宅基无偿转让协议书

宅基无偿转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，现甲方愿意将该宅基地无偿转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就宅基地无偿转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.该宅基地位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，其四至为：东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.地上附着物情况：该宅基地上现有[房屋数量及面积等详细情况，如：有房屋[x]间，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定使用宅基地及地上附着物。在乙方违反本协议约定时，有权根据法律规定和协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对拟转让的宅基地及地上附着物拥有合法权益，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与宅基地转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等手续（如有），相关费用由[具体承担方]承担。自本协议生效之日起，将宅基地及地上附着物交付给乙方占有、使用，并确保乙方在使用过程中不受第三方干涉。向乙方如实告知宅基地及地上附着物的相关情况，包括但不限于土地性质、使用限制、房屋质量等信息。（二）乙方权利义务1.权利自本协议生效之日起，有权占有、使用、收益该宅基地及地上附着物。有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对地上附着物进行合理的修缮、改建、扩建等行为（如有需要，应提前通知甲方并按照相关规定办理手续）。2.义务按照本协议约定的用途使用宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途。不得在该宅基地上从事违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。妥善保管和合理使用宅基地及地上附着物，因乙方过错导致宅基地或地上附着物毁损、灭失的，乙方应负责修复或赔偿。按照法律法规及相关政策规定，承担与宅基地使用相关的一切费用，如土地使用税、水电费等。在甲方协助办理相关手续时，积极配合提供所需资料。三、无偿转让的条件及生效时间1.本协议所涉宅基地无偿转让的条件为：甲乙双方已就转让事宜达成一致，并签订本协议。不存在违反法律法规及政策规定禁止转让宅基地的情形。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用宅基地及地上附着物或遭受损失的，甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变宅基地用途、从事违法违规活动或未妥善保管和合理使用宅基地及地上附着物等，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元，并承担恢复原状、赔偿损失等责任。如乙方的违约行为导致甲方遭受其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.如一方未按照本协议约定履行协助办理相关手续的义务，每逾期一日，应按照协议标的额的[x%]向对方支付违约金；逾期超过[x]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上是一份宅基无偿转让协议书的示例，您可以根据实际情况进行修改和完善。在实际签订协议前，建议双方咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性，避免潜在的法律风险。需要注意的是，宅基地转让在不同地区可能存在不同的规定和限制条件，具体操作时应严格遵循当地的法律法规和政策要求。例如，有些地区规定宅基地只能在本集体经济组织成员之间转让，因此，在签订协议前务必核实当地政策，确保转让行为符合规定，以免日后产生纠纷。如果宅基地上房屋没有合法产权手续，转让可能会面临诸多问题。比如，在办理相关手续时可能会受阻，后续房屋的使用、处置等权益也可能受到影响。所以，若存在这种情况，双方应谨慎考虑转让事宜，并在协议中明确约定相关风险及责任承担方式。在协议履行过程中，对于宅基地及地上附着物的维护、修缮责任划分也很重要。若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致宅基地或房屋受损，双方应根据公平合理的原则协商解决修复等问题，避免因责任不清产生矛盾。另外，若未来遇有政府征收、拆迁等情况，宅基地及地上附着物的补偿权益归属也需在协议中明确。一般来说，基于"地随房走"或"房随地走"的原则，结合双方的约定，确定补偿款的分配方式，以保障双方的合法权益。例如，如果约定在征收拆迁时，地上附着物补偿归乙方所有，宅基地补偿归甲方所有，那么双方就应按照此约定配合办理相关补偿手续，不得擅自改变补偿款的归属。同时，对于因征收拆迁导致协议无法继续履行的情况，也应提前在协议中约定好处理方式，如是否解除协议、如何分担因协议解除造成的损失等。此外，在协议签订后，建议双方及时到相关部门进行备案（如有备案要求），以增强协议的公信力和对抗第三人的效力。同时，留存好协议签订过程中的相关证据，如协商记录、身份证明文件、产权证明文件等，以备不时之需。在宅基地转让过程中，可能会涉及到集体经济组织的相关程序或审批。比如，有些地区需要经过集体经济组织成员大会或村民委员会的同意。因此，在协议中可以约定，若因集体经济组织方面的原因导致转让无法顺利进行，双方应如何协商解决，如是否退还已交付的款项、是否承担相应的利息等。对于宅基地周边的附属设施、附属用地等权益，也应在协议中明确界定。例如，宅基地周边的小菜园、小院子等是否一并转让给乙方使用，是否允许乙方在一定范围内进行合理利用和改造等。如果在协议履行期间，一方的联系方式发生变更，应及时通知对方。否则，可能会因无法及时沟通导致一些不必要的误解或延误，影响协议的正常履行。比如，甲方更换了手机号码但未告知乙方，乙方按照原号码联系不上甲方，在涉及需要甲方协助办理手续等事项时就会出现问题。同时，协议中可以约定一个合理的通知方式，如书面通知、短信通知、邮件通知等，并明确通知送达的标准，如以挂号信寄出视为送达、短信回执显示已接收视为送达等，以便在发生通知相关事项时能够有明确的依据。在宅基地转让过程中，可能会出现一些不可预见的政策调整或法律法规变化。若因这些原因导致协议无法继续履行或部分条款需要变更，双方应根据公平、合理、合法的原则协商解决。例如，新出台的政策规定禁止宅基地转让给非本集体经济组织成员，那么双方应协商是否解除协议，以及如何妥善处理已交付的宅基地及相关权益等问题。另外，对于协议的变更或解除，也应在协议中明确规定程序和条件。比如，双方协商一致并签订书面变更协议或解除协议，协议变更或解除后，双方应如何清理债权债务、返还财产等。如果在转让后发现宅基地存在一些潜在的质量问题或其他纠纷隐患，而这些问题在转让前甲方未如实告知乙方，乙方有权要求甲方承担相应的责任。例如，房屋存在地基下沉等质量问题，甲方应负责维修或给予乙方相应的经济补偿，以保障乙方的合法权益。同时，乙方在发现问题后应及时通知甲方，并提供相关证据。甲方应在接到通知后的合理期限内进行处理，如逾期未处理，乙方有权自行采取措施解决问题，由此产生的费用由甲方承担。在宅基地转让过程中，若涉及到第三方的权益，如相邻关系等，双方应确保在转让后不影响第三方的合法权益。例如，不得因宅基地的使用影响相邻方的通行、采光等权利。若因转让行为导致相邻关系出现纠纷，甲乙双方应共同协商解决，承担相应的责任，避免给第三方造成损失。此外，对于与相邻方之间的共用设施、通道等的使用和维护责任，也应在协议中明确约定。比如，双方共用的排水管道堵塞，维修费用如何分担等，以避免日后因责任不清产生纠纷。在宅基地转让过程中，若一方死亡或丧失民事行为能力，协议的履行可能会受到影响。因此，在协议中可以约定，若发生此类情况，其继承人或法定代理人应继续履行协议或协商解决相关事宜。例如，甲方死亡后，其继承人应协助乙方办理相关手续，确保协议能够