夫妻房屋份额协议书

夫妻房屋份额协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方对夫妻共同财产中房屋份额的相关权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就夫妻共同所有的位于______（房屋具体地址）的房屋（以下简称"该房屋"）份额事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等），房屋所有权证号为______。2.该房屋目前的登记所有权人为______，系甲乙双方共同共有。二、双方份额约定1.经甲乙双方协商一致，同意对该房屋的份额进行如下划分：甲方享有该房屋______%的份额，乙方享有该房屋______%的份额。2.本协议生效后，甲乙双方应按照上述份额享有对该房屋的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分等权利。三、权利与义务甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益和处分该房屋。甲方有权要求乙方配合办理与该房屋份额相关的产权变更登记等手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权将其享有的房屋份额进行转让、赠与、抵押等处分行为，但应提前通知乙方。2.义务甲方应按照本协议约定的份额履行对该房屋的相关义务，不得损害乙方的合法权益。甲方应妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋安全和正常使用的行为。如因甲方原因导致房屋受损，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方在处分其享有的房屋份额时，应保证交易行为的合法性和真实性，并遵守诚实信用原则，如实告知受让方该房屋的相关情况及本协议约定的内容。乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益和处分该房屋。乙方有权要求甲方配合办理与该房屋份额相关的产权变更登记等手续。在甲方处分其享有的房屋份额时，乙方在同等条件下享有优先购买权。2.义务乙方应按照本协议约定的份额履行对该房屋的相关义务，不得损害甲方的合法权益。乙方应协助甲方办理与该房屋相关的手续，如产权登记、抵押登记等，所需费用由双方按照本协议约定的份额分担。乙方在使用该房屋时，应合理使用，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规行为。如因乙方原因导致房屋受损或产生其他法律责任，乙方应承担相应的赔偿责任。四、房屋管理与维护1.甲乙双方共同承担该房屋的日常管理和维护责任，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。各项费用按照本协议约定的份额分担。2.对于该房屋的重大修缮或改造，需经甲乙双方协商一致，并共同决定是否进行以及如何进行。所需费用由双方按照本协议约定的份额分担。3.在房屋管理和维护过程中，双方应相互配合，及时沟通，确保房屋的正常使用和安全。五、费用分担1.因该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等日常费用，由甲乙双方按照本协议约定的房屋份额比例分担。2.房屋的维修费用、装修费用等，根据实际发生情况，由甲乙双方按照本协议约定的房屋份额比例分担。如一方先行垫付相关费用，另一方应在收到通知后的______日内将其应承担的份额支付给垫付方。3.与该房屋相关的税费，按照法律法规的规定及本协议约定由甲乙双方各自承担相应份额。六、产权变更登记1.甲乙双方应在本协议生效后的______日内，共同向房屋产权登记部门申请办理该房屋的产权变更登记手续，将双方的房屋份额明确记载于房屋所有权证上。办理产权变更登记所需的费用由双方按照本协议约定的份额分担。2.若因一方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续，给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.在办理产权变更登记手续过程中，双方应积极配合，提供必要的证明文件和资料。如一方拒绝配合或提供虚假资料，导致产权变更登记无法完成的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定份额履行义务或擅自处分房屋份额，给乙方造成损失的，甲方应向乙方支付违约金______元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定份额履行义务或擅自处分房屋份额，给甲方造成损失的，乙方应向甲方支付违约金______元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方未按照本协议约定分担房屋相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。4.若因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或法律法规政策变化等原因消除后，双方应协商继续履行本协议或对协议进行相应调整。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房屋产权登记部门备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印