手房买卖合同独家合同

手房买卖合同独家合同合同编号：__________卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，邮箱：[卖方联系邮箱]买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，邮箱：[买方联系邮箱]第一章：合同双方1.卖方卖方为拥有合法产权的房屋出售方，有权将该房屋出售给买方，并保证房屋的产权清晰，无任何纠纷和抵押。卖方应按照合同约定的时间和方式交付房屋，并协助买方办理房屋过户手续。2.买方买方有购买该房屋的意愿，并具备支付房屋价款的能力。买方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，并配合卖方办理房屋过户手续。第二章：合同标的1.房屋基本信息房屋位于[具体地址]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，房屋用途为[房屋用途说明]。房屋附带的设施设备包括[列举房屋附带的设施设备清单]，具体状况以交付时的实际情况为准。2.房屋产权状况卖方保证该房屋的产权清晰，无任何纠纷和抵押，拥有完整的所有权和处分权。卖方应提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等，并保证文件的真实性和合法性。第三章：独家委托事项1.委托期限本合同的委托期限为[开始日期][结束日期]，在委托期限内，卖方不得自行与第三方签订房屋买卖合同或委托其他中介机构出售该房屋。如卖方在委托期限内与第三方签订房屋买卖合同或委托其他中介机构出售该房屋，应向买方支付违约金[违约金具体金额]。2.独家代理范围本合同的独家代理范围为该房屋的出售事宜，包括但不限于房屋价格的协商、合同的签订、房屋过户手续的办理等。中介机构有权代表卖方与买方进行沟通和协商，并在双方达成一致意见后签订房屋买卖合同。3.委托费用及支付卖方应向中介机构支付委托费用[委托费用具体金额]，该费用应在签订本合同的同时支付。如卖方未按照约定支付委托费用，中介机构有权解除本合同，并要求卖方支付违约金[违约金具体金额]。第四章：房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价为[房屋总价具体金额]，该价格为固定价格，不因市场价格的波动而调整。如买方在签订本合同后要求调整房屋价格，应与卖方协商一致，并签订书面协议。2.付款时间及方式买方应按照以下方式支付房屋价款：在签订本合同后的[首付款支付时间]内，支付房屋总价的[首付款比例]作为首付款；在办理房屋过户手续后的[尾款支付时间]内，支付房屋总价的[尾款比例]作为尾款。买方应将房屋价款支付至卖方指定的银行账户，卖方应提供银行账户信息。如买方未按照约定支付房屋价款，应向卖方支付违约金[违约金具体金额]，并承担由此给卖方造成的损失。第五章：交付及过户事宜1.交付时间及条件卖方应在[交付时间]将房屋交付给买方，交付时应保证房屋的现状与合同约定的房屋基本信息一致。如房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，卖方应在交付前进行修复或整改，直至符合合同约定。买方应在收到卖方的交付通知后[验收时间]内进行验收，如验收不合格，应及时通知卖方，卖方应在[整改时间]内进行整改，直至验收合格。2.过户手续办理卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关的产权证明文件、配合买方办理产权变更登记等。买方应按照相关法律法规的规定缴纳房屋过户所需的税费，卖方应协助买方办理税费缴纳手续。如因卖方原因导致房屋过户手续无法办理，卖方应向买方支付违约金[违约金具体金额]，并承担由此给买方造成的损失。第六章：违约责任1.卖方违约责任如卖方未按照合同约定的时间和方式交付房屋，应向买方支付违约金[违约金具体金额]，并承担由此给买方造成的损失。如卖方提供的房屋产权证明文件不真实或不合法，导致房屋无法过户，卖方应向买方支付违约金[违约金具体金额]，并承担由此给买方造成的损失。如卖方违反本合同的其他约定，应向买方支付违约金[违约金具体金额]，并承担由此给买方造成的损失。2.买方违约责任如买方未按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，应向卖方支付违约金[违约金具体金额]，并承担由此给卖方造成的损失。如买方在验收房屋时发觉房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在[通知时间]内通知卖方，如买方未在规定时间内通知卖方，视为房屋验收合格。如买方违反本合同的其他约定，应向卖方支付违约金[违约金具体金额]，并承担由此给卖方造成的损失。第七章：争议解决1.如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八章：合同生效及其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.本合同的条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释和执行。第九章：法律适用及管辖1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.如双方在本合同的履行过程中发生争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：合同变更及解除1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力导致本合同无法履行的；一方违约导致本合同无法履行的；法律规定的其他情形。3.解除本合同应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。解除本合同后，双方应按照本合同的约定进行清算和赔偿。第十一章：通知及送达1.双方在本合同中填写的联系地址、联系电话、邮箱等信息为双方的通知送达地址，如有变更应及时通知对方。2.一方按照本合同约定向对方发送的通知、文件等，以书面形式送达对方的通知送达地址或对方指定的其他地址，即为送达。3.如一方未按照约定的通知送达地址发送通知、文件等，或发送的通知、文件等被退回，视为未送达。主体盖章签字部分：卖方（盖章）：____________________