三方商铺租赁合同

三方商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________丙方（担保方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________一、租赁物业1.1物业概述甲方出租位于________________的商铺，以下简称“租赁物业”。租赁物业的建筑面积为____平方米，具体位置及平面图详见附件一。1.2物业用途乙方租赁该物业用于________________（具体用途），并承诺不得擅自改变物业用途。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，乙方有优先续租权。二、租金及支付方式2.1租金租赁物业的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。租金每____个月调整一次，调整幅度双方协商确定。2.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）每____个月支付一次；（2）每期租金应在支付当月的前____日支付至甲方指定的银行账户。三、押金及保证金3.1押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或欠租等违约行为后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。3.2保证金为保证乙方按照本合同约定履行义务，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或欠租等违约行为后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。四、物业交付及验收4.1物业交付甲方应在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方。交付时，双方应对物业进行验收，确认物业现状并签订验收报告。4.2物业验收乙方应对甲方交付的物业进行验收，确认物业符合本合同约定的条件和标准。如有不符合之处，乙方应在验收期内提出，甲方应在合理期限内进行整改。4.3物业使用乙方在租赁期间应合理使用租赁物业，按照甲方的要求进行装修、维护和保养。未经甲方同意，乙方不得对租赁物业进行结构改动。五、物业管理及维修5.1物业管理甲方应负责租赁物业的日常管理工作，包括但不限于物业管理、安全保卫、环境卫生等。5.2物业维修租赁期间，乙方应负责租赁物业内部设施的维修、保养。如遇重大维修事项，乙方应提前通知甲方，并按照甲方的要求进行维修。甲方应协助乙方办理相关手续。5.3物业保险乙方应在租赁期间为租赁物业购买相应的保险，并承担保险费用。如发生保险，乙方应及时通知甲方并按照保险公司的赔偿范围承担责任。六、水费、电费及其他费用6.1水费、电费租赁期间，乙方应按照实际使用的水电量支付水费和电费。水费和电费的计量方式、缴费方式及缴费时间按照物业管理处的相关规定执行。6.2其他费用乙方在租赁期间产生的水电以外的其他费用（如网络费、物业管理费等），均由乙方自行承担。6.3费用结算乙方应在每月前____日支付上一个月的水费、电费及其他相关费用。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付费用千分之____的滞纳金。七、租赁物的改善与装修7.1装修要求乙方如需对租赁物业进行装修，须提前向甲方提交书面申请，并提交装修方案及装修图纸。甲方应在收到申请后____个工作日内予以答复。7.2装修监管乙方进行装修时，应遵守相关法律法规，并接受甲方及物业管理处的监管。装修期间，乙方应保证施工安全，不得影响其他租户的正常经营。7.3装修恢复租赁期满或本合同提前解除后，乙方应根据甲方的要求恢复租赁物业的原状，如有损坏，乙方应承担恢复原状的费用。八、合同的变更、解除与终止8.1合同变更本合同的任何修改和补充，均应以书面形式作出，并由双方代表签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。8.2合同解除在以下情况下，任何一方有权提前解除本合同：（1）对方严重违反本合同的规定，经书面催告后____日内仍未纠正的；（2）对方发生重大违约行为，导致本合同无法继续履行的；（3）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的。8.3合同终止本合同在以下情况下终止：（1）租赁期满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）根据法律法规的规定，本合同被认定为无效或被撤销。九、违约责任9.1甲方违约甲方违反本合同的，应承担以下责任：（1）未按约定时间交付租赁物业的，每逾期一日，应支付乙方逾期租金的____%作为违约金；（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应退还乙方已支付的部分租金，并支付相应的违约金。9.2乙方违约乙方违反本合同的，应承担以下责任：（1）未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付逾期租金的____%作为滞纳金；（2）未按约定使用租赁物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。十、争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁程序仲裁程序按照____仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3争议期间在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。十一、保密条款11.1保密义务双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以严格保密。11.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除后____年内有效。11.3保密范围保密范围包括但不限于以下内容：（1）双方的财务状况、商业计划、技术资料、客户信息等；（2）本合同的条款内容及履行情况；（3）双方在合同履行过程中的往来文件、通信记录等。十二、知识产权12.1知识产权归属乙方在租赁期间所创造的知识产权，归乙方所有。但乙方使用租赁物业产生的知识产权，应遵守甲方的相关规定。12.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方知识产权。如发生侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任。十三、不可抗力13.1不可抗力不可抗力指因自然灾害、政策变动、战争、疫情等不可预测、不可避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力处理如发生不可抗力，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。受影响的一方因不可抗力无法履行本合同的，不承担违约责任。十四、其他条款14.1合同的完整性本合同构成双方关于租赁事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。14.2合同的副本本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。双方另有约定的，从其约定。14.3合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、附加条款15.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。附加条款如下：（1）双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。