农村共建分房协议书

农村共建分房协议书甲方（共建方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（共建方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方基于对农村土地及房屋建设的共同意愿，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村共建房屋及分房事宜达成如下协议：一、共建房屋基本情况1.共建房屋坐落位置该共建房屋位于[具体农村地址]，土地性质为[集体土地性质说明]，土地面积为[x]平方米，宅基地编号为[具体编号]。2.共建房屋规划设计双方共同委托[设计单位名称]进行房屋设计，设计方案经双方共同确认。共建房屋为[层数]层，建筑面积为[x]平方米，户型为[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建筑风格为[描述建筑风格特点]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权参与共建房屋的规划、设计、施工等过程，并提出合理意见和建议。按照本协议约定，享有分得相应房屋的权利。2.义务负责提供共建房屋所需土地，并确保该土地来源合法，无任何权属纠纷。协助乙方办理相关建房审批手续，提供必要的证明文件和资料。按照约定的出资比例，按时足额向双方共同设立的建房资金账户缴纳建房款项。配合乙方监督建房工程质量，参与工程验收等环节。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定，获得建房报酬（如有约定）。负责共建房屋的施工建设，包括但不限于工程发包、施工管理、质量监督等，并确保施工符合国家及地方相关建筑规范和标准。按照本协议约定，享有分得相应房屋的权利。2.义务制定详细的建房施工计划和预算，并提交给甲方审核。选用具有相应资质的施工单位进行施工，签订施工合同，并将合同副本提交给甲方备案。严格控制建房成本，确保工程质量，保证建房过程安全无事故。在施工过程中，及时向甲方通报工程进展情况，接受甲方的监督和检查。负责协调处理施工过程中与周边邻里、相关部门等的关系，确保施工顺利进行。三、建房资金筹集与管理1.建房资金预算经双方共同核算，本次共建房屋预计总投资为人民币[x]元，具体预算明细如下：土地费用：[x]元建筑材料费用：[x]元人工费用：[x]元设计费用：[x]元审批费用：[x]元其他费用（如有）：[x]元2.资金筹集方式双方按照[具体出资比例，如甲方出资[x]%，乙方出资[x]%]的比例共同筹集建房资金。双方应在本协议签订后[x]日内，将各自应出资的首笔款项共计人民币[x]元存入双方共同设立的建房资金账户。此后，根据工程进度，双方按照出资比例及时足额缴纳后续建房款项。建房资金账户开户银行为[银行名称]，账号为[具体账号]。3.资金管理建房资金由双方共同委托[第三方监管机构名称]进行监管。监管机构应按照相关规定和本协议约定，对建房资金的收支进行严格管理，确保资金专款专用。每笔资金的支出需经甲乙双方共同签字确认，监管机构凭双方签字的支付凭证办理资金支付手续。四、房屋建设施工1.施工单位选择乙方应通过公开招标、邀请招标或竞争性谈判等方式，选择具有良好信誉和资质的施工单位进行建房施工。施工单位应具备房屋建筑工程施工总承包[具体资质等级]及以上资质，并持有有效的安全生产许可证。2.施工质量与安全乙方应要求施工单位严格按照经双方确认的设计图纸和国家及地方现行建筑施工规范、标准进行施工，确保房屋质量符合要求。施工过程中，乙方应建立质量监督机制，定期对工程质量进行检查和验收。同时，乙方应加强施工现场安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全无事故。如因施工质量问题或安全事故给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.施工进度乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。施工过程中，乙方应按照进度计划组织施工，确保工程按时完工。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，乙方应及时通知甲方，并采取措施尽量减少延误时间。因乙方原因导致工程延误超过[约定延误天数]天的，每延误一天，乙方应按照建房总投资的[x]%向甲方支付违约金。五、房屋验收与交付1.房屋验收标准房屋建成后，双方应按照国家及地方现行建筑工程质量验收规范和标准进行验收。验收内容包括房屋的建筑质量、结构安全、室内外装修、水电安装等方面。如验收过程中发现质量问题，乙方应负责及时整改，直至达到验收标准为止。2.验收程序乙方应在房屋竣工后[x]日内，向甲方提交工程竣工报告和相关验收资料。甲方在收到报告和资料后，应在[x]日内组织双方及相关专业人员进行验收。验收合格后，双方应签署房屋验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，并承担整改费用，直至验收合格为止。3.房屋交付房屋经验收合格后，乙方应在[x]日内将房屋交付给甲方。交付时，乙方应向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书（如有）、建筑图纸、施工资料、质量保修书等。同时，乙方应确保房屋附属设施设备（如门窗、水电设施、卫生洁具等）正常运行，如有质量问题，乙方应负责免费维修或更换。六、房屋分配1.分房原则按照本协议约定的出资比例及双方对共建房屋的贡献大小，确定房屋分配方案。分配后的房屋应保证双方居住使用功能合理、空间布局相对均衡。2.具体分配方案共建房屋[具体楼层或房间号]归甲方所有，[具体楼层或房间号]归乙方所有。双方所分得房屋的建筑面积、套内面积等具体面积数据，以房屋产权登记部门最终测量并登记的数据为准。如因房屋结构、设计等原因导致双方分得房屋面积存在差异的，双方互不找补差价。3.房屋产权办理双方应积极配合办理房屋产权登记手续，所需费用按照国家及地方相关规定各自承担。办理房屋产权登记时，登记的产权人为甲乙双方，产权性质为[集体土地房屋产权性质说明]。双方应按照相关规定共同享有和行使房屋产权权利，并承担相应的义务。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的出资比例和时间缴纳建房款项，每逾期一日，应按照未出资额的[x]%向另一方支付违约金。逾期超过[约定出资逾期天数]天的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照建房总投资的[x]%支付违约金，同时违约方已缴纳的款项不予退还。2.施工违约如乙方未按照本协议约定的施工质量标准、施工进度计划进行施工，或因乙方原因导致房屋存在质量问题、安全事故等，乙方应承担相应的修复费用、赔偿责任及违约责任。乙方应按照建房总投资的[x]%向甲方支付违约金，并负责在规定时间内完成整改，达到合同要求。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权自行委托第三方进行整改，相关费用由乙方承担，乙方还应按照建房总投资的[x]%再次向甲方支付违约金。3.分房违约任何一方违反本协议约定的分房原则或分配方案，擅自变更房屋分配情况的，应向另一方支付建房总投资的[x]%作为违约金，并负责恢复房屋分配原状。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。4.其他违约如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，并按照损失金额的[x]%向对方支付违约金。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在争议发生之日起[x]日内进行，双方应本着平等、互利、诚信的原则，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼如协商不成，双方同意选择以下第[具体争议解决方式，如仲裁或诉讼]种方式解决争议：仲裁：双方一致同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。诉讼：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至共建房屋交付并办理完产权登记手续后终止。3.协议份数本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。甲方（签