商铺改造回迁协议书

商铺改造回迁协议书甲方（回迁方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（改造方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方拟对该商铺所在区域进行改造，并承诺改造完成后为甲方提供回迁安置服务。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺改造回迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺现状该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[商业用途具体描述]。商铺现有装修及设施设备情况如下（详细列举装修、设备清单）：[具体描述装修风格、装修材料、电器设备、消防设施等]2.改造内容乙方负责对该商铺所在区域进行整体改造，改造范围包括但不限于拆除原有建筑结构、重新规划布局、外立面改造、内部装修升级等，以提升区域整体商业环境和品质。改造工程应符合国家及地方相关建筑规范和安全标准，确保改造后的商铺符合商业运营及回迁使用要求。3.回迁商铺描述回迁后的商铺位于[回迁商铺具体位置]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。回迁商铺的户型结构为[具体户型结构描述]，房屋用途仍为[商业用途具体描述]。回迁商铺应按照以下标准进行装修交付（详细描述装修标准，如墙面地面材料、门窗材质、照明系统、消防设施等）：[具体装修标准内容]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间进行商铺改造及回迁安置。在改造过程中，有权对改造工程的质量、进度等进行监督检查，提出合理的意见和建议。回迁后，对回迁商铺享有所有权及相应的占有、使用、收益和处分权。2.义务向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及资料，协助乙方办理改造过程中涉及的相关手续。在改造期间，配合乙方的工作安排，允许乙方及其工作人员进入商铺进行勘察、设计、施工等活动。按照本协议约定的时间和方式支付相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。在改造工程范围内，根据实际情况进行合理的设计和施工安排，但应确保符合本协议约定及相关法律法规要求。2.义务负责制定详细的改造方案，并提交给甲方审核，经甲方书面同意后实施改造工程。严格按照国家及地方相关建筑规范和安全标准进行施工，确保改造工程质量，承担改造工程的全部费用（除本协议约定由甲方承担的费用外）。在改造过程中，采取有效的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方通报改造工程进度情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。改造完成后，负责组织相关部门进行验收，确保回迁商铺符合本协议约定及相关标准。按照本协议约定的时间和标准将回迁商铺交付给甲方，并协助甲方办理相关产权登记手续。三、费用及支付方式（一）费用明细1.改造费用：乙方完成商铺改造工程所需的全部费用，包括但不限于工程设计费、建筑材料费、施工费、设备采购费、管理费、税费等，共计人民币[x]元。2.回迁安置费用：甲方因回迁商铺需向乙方支付的费用，包括但不限于回迁商铺与原商铺面积差的差价（如有）、回迁商铺装修补贴费等，共计人民币[x]元。3.其他费用：因本协议履行过程中产生的其他相关费用，如办理手续的手续费、公证费等（如有），按照实际发生额由[责任方]承担。（二）支付方式1.定金：本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付定金人民币[x]元。定金作为甲方履行本协议的担保，若甲方未按照本协议约定履行义务，无权要求乙方返还定金；若乙方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给甲方。2.改造费用支付在乙方提交改造方案经甲方书面同意后[x]日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元。改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后[x]日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元。改造工程全部完工并经相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[x]元。3.回迁安置费用支付在回迁商铺交付前[x]日内，甲方向乙方支付回迁安置费用的[x]%，即人民币[x]元。回迁商铺交付后，经甲方验收无异议且乙方协助甲方办理完相关产权登记手续后[x]日内，甲方向乙方支付剩余回迁安置费用，即人民币[x]元。四、回迁时间及交付标准（一）回迁时间乙方应在本协议签订之日起[x]个月内完成商铺改造工程，并通知甲方办理回迁手续。甲方应在接到通知后[x]日内办理回迁手续，逾期未办理的，自逾期之日起按照每日[x]元的标准向乙方支付逾期回迁违约金。（二）交付标准1.回迁商铺应符合本协议约定的装修标准及相关质量要求，经甲方验收合格后方可交付。2.乙方应向甲方提供回迁商铺的相关产权证明文件及资料，协助甲方办理产权登记手续。3.交付的回迁商铺应具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备齐全并正常运行，消防设施符合相关标准要求。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停改造工程或拒绝交付回迁商铺，并要求甲方支付已发生的费用及违约金。2.若甲方擅自变更本协议约定的商铺用途或对回迁商铺进行改造、破坏等行为，应恢复原状，并赔偿乙方因此造成的损失。3.若甲方未按照本协议约定的时间办理回迁手续，除按照上述约定支付逾期回迁违约金外，还应承担因逾期给乙方造成的其他损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间完成商铺改造工程，每逾期一日，应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方改造工程质量不符合本协议约定及相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到标准为止。因返工整改给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的时间和标准交付回迁商铺，每逾期一日，应按照回迁安置费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权要求乙方继续履行协议并支付违约金，也有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时按照回迁安置费用的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方擅自将本协议约定的改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.