房子继承分割协议书

房子继承分割协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于被继承人[被继承人姓名]去世后遗留有房产一套（以下简称"该房产"），甲乙双方作为该房产的合法继承人，经友好协商，就该房产的继承分割事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋性质：[房屋性质，如商品房、房改房等]3.房屋现状：该房产目前[详细描述房屋现状，如是否出租、是否有人居住等]二、继承份额约定甲乙双方一致同意，按照以下方式对该房产进行继承分割：甲方继承该房产的[x]%份额，乙方继承该房产的[x]%份额。三、权利与义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分其继承份额的房产。甲方应按照法律法规规定，承担因占有、使用、收益和处分该房产而产生的相关税费及其他费用。甲方不得擅自对房产进行重大改建、扩建或改变房屋用途，如需对房产进行必要修缮或装修，应提前通知乙方，并不得损害乙方利益。修缮或装修费用由甲方自行承担。在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得将其继承份额的房产转让、赠与、抵押或以其他方式处分给第三人。如甲方违反此规定，乙方有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.乙方权利义务乙方有权按照本协议约定占有、使用、收益和处分其继承份额的房产。乙方应按照法律法规规定，承担因占有、使用、收益和处分该房产而产生的相关税费及其他费用。乙方不得擅自对房产进行重大改建、扩建或改变房屋用途，如需对房产进行必要修缮或装修，应提前通知甲方，并不得损害甲方利益。修缮或装修费用由乙方自行承担。在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得将其继承份额的房产转让、赠与、抵押或以其他方式处分给第三人。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。四、房产使用与管理1.双方共同协商确定房产的使用方式，确保双方的合法权益不受侵害。在不影响对方正常使用的前提下，双方可根据自身需求合理安排使用时间。2.对于房产的日常维护、保养费用，由双方按照继承份额比例分担。如遇房产需要进行重大维修或改造，涉及金额较大时，双方应共同协商决定维修改造方案及费用分担方式。3.房产的物业管理费用、水电费等日常开销，按照实际发生金额，由双方按照继承份额比例分摊。双方应按时缴纳各自应承担的费用，避免因欠费给对方及整个房产带来不利影响。五、房产处分规定1.如一方有意转让其继承份额的房产，应提前[x]日书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。2.若双方均无意购买对方拟转让的房产份额，经协商一致后，可共同委托有资质的房产中介机构或通过其他合法途径对外转让。转让所得款项按照双方继承份额比例进行分配。3.在房产转让过程中，双方应积极配合办理相关手续，提供必要的证明文件和协助。因转让房产而产生的税费及其他费用，按照法律法规规定及本协议约定由双方各自承担。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额以对方因违约行为所遭受的实际损失为限，包括但不限于直接损失、间接损失以及为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如甲方或乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房产相关费用（如税费、维修费用、物业管理费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因追讨欠款而产生的一切费用。3.若一方擅自处分其继承份额的房产，导致另一方权益受损的，擅自处分方应向另一方支付该房产评估价值[x]%的违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。同时，另一方有权要求恢复房产原状或要求擅自处分方以合理价格回购其应得的房产份额。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上是一份房子继承分割协议书的范例，你可以根据实际情况进行修改和调整。如果你还有其他问题，欢迎继续向我提问。这份协议涵盖了房产继承分割的关键要素，在实际应