商场租借场地协议书

商场租借场地协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场场地（以下简称"该场地"），乙方有意向甲方租借该场地用于[乙方使用目的，如经营[具体业态]店铺等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、场地基本情况1.场地位置：该场地位于[商场具体楼层及房号]，建筑面积为[x]平方米，具体位置以附件一《场地位置图》为准。2.场地用途：乙方承诺仅将该场地用于[约定的用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.场地现状：甲方应于本协议签订之日前向乙方如实披露该场地的现状，包括但不限于场地的装修、设施设备等情况。乙方已对该场地现状进行了充分了解，并愿意按照现状接收该场地。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期限届满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应另行签订租赁合同。2.租金标准租金按照建筑面积计算，每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本协议签订之日起每[x]年递增[x]%。3.支付方式乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。乙方应向甲方支付相当于[x]个月租金的租赁保证金，共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁保证金在租赁期限届满或本协议提前终止且乙方结清所有费用并按照本协议约定交还场地后，甲方应在[x]个工作日内无息退还给乙方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因法律法规政策调整或不可抗力等原因需要提前收回场地的，有权提前通知乙方，但应按照法律法规规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合约定用途的场地，并保证场地及附属设施设备的正常使用功能。负责商场的整体管理和运营，包括但不限于安保、保洁、设施设备维护等，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理与场地经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。不得擅自干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及商场管理规定。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用场地，并在租赁期限内享有场地的经营权。在租赁期限内，如遇甲方转让商场所有权或经营权的，乙方在同等条件下享有优先购买权。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如场地维修、设施设备维护等。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应按照约定的用途使用场地，不得擅自改变场地用途或转租、转借场地。如需对场地进行装修或改造的，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关审批手续，装修或改造方案应符合商场整体规划和安全要求，费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方要求恢复场地原状。应遵守国家法律法规及商场管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的行为。负责自身经营活动产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等，并按照规定及时缴纳。应妥善保管场地及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期限内，应自行承担经营风险，如因经营不善等原因导致的亏损或债务等，均与甲方无关。四、场地的交付与返还1.交付甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内将场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地及附属设施设备进行验收，并签署《场地交接清单》。如场地存在质量问题或需要维修整改的，甲方应在交付前负责处理完毕，确保乙方能够正常使用场地。2.返还租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应在[x]日内将场地及附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对场地及附属设施设备进行验收，并签署《场地返还清单》。乙方应负责清理场地内的物品，如逾期未清理的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。五、装修与改造1.乙方如需对场地进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修或改造方案，包括设计图纸、施工计划、安全措施等。甲方应在收到乙方方案后的[x]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议，乙方方可进行装修或改造。2.乙方的装修或改造工程应符合国家相关法律法规及商场管理规定，不得影响商场整体结构和安全。在装修或改造过程中，乙方应自行负责施工安全，并承担因施工造成的一切损失和责任。3.租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方对场地的装修或改造部分，除可移动的设备设施外，其余部分应无偿归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。乙方应按照甲方要求拆除可移动设备设施，并恢复场地原状。六、物业管理1.甲方负责商场的物业管理工作，乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月物业管理费。2.物业管理服务内容包括但不限于安保、保洁、设施设备维护、绿化养护等。甲方应确保物业管理服务质量，为乙方提供良好的经营环境。3.乙方应配合甲方的物业管理工作，不得妨碍甲方或物业管理公司的正常管理活动。如乙方违反物业管理规定，甲方或物业管理公司有权按照规定进行处理，并要求乙方承担相应的责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时交付场地或交付的场地不符合约定用途，导致乙方无法正常使用场地的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。如逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及租赁保证金，同时甲方应按照已支付租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、租赁保证金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并收回场地，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，同时乙方应按照未支付租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变场地用途、转租、转借场地或未经甲方书面同意对场地进行装修或改造的，甲方有权解除本协议，收回场地，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，同时乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内自行拆除违规装修或改造部分，并恢复场地原状，如乙方逾期未拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。4.若乙方未按照本协议约定按时返还场地或返还的场地及附属设施设备不符合约定状态的，每逾期一日，应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。乙方应负责修复或赔偿因自身原因造成的场地及附属设施设备损坏，并承担甲方因此遭受的一切损失。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括《场地位置图》、《场地交接清单》、《场地返