深圳过户流程-生活日常

会计实操文库1/4深圳过户流程-生活日常在深圳，过户涵盖多种类型，常见的有房产过户和车辆过户，以下分别介绍它们的流程及费用标准。房产过户买卖过户流程签订买卖合同：买卖双方就房产交易价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致后，签订《深圳市房地产买卖合同》。合同可通过深圳市房地产信息平台下载标准版，确保合同条款规范、合法，保障双方权益。此环节需明确房屋地址、面积、产权状况等详细信息，以及双方违约责任等内容。购房资格审核：买方需进行购房资格审核，登录深圳市住房和建设局官方网站相关平台，按要求如实填报个人身份信息、婚姻状况、社保或纳税情况等资料。审核时间通常为[X]个工作日，审核通过后方可继续交易流程。例如，非深户购房者需提供连续缴纳一定年限社保或纳税证明，以证明其具备购房资格。资金监管：为保障交易资金安全，双方可选择将购房款存入银行指定的资金监管账户。买卖双方与银行签订资金监管协议，约定在完成房产过户手续后，银行才将监管资金支付给卖方。目前深圳多家银行都提供资金监管服务，如工商银行深圳分行、建设银行深圳分行等。办理过户手续：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同、资金监管协议等资料前往深圳市不动产登记中心各服务网点办理过户手续。在服务网点取号排队，向工作人员提交资料进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，包括契税（根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况，税率一般在1%-3%）、增值税（房屋不满2年交易时，税率为5%，满2年免征）、个人所得税（税率一般为1%或房屋增值部分的20%，满五唯一免征）等。之后，领取新的不动产权证书，完成房产过户。赠与过户流程签订赠与合同：赠与人和受赠人签订《房产赠与合同》，明确赠与房产的详细信息，如地址、面积、产权情况等，以及双方权利义务。赠与合同需采用书面形式，并可选择进行公证，增强合同法律效力，公证费用一般按照房产评估价值的一定比例收取，如0.3%-0.5%。办理赠与公证：前往深圳市的公证机构办理赠与公证，双方携带身份证、房产证、赠与合同等资料。公证员对资料进行审核，确认赠与行为的真实性与合法性，出具公证书。缴纳税费：受赠人携带公证后的赠与合同、身份证、房产证等资料到税务部门缴纳契税，契税税率一般为3%。此外，可能还需缴纳少量的印花税等其他税费。办理过户登记：受赠人持相关资料前往深圳市不动产登记中心办理过户登记手续，经审核通过后，领取新的不动产权证书，完成赠与过户。车辆过户本市过户流程交易车辆查验：买卖双方将车辆开至深圳市车管所指定的机动车查验场，工作人员对车辆进行外观检查，核对车辆识别代号、发动机号等关键信息，检查车辆是否存在改装、违法未处理等情况。查验时需携带行驶证、登记证书、买卖双方身份证等资料。交易开票：在查验场或车管所内指定的二手车交易市场，买卖双方办理二手车交易发票开具手续。交易市场根据车辆评估价格等因素开具发票，交易发票费用一般为几百元不等，具体根据车辆评估价格而定。提交过户资料：买卖双方携带身份证、行驶证、登记证书、交易发票等资料到车管所业务大厅办理过户手续。取号排队后，向工作人员提交资料进行审核。选号及缴费：审核通过后，买方进行车牌选号，可选择现场随机选号或在互联网平台预选号牌。选号完成后，缴纳过户手续费，一般为200-300元左右，包含车牌制作费、行驶证工本费等。领取新牌证：最后，买方领取新的行驶证、登记证书以及车辆号牌，完成车辆本市过户。异地过户流程转出地提档：卖方携带身份证、行驶证、登记证书等资料到车辆原登记地车管所办理车辆转出手续。车管所对车辆进行查验、审核档案等操作，符合条件的，将车辆档案密封交给卖方，并发放临时号牌。提档过程可能涉及一定费用，如档案管理费等，一般几十元。深圳转入手续：买方携带车辆档案、身份证等资料在临时号牌有效期内到深圳市车管所办理车辆转入手续。车管所对档案进行审核，查验车辆，审核通过后，买方选号、缴纳相关费用，领取新的行驶证、登记证