农村拆房建房协议书

农村拆房建房协议书甲方（房屋拆除方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋建造方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟拆除其位于[具体地址]的旧房，并委托乙方进行新房的建造工作，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就农村拆房建房事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）拆除旧房1.甲方委托乙方拆除位于[具体地址]的旧房，旧房具体情况如下：房屋结构：[详细描述房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米层数：[房屋层数]层附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如围墙、门楼、地窖等]2.乙方应按照本协议约定的拆除范围及要求，安全、顺利地完成旧房拆除工作。拆除过程中产生的建筑垃圾由乙方负责清理，并运输至甲方指定的地点妥善处理。（二）新建房屋1.乙方按照甲方的要求及设计图纸，在旧房拆除后的原址上建造新房。新房的具体要求如下：房屋结构：[详细描述新房的结构设计，如砖混结构、框架结构等]建筑面积：[具体建筑面积数值，可明确上下浮动范围]平方米层数：[房屋层数]层户型设计：[详细描述户型布局，如几室几厅几卫等]外观风格：[描述房屋外观的风格特点，如欧式、中式、现代简约等]2.新房建造应严格遵守国家及当地关于农村建房的相关规范和标准，确保工程质量。乙方应使用符合质量要求的建筑材料，并按照施工规范进行施工操作。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，如因乙方原因导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准。3.新房建造包括但不限于以下工程内容：基础工程：包括地基处理、基础浇筑等。主体结构工程：包括墙体砌筑、梁柱搭建、屋面防水等。室内装修工程：包括地面铺设、墙面粉刷、门窗安装、水电安装等。室外附属工程：包括院子平整、围墙建造、大门安装等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆房建房工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求进行施工，确保工程质量和进度。对乙方提供的建筑材料有检查验收的权利，如发现材料不符合质量要求，有权要求乙方更换。2.义务向乙方提供旧房的相关资料及拆除现场的场地条件，确保乙方能够顺利开展工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理建房过程中所需的相关手续，如宅基地审批、规划许可等，并承担因办理手续产生的相关费用。协调处理施工过程中与周边邻居的关系，避免因施工给邻居造成不必要的影响。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，根据实际情况提出合理的施工方案变更建议，但需经甲方书面同意。2.义务严格按照本协议约定及相关规范标准进行拆房建房工作，确保工程质量和安全。自行组织施工队伍，并负责施工队伍的管理和安全保障工作。施工过程中如发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照甲方要求及设计图纸采购建筑材料，并确保材料质量符合要求。材料采购前，应向甲方提供材料清单及质量证明文件，经甲方确认后方可采购。定期向甲方汇报工程进度情况，及时沟通解决施工过程中出现的问题。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及当地相关规定，为施工人员购买必要的保险，如工伤保险等。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商确定，本拆房建房工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体结构完工款：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.室内装修完工款：室内装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.竣工验收款：工程竣工后，经相关部门验收合格且乙方提交全部竣工资料后[x]日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，确保按时开工。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工，因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。如乙方未能按照本协议约定的竣工日期完成工程，每逾期一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期延误1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。2.因甲方原因（如未能按时提供施工场地、未能及时办理相关手续等）导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.因乙方原因（如施工组织不力、材料供应不及时等）导致工期延误的，由乙方自行承担责任，工期不予顺延。五、质量标准及验收（一）质量标准本工程的质量标准应符合国家及当地关于农村建房的相关规范和标准，以及本协议约定的具体要求。乙方应严格按照质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。（二）验收程序1.工程竣工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。2.甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[x]日内组织相关人员进行验收。验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等方面。3.如验收合格，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自更换建筑材料或施工工艺，导致工程质量不符合要求或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议项下的工程全部完成并经双方验收合格、工程款支付完毕后，本协议自动终止。（四）其他事项1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：