷金额÷（甲方累计还贷金额+乙方累计还贷金额）×房屋增值金额；乙方权益比例=乙方累计还贷金额÷（甲方累计还贷金额+乙方累计还贷金额）×房屋增值金额。3.在离婚或婚姻关系终止时，如该房屋进行分割，应首先扣除尚未偿还的贷款本金及利息，以及双方为购买该房屋所产生的其他合理费用（如契税、维修基金等）。剩余部分按照上述增值部分分配比例进行分割。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额存入还贷资金，每逾期一日，应按照未存入金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方一次性补足应承担的还贷资金及违约金，并有权解除本协议，要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额存入还贷资金，每逾期一日，应按照未存入金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权要求乙方一次性补足应承担的还贷资金及违约金，并有权解除本协议，要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.若一方未经另一方书面同意，擅自变更该房屋的贷款还款方式、提前还贷或进行其他可能影响共同还贷及房屋权益的行为，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照该房屋市场价值的[x]%向对方支付违约金。4.如因一方原因导致共同还贷账户资金损失或无法正常进行还贷操作，责任方应承担全部赔偿责任，并负责恢复账户正常状态及继续履行还贷义务。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补