婚前出资房产协议书

婚前出资房产协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方拟结为夫妻，为明确双方婚前出资购买房产的相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物描述双方确认，本协议所涉及的房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，购房合同编号为[具体编号]。该房产系甲乙双方婚前由[甲方/乙方/双方共同]出资购买，购买价格为人民币[x]元。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议的约定享有房产的相关权益。2.甲方应按照购房合同及相关法律法规的要求，按时履行支付购房款项的义务，包括但不限于首付、贷款本息等。若因甲方原因导致购房款项逾期支付，由此产生的一切违约责任及损失均由甲方自行承担。3.甲方应积极协助乙方办理与房产相关的手续，包括但不限于房屋产权登记、抵押登记等，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议的约定享有房产的相关权益。2.乙方应按照购房合同及相关法律法规的要求，按时履行支付购房款项的义务，包括但不限于首付、贷款本息等。若因乙方原因导致购房款项逾期支付，由此产生的一切违约责任及损失均由乙方自行承担。3.乙方应积极协助甲方办理与房产相关的手续，包括但不限于房屋产权登记、抵押登记等，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。三、房产归属及份额约定1.双方同意，该房产虽登记在[购房合同登记人姓名]名下，但由甲乙双方按份共有，其中甲方占房产份额的[x]%，乙方占房产份额的[x]%。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其名下的房产份额，包括但不限于转让、赠与、抵押等。如因一方擅自处分导致另一方权益受损的，擅自处分方应承担全部赔偿责任。四、房产增值及收益分配1.该房产自购买之日起至婚姻关系存续期间的增值部分，双方同意按照各自所占房产份额进行分配。即增值部分的[甲方所占份额比例]归甲方所有，增值部分的[乙方所占份额比例]归乙方所有。增值部分的计算方式为：房产当前市场价值（以评估机构评估报告为准）减去购房成本（包括购房款、税费、装修费用等）。2.该房产在婚姻关系存续期间产生的租金等收益，双方同意按照各自所占房产份额进行分配。即租金等收益的[甲方所占份额比例]归甲方所有，租金等收益的[乙方所占份额比例]归乙方所有。租金等收益应首先用于偿还该房产的贷款及相关费用，如有剩余则按照上述比例分配。五、贷款偿还1.若该房产存在银行贷款，双方同意按照各自所占房产份额承担贷款偿还责任。即甲方承担贷款金额的[甲方所占份额比例]，乙方承担贷款金额的[乙方所占份额比例]。2.每月还款日前，双方应按照约定将各自应承担的贷款金额存入共同还款账户或直接偿还给贷款银行。如一方未能按时足额存入或偿还，导致逾期还款产生的利息、罚息及其他费用由该方自行承担。同时，另一方有权要求该方在规定时间内补足应承担的款项，并有权要求该方按照逾期金额的[x]%支付违约金。3.若因一方原因导致贷款提前到期或银行要求提前偿还全部贷款，该方应及时通知另一方，并自行承担提前偿还贷款所需的全部费用及因此给另一方造成的损失。如因双方共同原因导致贷款提前到期或银行要求提前偿还全部贷款，双方应按照各自所占房产份额共同承担提前偿还贷款所需的费用及损失。六、房屋使用及维护1.双方共同享有该房产的居住、使用权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的结构、用途等。2.双方应共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、修缮费等，费用按照各自所占房产份额分担。如一方未按时支付其应承担的维护费用，另一方有权先行垫付，垫付方有权要求未支付方在规定时间内偿还垫付金额，并有权要求未支付方按照垫付金额的[x]%支付违约金。3.对于该房产的重大修缮或装修，需经双方协商一致，并按照各自所占房产份额分担费用。未经对方书面同意，任何一方不得擅自对房产进行重大修缮或装修，否则因此产生的费用及损失由擅自修缮或装修方自行承担。七、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或法律法规政策变化等原因消除后，双方应协商如何继续履行本协议。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签