物业到期交换协议书

物业到期交换协议书甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方原有物业管理服务即将到期，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，就物业到期交换相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况及服务内容（一）物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米5.占地面积：____________________平方米（二）服务内容乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于以下方面：1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.安全防范工作，包括门岗值班、巡逻、监控等，实行24小时值班制度，维护物业区域内的公共秩序，协助公安机关做好安全防范工作。9.物业及物业管理档案、资料的管理。10.法规和政策规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新费用的收支情况。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.义务配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。如实向乙方提供物业及业主的相关资料。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。有权根据实际情况制定和调整物业管理区域内的管理制度，但应符合法律法规及本合同约定，并及时告知甲方。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理费用的收支情况，接受甲方监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修和养护，确保其正常运行和使用。妥善保管物业管理档案、资料。及时处理业主的投诉和建议，改进服务质量。协助甲方做好物业区域内的安全防范、环境卫生等工作。三、物业管理费用及支付方式（一）费用标准1.本物业的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积______元。2.物业管理费用标准如有调整，乙方应提前______个月书面通知甲方，并经甲方同意。（二）支付方式1.甲方应在每月______日前向乙方支付当月的物业管理费用。2.甲方可以通过银行转账、支票等方式支付物业管理费用。乙方应在收到款项后______个工作日内提供正式发票。四、物业交接（一）交接时间本协议生效后，双方应在______个工作日内完成物业交接工作。（二）交接内容1.物业资料物业产权资料、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册、业主委员会备案资料等与物业管理相关的其他资料。2.共用设施设备双方共同对物业区域内的共用设施设备进行清点、检查，确保其完好、正常运行。交接设施设备的运行记录、维护保养记录等相关资料。3.场地及其他交接物业管理区域内的办公场地、仓库等场地。交接其他与物业管理相关的物品。（三）交接程序1.双方共同成立物业交接工作小组，负责具体交接事宜。2.乙方应提前准备好交接所需的资料和物品，并通知甲方进行交接。3.双方按照交接内容进行逐一清点、核对，填写物业交接清单，双方签字确认。4.交接工作完成后，乙方应将物业资料、设施设备等移交给甲方，并协助甲方办理相关手续。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，不配合乙方开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致物业管理服务质量不符合标准的，乙方应承担违约责任，采取措施予以改进，并按照本合同约定的物业管理费用标准的______%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定妥善保管物业管理档案、资料，导致资料丢失或损坏的，乙方应承担补办或赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续______年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年______月____