商业招商意向协议书

商业招商意向协议书甲方（招商方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（意向承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体商业物业名称]的招商权，乙方对该商业物业有租赁意向，双方经友好协商，就乙方租赁甲方商业物业事宜达成如下意向协议：一、标的物及服务具体描述（一）商业物业基本情况1.位置：[详细地址]，该物业位于[具体商圈名称]，交通便利，周边配套设施完善，如临近公交站[x]个、地铁站[x]个，周边有大型购物中心[x]家、学校[x]所、医院[x]家等。2.面积：该商业物业总建筑面积为[x]平方米，其中可租赁面积为[x]平方米。具体租赁面积以实际测量为准，误差范围在±[x]%以内。3.楼层及布局：该物业共[x]层，乙方意向租赁的楼层为第[x]层，建筑面积为[x]平方米。该楼层布局合理，有独立的出入口，内部空间规整，可根据乙方经营需求进行灵活分割和装修。4.现状：该商业物业目前为毛坯状态，乙方可根据自身经营业态进行装修设计，但需符合甲方制定的装修规范和相关法律法规要求。（二）配套设施1.水电气：甲方负责提供满足乙方经营需求的水、电、气接入接口，乙方自行承担使用费用。水的供应标准为[具体水量标准]，电的供应容量为[具体电力容量]，气的供应标准为[具体燃气标准]。2.消防设施：该商业物业已按照国家相关消防规范配备了消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等。甲方将确保消防设施正常运行，并协助乙方办理消防验收相关手续。3.电梯：物业配备了[x]部电梯，可满足人员和货物的垂直运输需求。电梯运行时间为每天[具体运行时间段]，甲方负责电梯的日常维护和保养，确保其安全可靠运行。4.空调系统：物业安装了中央空调系统，制冷（热）量为[具体制冷（热）量]，可满足乙方经营场所的温度调节需求。空调使用时间为每年[具体使用时间段]，乙方需按照实际使用量向甲方支付空调使用费。（三）物业服务1.安保服务：甲方提供24小时安保服务，包括门禁管理、巡逻等，确保商业物业的安全秩序。安保人员配备数量为[x]人，巡逻频次为每[x]小时一次。2.保洁服务：甲方负责商业物业公共区域的日常保洁工作，包括走廊、楼梯、电梯间、卫生间等。保洁工作标准为每天定时清扫，保持公共区域整洁卫生。3.绿化养护：甲方对商业物业周边及内部公共区域的绿化进行养护，确保绿化景观美观宜人。绿化养护工作内容包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，养护周期为每周[x]次。4.设施设备维护：甲方负责商业物业共用设施设备的日常维护和保养，如给排水系统、供电系统、消防设施等。定期对设施设备进行巡检和维护，确保其正常运行。如设施设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后的[x]小时内到达现场进行维修。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本意向协议的约定支付相关费用。有权对乙方的租赁经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规、本意向协议或损害甲方利益的行为，有权要求乙方限期整改或采取其他相应措施。有权根据市场情况和整体商业运营需要，对商业物业的整体规划和布局进行调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务按照本意向协议的约定，向乙方提供符合租赁条件的商业物业及相关配套设施和服务。协助乙方办理租赁相关手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。对商业物业进行定期检查和维护，确保其正常使用和安全性能。如因甲方原因导致商业物业出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在乙方租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自将商业物业另行出租给第三方或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本意向协议的约定使用商业物业及相关配套设施和服务。在符合法律法规和本意向协议约定的前提下，有权对租赁商业物业进行装修和经营业态调整，但需提前通知甲方并获得甲方书面同意。有权要求甲方按照约定提供物业服务，如甲方提供的服务不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改。2.义务按照本意向协议的约定，按时向甲方支付租金、保证金及其他相关费用。遵守国家法律法规和甲方制定的商业物业管理制度，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的行为。未经甲方书面同意，不得擅自将租赁商业物业转租、转借或与他人合作经营。负责租赁商业物业内部的装修设计、施工及经营期间的安全管理工作，确保装修施工符合相关法律法规要求，经营活动安全有序。如因乙方原因导致商业物业出现质量问题或安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或提前解除本意向协议后，按照甲方要求将租赁商业物业恢复原状或承担恢复原状的费用，并将租赁商业物业交还甲方。三、租金及支付方式（一）租金标准双方初步商定，乙方租赁该商业物业的租金为每月每平方米[x]元，月租金共计[x]元。租金标准将根据市场情况和商业物业运营情况进行调整，调整周期为每[x]年一次。每次调整幅度将参考周边同类商业物业的租金水平及物价指数等因素确定。（二）支付方式1.乙方应在签订本意向协议后的[x]个工作日内，向甲方支付租赁保证金，保证金金额为[x]元。租赁保证金在租赁期满或本意向协议提前解除且乙方按照约定履行全部义务后，甲方应无息退还乙方。2.租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的第[x]个工作日前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本意向协议，并没收乙方已支付的租赁保证金，同时乙方应按照本意向协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。四、租赁期限及续租（一）租赁期限本意向协议租赁期限暂定为[x]年，自[预计起租日期]起至[预计结束日期]止。具体起租日期以双方签订的正式租赁合同为准，但起租日期不得晚于[最晚起租日期]。（二）续租1.在租赁期限届满前[x]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月与甲方协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.续租租金标准及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。如双方未能在租赁期限届满前达成续租协议，乙方应在租赁期限届满后按照甲方要求按时交还租赁商业物业。五、装修及免租期（一）装修1.乙方在租赁商业物业后，如需进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行装修施工。装修设计方案应符合甲方制定的装修规范和相关法律法规要求，施工计划应明确装修工期、施工人员安排等内容。2.乙方应自行负责装修施工期间的安全管理工作，确保施工安全。如因乙方装修施工导致商业物业或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的水电费、垃圾清运费等相关费用也由乙方负责支付。（二）免租期甲方给予乙方[x]个月的免租期，自起租日期起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需按照本意向协议的约定支付租赁保证金及其他相关费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本意向协议的约定向乙方提供商业物业及相关配套设施和服务，或提供的设施和服务不符合约定，导致乙方无法正常使用租赁商业物业的，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方限期整改，如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付赔偿金。2.如甲方擅自将商业物业另行出租给第三方或设定其他权利负担，导致乙方无法继续租赁商业物业的，甲方应双倍返还乙方已支付的租赁保证金，并按照本意向协议约定租金标准的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本意向协议的约定按时支付租金、保证金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本意向协议，并没收乙方已支付的租赁保证金，同时乙方应按照本意向协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期支付给甲方造成的其他损失，如催款费用等。2.如乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁商业物业转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本意向协议，并没收乙方已支付的租赁保证金。乙方应按照本意向协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应立即停止转租、转借或合作经营行为，并将租赁商业物业恢复原状交还甲方。如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方违反国家法律法规或甲方制定的商业物业管理制度，从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的行为，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本意向协议，并没收乙方已支付的租赁保证金。乙方应按照本意向协议约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因自身行为给甲方或第三方造成的全部损失。七、争议解决本意向协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本意向协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本意向协议生效之日起[x]年。（二）通知条款1.双方在本意向协议中填写的联系方式为有效联系方式，如有变更，应提前[x]个工作日书面通知对方。2.一方按照本意向协议约定向另一方发出的通知、函件等文件，以专人送达、邮寄或电子邮件等方式发送至对方预留的联系方式。如以专人送达方式送达的，对方签收之日视为送达；如以邮寄方式送达的，邮件发出后[x]个工作日视为送达；如以电子邮件方式送达的，邮件发送成功后即视为送达。（三）协议生效及份数1.本意向协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签订正式租赁合同或本意向协议终止之日止。2.本意向协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________