认购协议书卖方违约

认购协议书卖方违约甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就[具体标的物名称]认购事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就认购[具体标的物名称]事宜订立本认购协议书（以下简称"本协议"）。一、标的物或服务具体描述1.标的物名称：[具体标的物名称]2.标的物位置：[详细地址]3.标的物基本情况：建筑面积：[x]平方米（最终以产权登记面积为准）户型：[几室几厅几厨几卫]房屋用途：[住宅/商业/办公等]装修状况：[毛坯/精装修/简装修等]4.相关配套设施：小区配套：[列举小区内配套设施，如花园、停车场、健身房、游泳池等]周边配套：[列举周边的学校、医院、商场、公交站点等配套设施情况]二、认购价格及付款方式1.认购价格：本标的物的认购总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[现金/转账/支票等，注明支付账户信息]。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等，注明支付账户信息]。首付款包含已支付的定金。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后[x]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足余款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的定金、首付款及余款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证对所售标的物享有合法处分权，保证标的物不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于标的物的现状、产权情况、抵押情况、租赁情况等。在乙方按照本协议约定支付定金后，为乙方保留标的物至本协议约定的签约期限届满。在本协议约定的签约期限内，不得将标的物另行出售给第三方。协助乙方办理相关手续，包括但不限于签订正式买卖合同、办理产权过户手续、协助乙方办理贷款手续等。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证标的物的合法性、协助办理相关手续等。在签订正式买卖合同前，有权对标的物进行实地查看、了解相关情况。在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金、首付款及余款。向甲方提供真实、有效的身份信息及其他相关资料，用于签订正式买卖合同及办理相关手续。在本协议约定的签约期限内，与甲方签订正式买卖合同，并按照正式买卖合同的约定履行义务。如因乙方原因导致未能在本协议约定的签约期限内签订正式买卖合同，乙方已支付的定金不予退还。四、签约期限甲乙双方应在本协议签订之日起[x]日内，签订正式的《房屋买卖合同》（以下简称"正式合同"）。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法在约定时间内签订正式合同，双方应协商确定新的签约期限。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，将标的物另行出售给第三方，甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额包括但不限于乙方为购买标的物所支付的各项费用（如中介费、税费、装修费用等）以及乙方预期可得利益损失。2.若甲方未按照本协议约定履行其他义务，导致乙方无法正常签订正式合同或无法实现购买标的物的目的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项（含定金），并按照本协议认购总价的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额的计算方式同前款规定。3.如甲方交付的标的物不符合本协议约定的质量标准或存在其他权利瑕疵，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。乙方有权解除本协议，甲方应在接到乙方解除通知之日起[x]日内，退还乙方已支付的全部款项（含定金），并按照本协议认购总价的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付定金、首付款或余款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方未按照本协议约定的签约期限与甲方签订正式合同，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照本协议认购总价的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于标的物的相关资料（如户型图、面积测绘报告等）、双方的身份证明文件等。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月___