危险房管理制度

危险房管理制度一、总则（一）目的为加强公司危险房管理，保障员工生命财产安全，确保公司生产经营活动的正常进行，依据国家相关法律法规及行业标准，结合公司实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于公司内所有危险房的管理，包括但不限于存在结构安全隐患、电气安全隐患、消防安全隐患等各类危险房屋。（三）基本原则1.安全第一原则始终将保障员工生命安全和公司财产安全放在首位，采取有效措施预防和控制危险房事故的发生。2.预防为主原则强化危险房的日常检查、监测和维护，及时发现并消除安全隐患，做到防患于未然。3.综合治理原则综合运用技术、管理、教育等手段，对危险房进行全面管理，确保管理工作的有效性和持续性。二、危险房界定标准（一）结构安全方面1.房屋出现明显倾斜、下沉，墙体、梁、柱等主要结构构件出现裂缝、变形，且裂缝宽度超过规定标准或变形持续发展。2.房屋结构构件因腐蚀、虫蛀等原因导致承载能力下降，影响结构安全。3.房屋地基出现不均匀沉降，导致地面开裂、墙体倾斜等情况。（二）电气安全方面1.电线老化、破损，存在漏电隐患。2.电气设备安装不符合规范，存在过载、短路等风险。3.配电箱、配电柜等电气设施损坏，未及时维修或更换。（三）消防安全方面1.消防设施配备不足或损坏，无法正常使用。2.疏散通道堵塞，安全出口不畅通。3.房屋内存在易燃、易爆物品，且未按规定存放和管理。（四）其他方面1.受到自然灾害（如地震、洪水、台风等）严重损坏，未经专业鉴定和修复。2.经专业机构鉴定为危险等级的房屋。三、危险房管理职责分工（一）行政部门1.负责组织危险房的普查、登记和建档工作。2.制定危险房维修、改造计划，并监督实施。3.协调解决危险房管理过程中的相关问题。（二）安全管理部门1.负责对危险房的安全状况进行监督检查，提出整改意见并跟踪落实。2.参与危险房事故的调查处理，分析事故原因，制定防范措施。3.组织开展危险房安全知识培训和宣传教育工作。（三）使用部门1.负责本部门使用危险房的日常管理，确保房屋安全使用。2.配合行政部门和安全管理部门做好危险房的普查、维修、改造等工作。3.发现危险房安全隐患及时报告，并采取临时防护措施。（四）财务部门1.负责安排危险房维修、改造所需的资金，并确保资金专款专用。2.对危险房管理费用进行审核和监督。（五）技术部门（如有）1.参与危险房的鉴定工作，提供技术支持和解决方案。2.对危险房维修、改造方案进行审核，确保方案的科学性和可行性。四、危险房日常检查与监测（一）检查频次1.行政部门应定期组织对危险房进行全面检查，每月至少一次。2.使用部门应每天对本部门使用的危险房进行巡查，发现问题及时报告。（二）检查内容1.结构安全方面：检查房屋结构构件的外观状况、裂缝情况、变形情况等。2.电气安全方面：检查电线、电气设备的运行状况，是否存在漏电、过载等问题。3.消防安全方面：检查消防设施的配备和完好情况，疏散通道和安全出口是否畅通。4.其他方面：检查房屋周边环境是否存在影响房屋安全的因素。（三）监测要求1.对于存在结构安全隐患的危险房，应委托专业机构进行定期监测，监测周期根据房屋危险程度确定，一般为每季度或半年一次。2.监测内容包括房屋的沉降、倾斜、裂缝发展等情况，监测数据应及时记录和分析。（四）检查与监测记录1.每次检查和监测都应做好详细记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及处理情况等。2.检查与监测记录应妥善保存，保存期限不少于[X]年。五、危险房隐患排查与整改（一）隐患排查1.行政部门、安全管理部门和使用部门应定期开展危险房隐患排查工作，对检查和监测中发现的问题进行梳理和分析，确定隐患等级。2.隐患等级分为一般隐患和重大隐患。一般隐患是指对房屋安全有一定影响，但通过采取措施可以立即整改消除的隐患；重大隐患是指严重影响房屋结构安全或可能导致事故发生的隐患。（二）整改措施1.对于一般隐患，使用部门应立即采取整改措施，在规定时间内完成整改，并将整改情况报告行政部门和安全管理部门。2.对于重大隐患，行政部门应立即制定整改方案，明确整改责任人、整改措施、整改期限和整改资金等，并组织实施。整改方案应报公司领导审批后执行。3.在整改期间，应采取有效的临时防护措施，确保人员和财产安全。（三）整改跟踪与复查1.安全管理部门应对危险房隐患整改情况进行跟踪检查，确保整改措施落实到位。2.整改完成后，应组织相关部门和人员进行复查，复查合格后方可解除隐患。六、危险房维修与改造（一）维修与改造计划1.行政部门应根据危险房的检查、监测和隐患排查情况，制定年度维修与改造计划。2.维修与改造计划应明确维修改造项目、维修改造内容、维修改造时间、维修改造费用等。（二）维修与改造方案1.对于需要维修与改造的危险房，应委托具有相应资质的设计单位和施工单位编制维修与改造方案。2.维修与改造方案应包括工程概况、维修改造依据、维修改造内容、结构安全分析、施工方案、质量保证措施、安全保障措施等。3.维修与改造方案应报公司领导审批后实施。（三）施工管理1.施工单位应严格按照维修与改造方案进行施工，确保工程质量和施工安全。2.行政部门应安排专人负责施工现场的监督管理，协调解决施工过程中出现的问题。3.施工过程中应做好施工记录，包括施工进度、施工质量、安全检查等情况。（四）竣工验收1.维修与改造工程竣工后，施工单位应组织自检，自检合格后向行政部门提交竣工验收申请。2.行政部门应组织安全管理部门、使用部门等相关人员对维修与改造工程进行竣工验收。3.竣工验收内容包括工程质量、结构安全、消防安全等方面，验收合格后方可交付使用。七、危险房使用管理（一）使用限制1.对于存在重大安全隐患的危险房，在隐患未消除前，严禁使用。2.对于存在一般安全隐患的危险房，应根据隐患情况采取相应的限制使用措施，如减少使用人数、限制使用功能等。（二）人员疏散1.使用部门应制定危险房人员疏散应急预案，明确疏散路线、疏散方法和疏散集合地点等。2.定期组织员工进行疏散演练，确保员工熟悉疏散应急预案，能够在紧急情况下迅速、有序地疏散。（三）标识警示1.在危险房显著位置设置警示标识，标明危险房的危险等级、禁止进入区域等。2.对危险房周边环境进行标识，提醒人员注意安全。八、危险房档案管理（一）档案内容1.危险房基本信息档案，包括房屋地址、建筑面积、结构形式、建造年代等。2.危险房检查与监测档案，包括检查记录、监测报告等。3.危险房隐患排查与整改档案，包括隐患排查记录、整改方案、整改报告等。4.危险房维修与改造档案，包括维修改造计划、维修改造方案、施工记录、竣工验收报告等。5.危险房使用管理档案，包括使用限制措施、人员疏散应急预案、标识警示记录等。（二）档案建立与保管1.行政部门负责建立危险房档案，并指定专人负责档案的管理。2.危险房档案应及时更新，确保档案内容的真实性和完整性。3.危险房档案应妥善保管，保存期限不少于[X]年。九、培训与教育（一）培训内容1.危险房安全管理知识，包括危险房界定标准、日常检查与监测方法、隐患排查与整改要求等。2.危险房应急处置知识，包括人员疏散、火灾扑救、触电急救等。（二）培训对象1.公司全体员工，重点是危险房使用部门的员工。2.涉及危险房管理的相关人员，如行政部门、安全管理部门、技术部门等人员。（三）培训方式1.定期组织集中培训，邀请专业人员进行授课。2.发放宣传资料，开展线上学习等方式，提高员工的安全意识和应急处置能力。十、应急管理（一）应急预案制定1.安全管理部门应制定危险房事故应急预案，明确应急组织机构、应急响应程序、应急处置措施等。2.应急预案应定期进行修订和演练，确保其科学性和实用性。（二）应急物资储备1.在危险房附近应配备必要的应急物资，如灭火器、急救药品、疏散指示标志等。2.定期对应急物资进行检查和维护，确保其完好有效。（三）应急处置1.发生危险房事故时，现场人员应立即报告，并采取自救互救措施。2.公司应急救援队伍应迅速赶赴现场，按照应急预案进行应急处置，确保人员生命安全，减少财产损失。十一、监督与考核（一）监督检查1.安全管理部门应定期对危险房管理情况进行监督检查，发现问题及时督促整改。2.行政部门应配合安全管理部门做好监督检查工