房屋修补协议书范本

房屋修补协议书范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方房屋存在需要修补的情况，乙方具备房屋修补的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋修补事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米，结构为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。该房屋因[具体原因，如年久失修、遭受自然灾害等]出现了如下需要修补的问题：屋顶部分：屋面防水层破损，导致每逢雨天屋顶出现渗漏现象，影响室内天花板及部分墙面受潮、发霉。墙面部分：客厅及卧室墙面多处出现裂缝，部分墙面瓷砖脱落。门窗部分：部分窗户密封胶条老化，导致窗户关闭不严，隔音效果变差；入户门门锁损坏，无法正常使用。地面部分：厨房及卫生间地面瓷砖空鼓、开裂，存在一定的安全隐患。2.修补范围及要求乙方负责对上述房屋出现问题的部位进行全面修补，具体修补内容如下：屋顶修补：铲除原有破损防水层，重新铺设防水卷材，确保防水层的防水性能符合国家标准，有效防止屋顶渗漏。修补完成后，进行闭水试验，试验时间不少于[x]小时，无渗漏为合格。墙面修补：对于墙面裂缝，采用专业工具进行扩缝处理，然后填充修补材料，待材料干燥后进行打磨、找平，最后根据墙面原有装饰风格进行墙面漆粉刷；对于脱落的墙面瓷砖，清理基层后重新粘贴，保证瓷砖粘贴牢固，缝隙均匀一致。门窗修补：更换老化的窗户密封胶条，确保窗户密封良好，提高隔音效果；维修或更换损坏的入户门门锁，保证门锁正常使用，具备良好的防盗性能。地面修补：拆除空鼓、开裂的厨房及卫生间地面瓷砖，重新铺设水泥砂浆，然后粘贴新的瓷砖，瓷砖铺设应平整、牢固，无空鼓现象，砖缝宽度一致。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的修补范围、要求及标准进行房屋修补工作。有权对乙方的修补工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方完成修补工作后，有权按照本协议约定对修补质量进行验收。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋原始设计图纸等，以便乙方了解房屋的基本情况，制定合理的修补方案。协助乙方做好房屋修补期间的相关协调工作，如提供必要的施工场地、解决施工过程中可能遇到的邻里关系等问题。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修补费用。在乙方修补工作过程中，如因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修补费用。在修补工作过程中，有权根据实际情况与甲方协商调整修补方案，但调整后的方案应符合本协议约定的修补要求和标准，且需经甲方书面同意。2.义务具备从事房屋修补工作所需的专业资质和相关许可证，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的修补范围、要求及标准，制定详细的修补方案，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，严格按照修补方案进行施工，确保修补质量达到国家相关标准和本协议约定的要求。施工过程中，遵守国家有关安全生产、环境保护等法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免因施工对甲方及第三方造成人身伤害或财产损失。如因乙方原因导致安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。负责施工现场的管理，保持施工现场整洁，施工结束后及时清理现场，恢复施工前的原状。对修补工作中使用的材料和设备质量负责，确保所使用的材料和设备符合国家相关标准和本协议约定的要求，并向甲方提供材料和设备的质量合格证明文件。在修补工作完成后，按照本协议约定的时间通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准为止。因返工造成的工期延误和费用增加，由乙方自行承担。三、修补费用及支付方式（一）修补费用经双方协商一致，本次房屋修补费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的全部修补工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金及其他所有相关费用。除本协议约定的情况外，不因任何原因调整费用。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修补费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成屋顶修补工作并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修补费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.乙方完成墙面、门窗及地面修补工作并经甲方整体验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修补费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方应完成修补方案的制定并提交给甲方审核。甲方应在收到乙方提交的修补方案后[x]个工作日内进行审核并书面回复乙方。如甲方对修补方案有异议，乙方应根据甲方意见及时进行修改，直至甲方审核通过为止。2.自修补方案审核通过之日起[x]个工作日内，乙方应组织施工人员及材料、设备进场开始施工。3.屋顶修补工作应在开工后[x]个工作日内完成；墙面修补工作应在屋顶修补完成后[x]个工作日内完成；门窗修补工作应在墙面修补完成后[x]个工作日内完成；地面修补工作应在门窗修补完成后[x]个工作日内完成。整体修补工作应在开工后[x]个工作日内全部完成。4.如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本协议修补费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议修补费用总额的[x]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的房屋修补相关质量验收规范及本协议约定的修补要求和标准进行施工，确保修补质量达到合格标准。修补后的房屋应满足正常使用功能，无渗漏、裂缝、空鼓等质量问题，门窗开启灵活、关闭严密，地面平整、无明显瑕疵。2.验收乙方完成每一项修补工作后，应提前通知甲方进行单项验收。甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内进行验收。如单项验收合格，双方应签署单项验收合格确认书。乙方完成全部修补工作后，应向甲方提交书面验收申请报告，并提供详细的施工记录和质量检验报告等相关资料。甲方应在收到乙方验收申请报告及相关资料后[x]个工作日内组织整体验收。验收合格的，双方签署整体验收合格确认书；验收不合格的，乙方应按照本协议约定进行返工，直至达到验收标准为止。因返工造成的工期延误和费用增加，由乙方自行承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修补费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如甲方在乙方暂停施工后[x]天内仍未支付相关款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作对应的费用、违约金以及赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的修补范围、要求及标准进行施工，或未按照本协议约定的工期完成修补工作，乙方应负责无偿返工，直至达到本协议约定的要求和标准为止。因返工造成的工期延误和费用增加，由乙方自行承担。同时，乙方还应按照本协议修补费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用对方的商业秘密、技术秘密等信息，违约方应向对方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。4.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以