农村院落出租协议书

农村院落出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其农村院落出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院落位置：甲方出租的农村院落位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.院落面积：该院落占地面积约为[x]平方米，其中建筑面积约为[x]平方米。3.院落附属设施：房屋结构及数量：包括[房屋详细结构及数量，如几间正房、厢房等]。配套设施：有[列举附属设施，如水电设施、供暖设施、厨房设备、卫生间设施等]。场地情况：院落地坪为[地面材质描述]，院落内有[如有其他特殊场地情况，如菜园、果园等]。二、租赁期限1.租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还院落。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该院落，双方另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如半年一付、一年一付等]。乙方应在每[支付周期起始时间]前将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致租金需要调整，双方应协商确定新的租金标准，并签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取租金及其他费用。对出租院落及附属设施进行检查、监督，确保乙方合理使用。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务：保证所提供的出租院落及附属设施符合相关法律法规规定，具备正常使用功能。负责处理与出租院落相关的产权纠纷及其他纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用院落。协助乙方办理与租赁院落使用相关的手续，如水电开户、卫生许可等（如需要），所产生的费用由乙方承担。在租赁期间，尊重乙方的合法使用权，不得干涉乙方正常的生产生活活动。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，享有对出租院落及附属设施的合法使用权。按照本协议约定合理使用院落及附属设施，对院落进行必要的装修、修缮（但不得改变院落主体结构），以满足自身使用需求。装修、修缮方案应事先告知甲方，并在租赁期满或提前解除协议时，按照甲方要求恢复原状。如遇甲方转让出租院落，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用租赁院落及附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将院落转租、转借他人。负责租赁期间院落及附属设施的维修、保养，保证其正常使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地农村相关规定，做好环境卫生、安全消防等工作，不得在院落内从事污染环境、危害公共安全等行为。在租赁期满或提前解除协议时，及时交还租赁院落及附属设施，保证其完好无损（正常损耗除外）。五、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金主要用于保障甲方院落及附属设施的完好以及乙方按时履行本协议约定的各项义务。租赁期满或提前解除协议，如乙方无违约行为且已结清所有费用，并将院落及附属设施完好交还甲方，甲方应在[退还押金时间期限]内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额作为补偿。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用院落或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变院落用途、转租转借院落、损坏院落及附属设施或从事违法违规活动等，甲方有权解除本协议，收回院落，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件对本协议履行造成的影响。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于院落平面图、附属设施清单等。甲方（签字或盖章）：__________________签