农村房屋协议书范文

农村房屋协议书范文甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]。房屋共有[x]间，包括卧室[x]间、客厅[x]间、厨房[x]间、卫生间[x]间等，具体布局见附件房屋平面图。房屋附带庭院，庭院面积为[x]平方米，庭院内有[具体设施，如树木、水井等]。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应向乙方提供该房屋的宅基地使用证、建房许可证等相关权属证明文件的原件或复印件，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有可能）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、权属情况、是否存在瑕疵等。保证该房屋交付时符合正常使用条件，如有质量问题应负责修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方办理房屋交付手续，交付房屋的相关附属设施、设备及物品（如有），并确保交付时齐全、完好。按照协议约定的时间和方式，积极配合乙方办理房屋产权变更登记手续（如有可能），提供必要的协助和文件资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施、设备及物品。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在符合法律法规和政策规定的前提下，有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。对甲方提供的房屋及相关资料进行合理审查，如发现问题应及时与甲方沟通协商。在房屋交付后，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的应负责修复或赔偿。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在房屋交付之日起[x]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后，按照本协议约定的时间和条件，于[具体交付日期]将该房屋及相关附属设施、设备及物品交付给乙方。2.交付条件房屋主体结构完好，门窗、水电、卫生等设施能够正常使用。庭院内的附属设施、设备及物品齐全、完好，符合协议约定的交付标准。甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、权属证明文件复印件等资料。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备及物品进行验收，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋及附属设施、设备及物品的交付情况，双方各执一份。五、产权变更登记1.因农村房屋产权变更登记政策的特殊性，如遇政策允许办理产权变更登记手续时，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。2.若因政策原因无法办理产权变更登记手续，乙方应充分理解并认可该情况，双方不得因此而解除本协议或要求对方承担违约责任。但甲方应确保乙方对该房屋享有合法的占有、使用和收益权。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷等瑕疵，影响乙方正常使用或导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应负责修复或解决问题，如给乙方造成损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有可能），应向乙方支付房屋总价款的[x%]作为违约金，并继续履行协助义务。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的，应负责修复或按照市场评估价格进行赔偿。若乙方违反本协议约定，拒绝接收房屋或不配合办理房屋交付手续，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋平面图、房屋附属设施设备清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月___