房屋定金转让协议书

房屋定金转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与[房屋出售方姓名]签订了关于位于[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的购买合同，并已支付了定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。现经甲乙双方友好协商，就甲方将该房屋定金转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋附带设施设备包括但不限于：[详细列举如空调、冰箱、洗衣机、热水器等设备，以及固定装修、门窗等情况]。该房屋所在小区名称为[小区名称]，小区配套设施包括但不限于[绿化、停车位、健身设施等情况]。2.房屋购买合同情况甲方与[房屋出售方姓名]签订的房屋购买合同编号为[合同编号]，签订日期为[合同签订日期]。合同约定房屋总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]），付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]，交房日期为[预计交房日期]。甲方已按照房屋购买合同的约定，向[房屋出售方姓名]支付了定金人民币[x]元（大写：[大写金额]），定金支付凭证编号为[凭证编号]，支付日期为[支付日期]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付定金转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并按照法律规定及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋购买合同的相关情况，包括但不限于合同条款、房屋现状、已支付定金情况等。协助乙方办理定金转让的相关手续，确保乙方能够顺利承接该房屋购买合同中的权利和义务。保证该房屋定金转让行为的合法性，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保乙方能够顺利承接该房屋购买合同中的权利和义务。在甲方按照本协议约定履行义务后，有权以自己的名义与[房屋出售方姓名]就该房屋购买合同继续履行，并享有该合同中约定的买方权利。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。承担因承接该房屋购买合同而产生的一切法律责任和经济责任，包括但不限于按照合同约定支付购房款、承担房屋交付及过户过程中的相关税费等。遵守该房屋购买合同的各项约定，如有违反，应自行承担相应的法律后果，并赔偿因此给甲方及[房屋出售方姓名]造成的损失。三、定金转让款支付方式及时间1.支付方式：乙方应通过以下第[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]种方式将定金转让款支付给甲方。银行转账：乙方应将定金转让款支付至甲方指定的银行账户，开户银行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[甲方姓名]。现金支付：乙方应在[现金支付地点及时间]将定金转让款以现金形式交付给甲方，并由甲方出具收款收据。2.支付时间：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内将定金转让款支付给甲方。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照定金转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知乙方该房屋购买合同的相关情况，或者隐瞒与该房屋有关的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的定金转让款，并按照定金转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能协助乙方办理定金转让的相关手续，致使乙方无法顺利承接该房屋购买合同中的权利和义务，甲方应退还乙方已支付的定金转让款，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付定金转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照定金转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反该房屋购买合同的约定，导致甲方及[房屋出售方姓名]遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金转让款（如有）。五、争议解决方式本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于甲方与[房屋出售方姓名]签订的房屋购买合同复印件、定金支付凭证复印件等，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上是一份房屋定金转让协议书的范例，在实际使用时，您可根据具体情况对协议内容进行调整和完善。希望这份协议能对您有所帮助，如果您还有其他问题，欢迎继续向我提问。法律依据说明1.关于合同主体资格及合同效力根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本协议中，甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人，签订协议系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定及公序良俗，因此本协议合法有效。2.关于定金相关规定《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。在本协议中，甲方已向房屋出售方支付了定金，定金合同已成立。甲乙双方约定的定金转让款应在合理范围内，且乙方支付定金转让款后，承接甲方在房屋购买合同中的定金相关权利义务。3.关于违约责任及争议解决《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本协议中明确约定了甲乙双方的违约责任，当一方违反协议约定时，另一方有权依据该条法律规定要求违约方承担相应责任。关于争议解决方式，《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。在本协议中，双方约定如发生争议先协商解决，协商不成向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，符合法律规定的争议解决途径选择方式。可能涉及的其他法律要点及风险提示1.房屋购买合同的审查与风险在进行定金转让前，乙方应仔细审查甲方与房屋出售方签订的房屋购买合同。注意合同中关于房屋交付条件、产权过户手续、违约责任等重要条款的约定。若合同存在重大瑕疵或风险，可能导致乙方在后续承接合同权利义务过程中遭受损失。例如，若房屋购买合同中约定的房屋交付条件苛刻，可能导致交房延迟或无法按时交房；若产权过户手续复杂或存在障碍，可能影响乙方取得房屋产权的时间和成本。2.定金转让的合法性及风险虽然本协议约定了定金转让事宜，但在某些情况下，定金转让可能受到房屋出售方的限制。例如，房屋购买合同中明确约定定金不得转让，或者房屋出售方不同意甲方转让定金。此时，乙方可能面临定金无法顺利转让以及合同无法继续履行的风险。为避免此类风险，甲乙双方应在签订本协议前，与房屋出售方进行充分沟通，确保定金转让行为得到房屋出售方的认可或符合合同约定。若房屋出售方不同意转让，应及时协商解决方案，如解除房屋购买合同并由甲方承担相应责任等。3.信息披露的完整性与准确性甲方有义务如实向乙方披露与该房屋及房屋购买合同相关的所有重要信息。若甲方隐瞒或虚假陈述重要信息，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，乙方有权依据本协议及相关法律规定要求甲方承担违约责任。乙方在签订本协议前，也应尽到合理的审慎义务，对房屋情况进行必要的调查和了解。如乙方未进行充分调查，在知晓相关信息后仍继续签订协议，可能会影响其要求甲方承担责任的权利。4.违约责任的承担与执行在协议履行过程中，若一方违约，另一方要求违约方承担违约责任时，可能会面临执行困难的问题。例如，违约方无财产可供执行，导致守约方的损失