兄弟房屋分界协议书

兄弟房屋分界协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方共同拥有位于[房屋地址]的一处房产（以下简称"该房屋"）。为明确双方对该房屋的使用、管理及权益划分，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，包括[房屋房间数量及用途，如三室一厅一厨两卫等]。2.附属设施：房屋附属有[附属设施清单，如前后院、车库、地下室等]，具体范围以实际现状为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方拥有该房屋[具体方位或房间范围]的所有权及使用权，包括但不限于居住、使用该区域内的房屋设施等。甲方有权对其所属区域进行合理装修、改造，但不得损害房屋整体结构及乙方权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权将其所属房屋部分出租或出借，但应提前通知乙方。2.义务甲方应妥善保管和合理使用其所属区域内的房屋及附属设施，承担相应的维修、保养责任，确保该区域的正常使用。甲方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或从事违法违规活动。甲方需遵守小区物业管理规定，按时缴纳与该区域相关的物业费用等。在乙方因合理需要使用共有部分时，甲方应给予必要协助。（二）乙方权利义务1.权利乙方拥有该房屋[具体方位或房间范围]的所有权及使用权，包括但不限于居住、使用该区域内的房屋设施等。乙方有权对其所属区域进行合理装修、改造，但不得损害房屋整体结构及甲方权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，乙方有权将其所属房屋部分出租或出借，但应提前通知甲方。2.义务乙方应妥善保管和合理使用其所属区域内的房屋及附属设施，承担相应的维修、保养责任，确保该区域的正常使用。乙方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或从事违法违规活动。乙方需遵守小区物业管理规定，按时缴纳与该区域相关的物业费用等。在甲方因合理需要使用共有部分时，乙方应给予必要协助。三、房屋使用与管理1.共有部分使用：房屋的共有部分（如客厅、厨房、卫生间、楼梯间、屋顶等）由甲乙双方共同使用，双方应共同维护共有部分的完好和卫生，不得在共有部分堆放杂物或从事其他影响共有部分正常使用的行为。2.维修责任对于房屋主体结构及整体共用设施设备的维修，由甲乙双方共同协商承担维修费用，并委托专业维修人员进行维修。对于甲方所属区域内的设施设备维修，由甲方自行承担费用；对于乙方所属区域内的设施设备维修，由乙方自行承担费用。3.物业管理：甲乙双方共同遵守小区物业管理规定，按照物业服务合同的约定缴纳物业费用等相关费用。如需对物业管理事项进行决策，双方应协商一致。四、费用分担1.物业费用：甲乙双方按照房屋建筑面积比例分担物业费用。甲方应承担的物业费用比例为[x]%，乙方应承担的物业费用比例为[x]%。物业费用包括但不限于物业费、水电费、垃圾清运费等，按照物业公司规定的缴费周期按时缴纳。2.房屋维修费用：如遇房屋主体结构或整体共用设施设备维修，甲乙双方按照上述物业费用分担比例承担维修费用。对于各自所属区域内的维修费用，由各自自行承担。五、房屋产权变更与处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其所属房屋部分进行出售、赠与、抵押或其他形式的产权变更行为。2.若一方有意出售其所属房屋部分，在同等条件下，另一方享有优先购买权。出售方应提前[x]日书面通知另一方，另一方应在接到通知后[x]日内作出是否行使优先购买权的决定。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏共有部分或未履行维修保养义务等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏共有部分或未履行维修保养义务等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方未按照本协议约定按时缴纳费用（包括物业费用、维修费用等），每逾期一日，应按照未缴纳金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此造成的一切损失。4.若一方违反本协议约定擅自处分其所属房屋部分产权，该处分行为无效，并应向对方支付违约金[x]元，同时承担对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月