租房投资建房协议书

租房投资建房协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地详细地址]的土地使用权，乙方有意租赁该土地并投资建房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁土地及建房相关事宜1.租赁土地甲方将位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"）出租给乙方使用。该土地用途为建房，土地性质为[土地性质说明]。2.建房要求乙方应按照[当地规划部门要求及建筑设计标准]进行建房，所建房屋的结构、层数、建筑面积等应符合相关规定。建房设计方案需经甲方书面同意，乙方应确保房屋质量安全，在建设过程中遵守国家及地方有关建筑施工的法律法规，承担施工过程中的安全责任。3.建房期限建房期限自本协议签订之日起[x]个月，自[具体开工日期]起计算，至[具体竣工日期]竣工。乙方应在约定的期限内完成建房工程，如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。对乙方建房过程进行监督，如发现乙方违反本协议约定或相关法律法规的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，如因国家政策调整、城市规划等原因需要收回土地的，有权按照法律规定提前通知乙方，并根据实际情况给予乙方合理补偿。2.义务保证所提供的土地合法，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该土地进行建房。协助乙方办理建房过程中涉及的相关审批手续，提供必要的证明文件及协助，但因办理手续产生的费用由乙方承担。按照本协议约定，为乙方提供必要的便利条件，不得干扰乙方正常的建房施工活动。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该土地进行建房。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。建房竣工后，对所建房屋享有合法的所有权及使用权（如土地性质允许房屋产权办理），但应遵守相关法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及相关费用。严格按照本协议约定及相关要求进行建房，确保建房质量和安全，接受甲方的监督检查。在租赁期限内，妥善使用该土地及所建房屋，不得擅自改变土地用途及房屋结构，如需进行改造或装修，应提前书面通知甲方并经甲方同意。负责建房过程中的全部费用，包括但不限于土地租赁费用、建筑材料采购、施工费用、税费等一切与建房相关的费用。在建房及使用房屋过程中，遵守国家及地方有关法律法规，承担因自身行为产生的一切法律责任，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，应负责赔偿。租赁期满或本协议解除后，按照本协议约定将土地及房屋交还甲方，如有损坏应负责修复或赔偿。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据[市场行情、物价指数等相关因素说明]确定。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内出具收款凭证。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议解除后，如乙方无违约行为且按照本协议约定交还土地及房屋的，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供土地或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常建房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。若甲方擅自解除本协议或干扰乙方正常建房施工活动，给乙方造成损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照本协议约定租金标准的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定及相关要求进行建房，导致建房质量不符合标准或违反法律法规规定的，乙方应负责整改直至符合要求，并承担整改费用及由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致房屋存在安全隐患或发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。若乙方擅自改变土地用途或房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本协议约定租金标准的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未在租赁期满或本协议解除后按照本协议约定交还土地及房屋，每逾期一天，应按照本协议约定租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]天的，甲方有权采取强制收回措施，由此产生的费用及损失由乙方承担。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如有下列情形之一的，本协议自动解除：因不可抗力导致土地灭失或房屋毁损无法继续使用的。因国家政策调整、城市规划等原因，该土地被依法征收或收回的。双方协商一致同意解除本协议的。2.通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址，任何一方地址发生变更的，应及时书面通知对方。一方按照本协议约定向对方送达的通知、文件等，如通过邮政特快专递（EMS）方式送达的，自邮件发出之日起[x]天视为送达；如通过专人送达的，对方签收之日视为送达。3.协议生效及份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________