都市菜园出租协议书

都市菜园出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的都市菜园出租给乙方使用事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.都市菜园位置：甲方出租的都市菜园位于[具体地址]，面积为[x]平方米。该菜园四周设有围栏，内部划分有不同的种植区域，并配备有简单的灌溉设施（如水龙头、浇水软管等）。2.出租期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限共计[x]年/月/日。3.出租用途：乙方租赁该都市菜园仅用于个人种植蔬菜、花卉等农作物，不得擅自改变用途或进行任何违法违规活动。4.配套设施：甲方提供园内的基本土地平整及边界界定服务。乙方可使用园内现有的灌溉设施进行日常浇水，但应合理使用，如因乙方不当使用造成设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。甲方将在菜园附近提供一定面积的工具存放区域，供乙方存放农具等物品，但乙方需自行负责物品的保管安全。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。对都市菜园的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反协议约定的行为，有权要求乙方纠正。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等特殊情况，有权提前解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务保证所提供的都市菜园权属清晰，无任何权属纠纷或法律瑕疵，确保乙方在租赁期间能够正常使用。按照协议约定的时间和标准向乙方交付都市菜园及相关配套设施，并保证设施的正常使用功能。负责对都市菜园的整体维护和保养，包括但不限于土地肥力维护、周边环境清理等，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期间，如需对都市菜园进行必要的修缮或改造，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。修缮或改造费用由甲方承担，但因乙方使用不当导致的修缮费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照协议约定使用都市菜园及相关配套设施。对都市菜园的种植品种、种植方式等享有自主决定权，但不得违反法律法规及本协议约定。在租赁期限届满或本协议提前解除后，有权要求甲方按照协议约定退还剩余租金及押金（如有）。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金。合理使用都市菜园及相关配套设施，不得擅自改变其结构或用途，不得将都市菜园转租、转借他人。如需对园内设施进行改造或增添设备，应事先征得甲方书面同意，费用由乙方自理。改造或增添设备不得损害都市菜园的原有结构和功能，租赁期满后乙方应负责恢复原状。遵守国家法律法规及当地政府关于都市菜园管理的相关规定，文明种植，保持园内环境卫生整洁。不得在园内从事任何违法违规、污染环境或损害公共利益的行为。负责所种植农作物的日常养护管理，包括但不限于浇水、施肥、除草、病虫害防治等，并承担相应费用。如因乙方养护不善导致农作物死亡或减产，责任由乙方自行承担。在租赁期限届满或本协议提前解除时，应按照甲方要求清理园内的农作物及个人物品，将都市菜园及配套设施完好无损地交还甲方。如乙方未按时清理或造成设施损坏，甲方有权自行清理或修复，费用由乙方承担。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年/月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金价格不因市场价格波动等因素而调整。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付首年/月租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余租金应按照以下方式支付：每年/月支付：乙方应在每年/月的[具体日期]前，向甲方支付当年/月的租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。分期支付：乙方应按照[具体分期方式及金额]向甲方分期支付租金。每期租金应在[具体日期]前支付。3.支付账户：甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将租金支付至上述指定账户。如因乙方未按照约定支付至指定账户而导致的任何纠纷或损失，由乙方自行承担。四、押金1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违反协议约定的行为，租赁期满或本协议提前解除且乙方按照约定交还都市菜园及配套设施后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。3.如乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内补足差额。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定向乙方交付都市菜园或交付的菜园及配套设施不符合约定标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行对都市菜园的维护保养义务，影响乙方正常使用的，甲方应及时采取措施进行修复，并按照延误天数相应减少租金。如因甲方原因导致乙方无法继续使用都市菜园达[x]天以上的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的剩余租金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，收回都市菜园，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方还应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变都市菜园的用途、结构或转租、转借他人，甲方有权解除本协议，收回都市菜园，乙方已支付的租金不予退还，乙方还应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方上述行为给都市菜园造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方违反国家法律法规及当地政府关于都市菜园管理的相关规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定在租赁期满或本协议提前解除时清理园内农作物及个人物品，或未将都市菜园及配套设施完好无损地交还甲方，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[x]%向甲方支付场地占用费。同时，甲方有权自行清理或修复，费用由乙方承担。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于都市菜园位置图、配套设施清单等。