智慧园区租售协议书

智慧园区租售协议书甲方（出租方/出售方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方/购买方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[智慧园区具体地址]的智慧园区（以下简称"园区"），乙方有意租赁/购买该园区内的相关物业及服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、园区标的物及服务具体描述（一）租赁/购买物业位置及范围1.位置：园区位于[具体地理位置]，其四至范围为东至[东至具体界限]，南至[南至具体界限]，西至[西至具体界限]，北至[北至具体界限]。2.面积：租赁/购买的物业建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。具体面积以最终测绘报告为准。3.物业类型：包括但不限于写字楼、厂房、仓库及配套设施等，具体如下：[写字楼详细描述，如楼层、房间号等][厂房详细描述，如层数、跨度、高度等][仓库详细描述，如面积、存储条件等][配套设施详细描述，如停车场、食堂、宿舍等的规模及配置]（二）智慧园区服务内容1.基础设施服务电力供应：园区配备[x]千伏安的供电容量，采用[供电方式，如双回路供电]，确保电力供应稳定可靠。供水系统：园区拥有独立的供水设施，日供水能力为[x]立方米，水质符合国家相关标准。排水系统：园区内排水系统完善，采用雨污分流设计，确保污水达标排放。通讯网络：园区已接入高速光纤网络，提供[网络带宽，如1000M以上]的网络接入服务，满足企业高速办公及数据传输需求。2.智能化管理服务安防监控系统：园区内安装全方位的高清监控摄像头，24小时实时监控，监控数据保存[保存时长，如30天以上]。门禁系统：采用先进的人脸识别及刷卡门禁设备，对园区出入口、各建筑物出入口进行严格管控。智能停车系统：配备智能停车管理系统，提供车位引导、自动计费等功能，确保车辆有序停放。物业管理系统：运用智能化物业管理软件，实现对园区设施设备管理、维修报修、环境卫生、绿化养护等工作的高效管理。3.增值服务企业孵化服务：为入驻企业提供创业辅导、政策咨询、项目申报等一站式孵化服务，助力企业成长。商务会议服务：园区设有多个不同规格的会议室，配备先进的会议设备，可提供会议场地租赁及会议组织服务。培训服务：定期举办各类专业培训课程，涵盖企业管理、技术创新、市场营销等领域，提升企业员工素质。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取租金/购房款及相关费用。对园区进行统一规划、管理和维护，有权制定和执行园区的相关管理制度。检查乙方对租赁/购买物业的使用情况，如发现乙方违反本协议约定或园区管理制度，有权要求乙方改正。2.义务保证园区物业及服务符合本协议约定的标准及国家相关法律法规要求，提供相关产权证明及园区建设审批文件等资料。在租赁/购买期限内，按照本协议约定提供基础设施、智能化管理及增值服务，确保园区正常运营。负责园区公共区域的维修、保养和管理，及时处理乙方提出的合理维修诉求。协助乙方办理入驻园区所需的相关手续，如工商注册、税务登记等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定使用租赁/购买的物业及享受园区提供的各项服务。在租赁/购买期限内，有权根据自身经营需要对租赁物业进行合理装修，但需事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。对园区的管理和服务提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金/购房款及相关费用。按照园区管理制度及本协议约定使用租赁/购买物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏园区设施设备。配合甲方做好园区的安全、卫生、环保等工作，遵守园区的各项规章制度。在租赁/购买期限届满或提前解除本协议时，按照本协议约定将租赁/购买物业及相关设施设备完好交还甲方。三、租金/购房款及支付方式（一）租金/购房款金额及计算方式1.租金租赁期限内，租金标准为每月每平方米建筑面积[x]元，月租金总计为人民币[x]元。租金每[租金调整周期，如每年]调整一次，调整幅度根据市场行情及园区运营成本等因素确定。租金计算方式为：月租金=租赁建筑面积×租金标准。2.购房款乙方购买园区物业的总价款为人民币[x]元。购房款的具体计算方式为：物业总价=各物业类型建筑面积×相应单价之和（各物业类型单价分别为：写字楼[x]元/平方米、厂房[x]元/平方米、仓库[x]元/平方米等）。（二）支付方式1.租金支付乙方应在每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定账户。首期租金应在本协议签订之日起[x]日内支付，金额为人民币[x]元。2.购房款支付乙方应按照以下方式支付购房款：本协议签订之日起[x]日内，支付购房款的[x%]作为定金，金额为人民币[x]元。在办理房屋产权过户手续前[x]日内，支付购房款的[x%]，金额为人民币[x]元。剩余购房款在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内一次性支付完毕。（三）其他费用1.物业费：乙方应按照每月每平方米建筑面积[x]元的标准向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业费，用于园区公共区域的管理和维护、设施设备的运行保养等。物业费每[物业费调整周期，如每年]调整一次。2.水电费：乙方应按照实际使用量，根据园区所在地供水、供电部门规定的价格标准，按时向甲方或甲方指定的代收单位支付水电费。3.其他费用：如乙方使用园区的其他特殊服务或设施，应按照甲方规定的收费标准另行支付相关费用。四、租赁/购买期限及交付（一）租赁/购买期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.购买期限：本协议生效后，乙方应在符合法律法规及相关政策要求的前提下，尽快办理房屋产权过户手续，产权过户手续办理完毕后，该物业即归乙方所有。（二）交付时间及条件1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将符合本协议约定的租赁/购买物业及相关服务交付给乙方。2.交付条件物业已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。基础设施、智能化管理服务等已达到本协议约定的标准并正常运行。提供相关物业及服务的使用说明、维护手册等资料。五、装修与改造（一）装修/改造要求1.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先向甲方提交装修/改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修/改造方案应符合国家及地方相关法律法规、建筑安全规范及园区整体规划要求。2.乙方的装修/改造工程不得影响园区的整体结构安全和外观形象，不得损坏园区已有的设施设备。（二）费用承担乙方自行承担装修/改造费用。装修/改造过程中产生的一切安全责任及法律纠纷由乙方自行负责。（三）装修/改造期限乙方应在本协议约定的装修/改造期限内完成装修/改造工程，装修/改造期限自甲方书面同意之日起计算，最长不超过[x]日。如因乙方原因未能在规定期限内完成装修/改造，每逾期一日，乙方应按照本协议租金/购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。六、维修与保养（一）甲方维修义务1.对于园区公共区域的设施设备及建筑物主体结构，甲方应定期进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。2.如出现影响乙方正常使用的质量问题或故障，甲方应在接到乙方通知后[x]小时内做出响应，并在合理期限内进行维修。因甲方原因导致的维修延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方维修义务1.乙方应合理使用租赁/购买物业及设施设备，如因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。2.乙方发现物业及设施设备出现问题时，应及时通知甲方或甲方指定的物业管理公司。如乙方未及时通知导致损失扩大，乙方应承担扩大部分的损失责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供租赁/购买物业及相关服务，或提供的物业及服务不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改；如逾期仍未达到约定标准，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本协议租金/购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁/购买物业的，甲方应按照租金/购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并根据实际影响天数相应减免租金/购房款。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金/购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议租金/购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变物业用途、损坏园区设施设备或违反园区管理制度，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，乙方应恢复物业原状，并按照本协议租金/购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.乙方未在租赁/购买期限届满或提前解除本协议时按照约定交还物业的，每逾期一日，应按照本协议租金/购房款总额的[x‰]向甲方支付占有使用费，并承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁/购买期限内，如出现法律法规或政策调整、不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，互不承担违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知条款本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等均应以书面形式送达对方以下指定地址或电子邮箱：甲方地址：____________________甲方电子邮箱：________________乙方地址：____________________乙方电子邮箱：________________如一方地址或电子邮箱发生变更，应及时书面通知对方。以书面形式送达的通知，自送达之日起生效；以电子邮箱发送的通知，自邮件发送