物业变更协议书范本

物业变更协议书范本甲方（原物业管理公司）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（新物业管理公司）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于[物业名称]（以下简称"该物业"）原由甲方提供物业管理服务，现经该物业相关业主或业主委员会（以下统称"相关方"）决定，将物业管理服务变更为乙方提供。为明确双方权利义务，保障物业管理服务的顺利交接与持续开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[物业详细地址]，总建筑面积为[x]平方米，包括[具体建筑物名称及数量，如住宅[x]栋、商业楼[x]栋等]，规划用途为[居住、商业等具体用途]。物业配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如停车场、绿化景观、电梯、消防设施等]。2.物业管理服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水系统等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：如道路、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理：包括物业管理用房、文化体育娱乐场所等。公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序：但不承担人身、财产保险保管责任及法律责任。物业档案资料管理：建立健全物业档案管理制度，妥善保管各类物业资料。其他：根据法律法规及相关政策规定或业主大会决议应由物业管理公司提供的其他服务。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定及时接收并妥善管理该物业相关资料、设施设备等。在乙方接收物业前，对物业进行全面自查，对发现的问题及时记录并要求相关责任方整改，整改情况告知乙方。按照本协议约定获得因物业交接产生的相关费用或补偿。2.义务向乙方提供与该物业相关的全部资料，包括但不限于物业产权资料、工程建设资料、业主及使用人资料、物业服务合同及相关协议、设施设备维护保养记录、财务账目等，并确保资料的真实性、完整性和准确性。在本协议签订后的[x]个工作日内，组织相关人员与乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，形成查验记录。查验过程中发现的问题，甲方应负责在本协议生效后的[x]个月内完成整改，整改费用由甲方承担（若因乙方原因导致的问题除外）。在乙方接收物业前，负责维持物业区域内的正常秩序和环境卫生，确保物业处于良好的运行状态。协助乙方办理与物业交接相关的各项手续，包括但不限于向业主或使用人告知物业交接事宜、提供必要的协助等。按照法律法规及相关政策规定或原物业服务合同约定，结清本协议签订前的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等，并提供费用结算清单给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收该物业相关资料、设施设备等，并对其进行管理和使用。根据法律法规及本协议约定，向业主或使用人收取物业管理服务费用。在接收物业后，根据实际情况对物业管理服务方案进行调整和优化，但应提前[x]日告知相关方。对甲方在物业交接过程中存在的问题提出异议，并要求甲方进行整改。2.义务在本协议签订后的[x]个工作日内，安排专业人员与甲方共同对物业进行查验，并在查验记录上签字确认。自接收物业之日起，按照本协议约定及相关法律法规要求，提供优质、高效的物业管理服务，履行物业管理公司的各项职责。建立健全物业管理制度，规范服务流程，提高服务质量，接受相关方的监督和检查。按照法律法规及本协议约定，合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行有损业主利益的行为。如需进行维修、更新、改造等，应按照规定程序办理相关手续，并告知相关方。负责对物业区域内的各类设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。定期对设施设备进行全面检查和维修，制定设施设备更新改造计划，并按照计划组织实施。按照相关法律法规及本协议约定，做好物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度，加强人员出入管理、巡逻检查等措施，确保业主及使用人的人身和财产安全。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受业主或业主委员会的监督。按照法律法规及本协议约定，合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。三、物业交接1.交接时间双方应在本协议生效后的[x]个工作日内完成物业交接工作。交接工作应在物业区域内进行，确保交接过程公开、透明。2.交接内容资料交接：甲方应向乙方移交以下资料：物业产权资料，包括土地使用证、房产证等。工程建设资料，如竣工图、设备安装调试记录、隐蔽工程验收记录等。业主及使用人资料，包括业主名册、联系方式、房屋使用情况等。物业服务合同及相关协议，如前期物业服务合同、与供应商签订的服务协议等。设施设备维护保养记录，包括电梯、消防设备、水泵等设施设备的维护保养计划、记录等。财务账目，包括物业费收支情况、维修资金使用情况等。其他与物业管理相关的资料。设施设备交接：双方共同对物业共用部位、共用设施设备进行现场查验，并办理交接手续。交接内容包括：建筑物及附属设施设备，如楼体外观、屋顶、墙面、门窗、电梯、水泵、水箱、配电箱、配电柜等。公共区域设施设备，如道路、路灯、绿化灌溉系统、停车场设施、消防设施、安防设施等。物业管理用房及相关配套设施，如办公室、会议室、仓库、值班室等。人员交接：甲方应协助乙方做好物业管理人员的交接工作，确保乙方顺利接管物业管理服务。甲方应向乙方提供在职物业管理人员的名单、工作岗位、联系方式等信息，并协助乙方与相关人员办理工作交接手续。3.交接程序双方成立交接工作小组，负责具体的交接工作。交接工作小组由双方指定的人员组成，组长由双方协商确定。甲方应提前[x]日通知乙方交接时间、地点及交接内容，并提供相关资料清单。交接过程中，双方应按照资料交接清单、设施设备查验记录等进行逐一核对，确保交接内容准确无误。对于存在争议的问题，双方应协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。交接工作完成后，双方应签订物业交接确认书，明确交接时间、交接内容、双方责任等事项。物业交接确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。四、费用及支付1.物业管理服务费用自乙方接收物业之日起，业主或使用人应按照乙方制定的物业管理服务费用标准向乙方支付物业管理服务费用。物业管理服务费用标准为[具体费用标准，如每月每平方米[x]元]，费用包含但不限于本协议约定的物业管理服务内容所需的各项费用。乙方应按照法律法规及本协议约定，合理确定物业管理服务费用的收费方式、缴费周期等，并提前告知业主或使用人。2.其他费用物业交接过程中产生的费用，如查验费用、整改费用、资料复印费用等，按照以下方式承担：[明确各项费用的承担方]本协议签订前，因甲方管理不善导致的欠费问题，由甲方负责追缴；乙方接收物业后，因乙方管理不善导致的欠费问题，由乙方负责追缴。3.费用支付方式业主或使用人应在每月[具体缴费日期]前将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后的[x]个工作日内开具发票。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料、协助乙方进行物业交接或完成整改工作，每逾期一日，应按照本协议约定的物业管理服务费用总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务或履行相关义务，每逾期一日，应按照本协议约定的物业管理服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若业主或使用人未按照本协议约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权采取法律手段追讨欠费，并要求业主或使用人承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律法规及本协议约定承担违约责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可