乡村土地租赁流转协议

乡村土地租赁流转协议第一章总则第一条合同编号_______第二条甲乙双方信息1.1甲方（出租方）名称：1.2甲方（出租方）地址：1.3甲方（出租方）联系人：1.4甲方（出租方）联系方式：1.5乙方（承租方）名称：1.6乙方（承租方）地址：1.7乙方（承租方）联系人：1.8乙方（承租方）联系方式：第三条土地基本情况3.1土地位置：3.2土地面积：____平方米（约合____亩）3.3土地性质：____3.4土地用途：____3.5土地现状：____第四条租赁期限4.1租赁起始日期：4.2租赁终止日期：4.3租赁期限共计：____年第五条租金及支付方式5.1租金总额：人民币____元整5.2租金支付方式：5.2.1乙方应在每季度首月五日前支付该季度租金；5.2.2乙方应按照甲方指定的银行账户进行转账支付；5.2.3乙方逾期支付租金的，应按照____%的利率支付滞纳金。第六条土地使用权及使用权范围6.1乙方在租赁期间享有对租赁土地的使用权，使用权范围包括：6.1.1进行农业生产；6.1.2在不影响农业生产的前提下，乙方可以对租赁土地进行必要的基本设施建设；6.1.3乙方不得将土地使用权转让、抵押、出租给第三方。第七条土地利用要求7.1乙方应按照土地利用规划和农业生产需要，合理利用土地；7.2乙方应保证土地的可持续利用，不得造成土地退化或污染；7.3乙方不得改变土地性质，未经甲方同意不得擅自进行土地平整或设施建设。第八条乙方权利义务8.1乙方应按约定的租金及支付方式进行支付；8.2乙方应负责租赁土地的日常管理和维护；8.3乙方应按照甲方要求提供有关土地使用的相关资料和报表。第二章租赁标的物的维护与管理第九条土地设施9.1租赁土地内现有设施：____9.2乙方应保持现有设施的完好状态，并负责日常维护；9.3如有损坏，乙方应负责修复或更换。第十条土地保护10.1乙方应采取措施防止土地水土流失、盐碱化等自然灾害；10.2乙方不得在土地上堆放垃圾或废弃物；10.3乙方应合理使用化肥、农药等农业投入品，防止环境污染。第十一条乙方义务11.1乙方应遵守国家有关法律法规和政策；11.2乙方不得在土地上从事违法活动；11.3乙方不得损害甲方的合法权益。第三章甲乙双方责任与义务第十二条甲方责任12.1甲方应保证出租土地符合约定用途和条件；12.2甲方应配合乙方办理土地使用权相关手续；12.3甲方应保证土地的权属清晰，无权属争议。第十三条乙方责任13.1乙方应按照约定使用土地，不得擅自改变土地用途；13.2乙方应按约定支付租金；13.3乙方应遵守国家法律法规和政策，合法经营。第四章租赁期限内的权利变更第十四条租赁期间的土地调整14.1如遇国家征收、征用等不可抗力因素，导致土地租赁关系变更，甲乙双方应按照国家法律法规和政策规定处理；14.2在租赁期限内，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面改变租赁合同约定的权利和义务。第十五条租赁期间的续租15.1租赁期限届满前，如甲乙双方有意续租，应提前____个月书面通知对方；15.2双方应在租赁期限届满前达成书面续租协议。第五章违约责任第十六条甲方违约责任16.1如甲方未按约定提供符合约定的土地，应向乙方支付____%的违约金；16.2如甲方违反土地利用规划或改变土地性质，乙方有权解除合同并要求赔偿。第十七条乙方违约责任17.1如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金；17.2如乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第六章土地利用与环境保护第十八条土地利用规划18.1乙方应严格按照土地利用规划进行农业生产，不得擅自改变土地用途。18.2乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关环境保护的法律法规。第十九条环境保护措施19.1乙方应采取有效措施防止土地污染，合理使用农药、化肥等农业投入品。19.2乙方应采取措施保护水资源，合理利用灌溉用水。19.3乙方应积极参与农业废弃物资源化利用，减少对环境的污染。第二十条土地恢复与修复20.1租赁期满或合同解除后，乙方应将土地恢复至租赁前的状态，如需进行土地修复，乙方应承担修复费用。20.2乙方在租赁期间如造成土地退化的，应承担土地修复责任。第七章土地使用权的限制第二十一条使用权限制21.1乙方不得将土地使用权出租、转包、抵押给第三方。21.2未经甲方同意，乙方不得在租赁土地上建设永久性建筑或设施。第二十二条使用权监督22.1甲方有权对乙方在租赁土地上的使用活动进行监督。22.2乙方应配合甲方进行监督检查，如实提供相关资料。第八章土地使用权的转租与转借第二十三条转租与转借23.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁土地转租或转借给第三方。23.2乙方如需转租或转借，应保证第三方具备相应的农业经营能力和环境保护意识。第二十四条第三方责任24.1第三方在租赁土地上的行为，视为乙方行为，由乙方承担相应的法律责任。24.2乙方应保证第三方遵守租赁合同的约定。第九章土地使用权的终止与解除第二十五条土地使用权终止25.1租赁期满，土地使用权自然终止。25.2如租赁期满前，双方同意终止租赁关系，应签订书面终止协议。第二十六条土地使用权解除26.1以下情况下，甲方有权解除租赁合同：26.1.1乙方未按约定支付租金；26.1.2乙方违反土地利用规划或环境保护要求；26.1.3乙方擅自改变土地用途。第十章附属设施与配套设施第二十七条附属设施27.1租赁土地内的附属设施，如灌溉系统、排水系统等，乙方应予以维护，保证其正常使用。27.2附属设施如出现损坏，乙方应负责修复或更换。第二十八条配套设施28.1租赁土地内的配套设施，如仓库、宿舍等，乙方有权使用，但不得擅自拆除或改变其用途。28.2配套设施如需维修或更新，甲方应予以安排。28.1.1甲方应保证配套设施的完好状态，乙方有权要求甲方进行维修；28.1.2甲方在收到乙方维修要求后，应在合理时间内予以响应。第二十九条土地使用权的变更29.1如因国家政策调整或土地规划变更，导致租赁土地的性质、用途等发生变更，甲乙双方应协商解决，并签订书面变更协议。29.2土地使用权变更不影响租赁合同的继续履行。第十一章合同的生效与解除第三十条合同生效30.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。30.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第三十一条合同解除条件31.1以下情况下，任何一方有权解除合同：31.1.1合同约定的解除条件成就；31.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行；31.1.3一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施。第三十二条合同解除程序32.1解除合同应书面通知对方，并说明解除合同的理由。32.2合同解除后，双方应按照约定处理租赁土地和设施，并结算相关费用。第十二章合同的补充与修改第三十三条补充与修改33.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。33.2合同的修改应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十三章其他第三十四条通知与送达34.1本合同项下的通知，应以书面形式进行，并按照合同约定送达对方。34.2通知送达方式包括但不限于：邮寄、邮件、专人送达等。第三十五条语言文字35.1本合同以中文书写，如合同文本存在两种以上文字，以中文文本为准。第三十六条不可抗力36.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。36.2发生不可抗力事件时，