房屋土地出租协议书

房屋土地出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的房屋及土地出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋甲方出租给乙方的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米。该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，共[x]层，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、墙面地面状况等]。2.土地甲方出租给乙方的土地位于上述房屋所在位置的附属土地，面积为[x]平方米。土地性质为[土地性质，如国有土地、集体土地等]，用途为[土地用途，如工业用地、商业用地、居住用地等]。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋及土地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金。租赁期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。甲方有权对房屋及土地的使用情况进行监督检查。2.义务甲方应保证所提供的房屋及土地具有合法出租权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷。甲方应按照本协议约定的时间将房屋及土地交付给乙方使用。租赁期间，甲方应负责对房屋及土地的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用房屋及土地。在租赁期间，乙方对房屋及土地享有合法的占有、使用和收益权。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金。乙方应合理使用房屋及土地，不得擅自改变房屋结构和土地用途。如需改变，应事先征得甲方书面同意。乙方应负责租赁期间房屋及土地的日常维修保养，费用由乙方自行承担。因乙方使用不当造成房屋及土地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在房屋及土地上从事违法违规活动。租赁期满或协议解除后，乙方应按照原状交还房屋及土地。乙方对房屋及土地进行的装修、添附等，应无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。五、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还房屋及土地后的[x]个工作日内，将押金无息退还乙方。3.如乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应的费用，以弥补甲方的损失。如押金不足以弥补损失，乙方应负责补足差额。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将房屋及土地交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用房屋及土地的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，甲方有权解除协议，并要求乙方立即搬离房屋及土地，乙方已支付的租金及押金不予退还。同时，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照本协议约定的时间交还房屋及土地，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行收回房屋及土地，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向房屋及土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]