集体土地房屋买卖合同

集体土地房屋买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（买受方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章合同主体及标的1.1甲方为合法拥有本合同项下房屋所有权及土地使用权的权利人，乙方为愿意购买该房屋及土地使用权的合法主体。1.2标的房屋位于________________市（县、区）________________街道（镇）________________路（村）________________号，房屋结构为________________，房屋用途为________________，房屋所有权证编号为________________，土地使用权证编号为________________。第二章房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时乙方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（2）办理过户手续前，乙方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（3）剩余购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照以下方式支付：①乙方于办理过户手续后______日内支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；②乙方于办理过户手续后______日内支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第三章房屋交付及验收3.1甲方应保证标的房屋在办理过户手续时，房屋及附属设施完好无损，无遗留问题。3.2乙方应在办理过户手续后______日内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知甲方。3.3如乙方对房屋验收合格，甲方应在验收合格后______日内将房屋交付给乙方。第四章房屋过户及产权转移4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。4.2乙方应按照我国有关法律法规的规定，及时办理房屋产权转移手续。4.3过户手续办理完毕后，乙方应承担标的房屋的一切税费及物业管理费用。第五章争议解决及违约责任5.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2如甲方违反本合同约定，导致乙方无法按约定时间取得房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：乙方已支付购房款的______%。5.3如乙方违反本合同约定，导致甲方无法按约定时间收到购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：乙方未支付购房款的______%。第六章房屋交付后的管理与维护6.1乙方在接收房屋后，应按照甲方提供的房屋使用说明书进行合理使用，并对房屋进行日常维护。6.2甲方应向乙方提供房屋及附属设施的维修保养资料，包括但不限于水、电、暖、空调、通讯等设施的使用和维护方法。6.3若房屋及附属设施在保修期内出现非人为损坏，甲方应负责修复或更换，保修期限为______个月，自乙方验收合格之日起计算。6.4保修期结束后，乙方负责房屋及附属设施的日常维护与维修。第七章权利与义务的转移7.1甲方应保证在房屋过户前，房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。7.2乙方在取得房屋所有权后，有权按照法律法规及本合同约定使用和处置房屋。7.3甲方应在房屋过户前结清所有与房屋相关的债务，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。7.4乙方在取得房屋所有权后，应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费等相关费用。第八章不可抗力8.1双方因不可抗力事件无法履行本合同时应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。8.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、行为、战争、疫情等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。8.3因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。8.4不可抗力事件结束后，双方应共同努力恢复本合同的履行。第九章一般条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章确认。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。9.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章其他约定10.1双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.2甲方应保证所售房屋不存在任何法律纠纷，如因房屋纠纷导致乙方损失，甲方应承担相应责任。10.3乙方在房屋过户后，应按照甲方提供的物业管理规定进行房屋管理，不得擅自改变房屋用途。10.4双方应妥善保管本合同的副本及附件，如有遗失，应及时向对方索取。第十一章房屋使用及规划变更11.1乙方在使用房屋过程中，应遵守我国关于房屋使用的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。11.2如乙方需要进行房屋装修或改造，应事先向甲方提出申请，并按照相关规定办理手续。11.3甲方在房屋过户后，如遇征收、规划变更等不可抗力因素，应立即通知乙方，并协助乙方办理相关手续。11.4双方应共同关注房屋所在区域的规划变更情况，如遇规划变更对房屋使用造成影响，双方应协商解决。第十二章税费及赔偿12.1乙方在购买房屋过程中，应按照我国相关法律法规的规定，承担相应的税费。12.2甲方在出售房屋过程中，应承担因房屋过户而产生的税费。12.3如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。12.4双方在履行本合同过程中，如因一方违约导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三章保密条款13.1双方在履行本合同过程中，应相互保守商业秘密和隐私。13.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及双方在交易过程中的相关信息。13.3双方应对本合同的保密义务承担无限期责任，直至本合同内容不再具有保密价值。第十四章合同的终止和解除14.1在本合同有效期内，如双方协商一致，可以终止或解除本合同。14.2在以下情况下，任何一方有权解除本合同：（1）对方违反本合同规定，经催告后在合理期限内仍未改正；（2）对方丧失履行本合同的能力；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。14.3合同终止或解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并互不承担违约责任。第十五章其他15.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。15.2本合同签订后，如双方在履行过程中产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出