分摊面积协议书范文

分摊面积协议书范文甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方共同拥有[具体标的物名称]，为明确双方在该标的物分摊面积方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物名称：[具体名称，如某小区某栋某单元房屋]2.标的物位置：[详细地址，包括所在小区名称、具体楼栋号、单元号、楼层及房号]3.分摊面积范围本协议所涉及的分摊面积包括但不限于该房屋专有部分以外的共有部分面积，具体如下：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。上述分摊面积以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准，测绘报告作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分摊面积范围内的共有部分。对分摊面积的使用情况享有知情权，有权要求乙方提供相关使用信息。2.义务按照本协议约定的分摊比例承担分摊面积的相关费用。不得擅自改变分摊面积范围内共有部分的用途、结构或者损坏其设施设备，不得妨碍其他业主正常使用。协助乙方共同维护分摊面积范围内共有部分的正常使用秩序，发现问题及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分摊面积范围内的共有部分。对分摊面积的使用情况进行管理和监督，有权制止甲方及其他业主的不当使用行为。2.义务按照法律法规及本协议约定，合理使用分摊面积范围内的共有部分，并确保其安全、整洁、正常运行。定期对分摊面积范围内的共有部分进行检查、维护和保养，及时发现并处理存在的问题，所需费用按照本协议约定分担。向甲方及其他业主公开分摊面积的使用情况及相关费用收支情况，接受业主监督。三、费用分担及支付方式1.费用分担原则甲乙双方按照各自专有部分建筑面积占建筑物总面积的比例分摊与分摊面积相关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修养护费等。如因法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致费用标准发生变化，双方应按照新的标准执行，并根据变化情况协商调整分摊比例。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月应分摊的费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供相应的收款凭证。乙方应按照相关规定或协议约定，及时支付应由乙方承担的与分摊面积相关的其他费用，并向甲方提供费用支付凭证及明细清单。四、使用规范1.双方应按照法律法规及物业管理规约的规定，合理使用分摊面积范围内的共有部分，不得将其用于经营活动或其他损害公共利益的行为。2.如需对分摊面积范围内的共有部分进行装修、改造或增设设施设备，应事先征得相关业主的同意，并按照规定办理相关手续。装修、改造或增设设施设备不得影响建筑物的安全和正常使用，不得侵犯其他业主的合法权益。3.任何一方发现其他业主或第三方违反分摊面积使用规范的行为，应及时予以制止，并向对方或相关管理部门报告。五、维修与养护1.维修责任划分因不可抗力或正常使用损耗导致分摊面积范围内共有部分需要维修的，维修费用按照本协议约定的费用分担原则由双方共同承担。因甲方或其他业主的故意或重大过失导致共有部分损坏需要维修的，由责任方承担全部维修费用，并赔偿由此给对方造成的损失。因乙方管理不善或未履行维修义务导致共有部分损坏需要维修的，由乙方承担全部维修费用，并负责及时修复。2.维修程序当分摊面积范围内的共有部分出现需要维修的情况时，发现方应及时通知对方。双方应共同协商确定维修方案和费用预算。维修工作应委托具备相应资质的专业维修单位进行。维修费用由责任方或按照本协议约定支付。维修完成后，双方应共同验收，并签署维修验收报告。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付分摊费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停甲方对分摊面积范围内共有部分的使用权利，直至甲方支付完毕所有费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定合理使用、管理和维护分摊面积范围内的共有部分，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方未按照本协议约定履行维修义务，影响甲方正常使用的，乙方应负责及时修复，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本协议约定的使用规范，擅自改变分摊面积范围内共有部分的用途、结构或损坏其设施设备的，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如情节严重，给对方造成重大损失的，违约方还应承担相应的法律责任。4.如因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该标的物所有权发生转移或本协议约定的事项全部履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________