工业地产承包协议书

工业地产承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有特定的工业地产，乙方具备相关的承包经营能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其工业地产承包给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）工业地产位置及范围1.该工业地产位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。2.其具体范围包括土地及地上建筑物、附属设施等，土地性质为[土地性质]，土地使用年限至[到期时间]。地上建筑物包括[列举主要建筑物名称及功能，如厂房[x]栋、办公楼[x]栋等]，附属设施涵盖[列举附属设施，如停车场、仓库等]。（二）承包经营内容1.乙方承包该工业地产后，有权自主经营，从事与工业生产相关的各类合法经营活动，包括但不限于制造业、加工业、仓储物流等。2.乙方应按照法律法规及相关政策要求，合理、高效地使用该工业地产，确保生产经营活动的正常开展。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对工业地产的使用情况，确保乙方按照本协议约定使用。有权按照本协议约定收取承包费用。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议。2.义务向乙方提供工业地产的合法产权证明或相关使用证明文件。保证该工业地产不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方在承包期内能够正常使用。协助乙方办理与工业地产使用相关的手续，如水电接入、消防验收等，但相关费用由乙方承担。在承包期内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在承包期内，有权自主经营管理该工业地产，包括对建筑物及附属设施进行合理的改造和装修，但需事先书面通知甲方，并不得破坏建筑物的主体结构和影响其安全性能。有权根据生产经营需要，合理使用该工业地产的各项设施设备。按照本协议约定，在承包期满或提前解除协议后，有权要求甲方返还已支付的保证金（如有）及其他应退还的款项。2.义务按照本协议约定的用途使用工业地产，不得擅自改变其用途或转租给第三方。按时足额向甲方支付承包费用及其他应支付的费用。负责工业地产的日常维护、保养和安全管理工作，确保其处于良好的使用状态，并承担相应费用。如因乙方原因造成工业地产损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政府的相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。在承包期内，自行承担经营过程中的一切债权债务，与甲方无关。承包期满或提前解除协议后，应按照原状将工业地产及附属设施交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。三、承包费用及支付方式（一）承包费用标准乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付第一年度的承包费用人民币[x]元。2.此后，乙方应于每年的[具体日期]前支付下一年度的承包费用。3.乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将承包费用转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并确保支票金额足额、有效，在规定支付日期前交付甲方。四、保证金（一）保证金金额及缴纳乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方缴纳保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）保证金退还1.在承包期满或提前解除协议且乙方按照本协议约定履行全部义务后，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。2.如乙方在承包期内违反本协议约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，剩余部分应在乙方履行完赔偿责任及整改义务后退还。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供工业地产相关证明文件或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用工业地产，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等，并按照承包费用总额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿，并按照承包费用总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的用途使用工业地产，擅自改变其用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾退工业地产，并按照承包费用总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。2.乙方如未按时足额支付承包费用及其他应支付的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定对工业地产进行维护、保养或因乙方原因造成工业地产损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于赔偿，不足部分乙方应继续补足。4.乙方如违反国家法律法规及当地政府相关政策规定，从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照承包费用总额的[x]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，乙方应立即腾退工业地产。5.承包期满或提前解除协议后，乙方如未按照原状将工业地产及附属设施交还甲方或未修复损坏部分，乙方应按照评估价值向甲方支付赔偿金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工业地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。经双方协商一致，可以变更或解除本协议。（二）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议的承包期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。承包期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址，任何一方的地址发生变更时，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方送达的通知、文件等，如通过邮寄方式送达，以邮件发出之日起[x]个工作日视为送达；如通过专人送达，以送达人签收之日视为送达。（四）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方