小区物业劳动协议书

小区物业劳动协议书甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方为[小区名称]的业主或使用人，乙方具有从事物业管理服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供小区物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对小区内房屋建筑的共用部位，包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理涵盖小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统等。乙方应制定详细的设施设备运行管理制度，定期进行维护保养、检修和安全检测，保证设施设备的正常运行，及时处理设施设备故障和突发事件。3.环境卫生管理负责小区公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯、垃圾收集点等，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。4.绿化养护管理对小区内的绿化植物进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护安排专人负责小区的公共秩序维护，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，巡逻小区，预防和制止各类违法犯罪行为以及违反小区管理规定的行为，维护小区的安全和秩序。6.车辆停放管理负责规划和管理小区内的车辆停放秩序，设置合理的停车位，对车辆进出进行登记，引导车辆有序停放，确保小区内交通畅通。7.其他服务根据小区业主的需求和实际情况，乙方还应提供其他相关的物业服务，如代收代缴水电费、物业费的催缴等，但需另行签订相关协议。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务费用收支情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或向有关部门投诉。2.义务遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。按照本协议约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和共用设施设备，如需进行装修等活动，应事先告知乙方并遵守相关规定。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据法律法规和本协议的规定，制定和执行小区物业管理规章制度。有权要求甲方及小区内其他业主或使用人配合其管理服务工作，对违反规定的行为进行制止和处理。2.义务按照国家相关法律法规和本协议约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务质量和业务水平。对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。及时处理业主的投诉和建议，做好与业主的沟通和协调工作。接受相关部门和业主委员会的监督检查，根据要求及时整改存在的问题。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照[具体收费标准]向乙方支付物业管理服务费用。该费用标准根据小区的实际情况、服务内容及市场行情制定，乙方有权根据物价指数、服务成本等因素进行适当调整，但应提前[x]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具正式发票。3.逾期支付的违约责任若甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应承担乙方为追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。因甲方擅自改变房屋用途、损坏共用部位和共用设施设备等行为给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务标准和内容提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方因管理不善导致小区内共用部位、共用设施设备损坏，未及时修复给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反本协议约定，擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。五、协议的变更、解除与终止1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。3.协议终止本协议期满，双方未续签的，本协议自动终止。本协议约定的服务事项完成或因其他原因导致本协议无法继续履行的，本协议终止。六、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：_____