商铺物业管理合同共

商铺物业管理合同共合同编号：__________甲方（业主/使用人）：公司名称：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（物业管理公司）：公司名称：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]《商铺物业管理合同》一、合同双方1.甲方（业主/使用人）：系指合法拥有商铺物业并与乙方签订本合同的单位或个人，享有物业的合法权益，有权要求乙方提供约定的物业服务。2.乙方（物业管理公司）：系指具有相应物业管理资质，经甲方选聘，为甲方提供商铺物业管理服务的专业公司，应按照本合同约定履行物业服务义务。二、物业基本情况1.物业名称：[具体商铺物业名称]2.物业地址：[详细商铺物业地址]3.物业范围：包括商铺所在建筑物的公共区域、公共设施设备以及相关场地等，具体范围以附件形式明确。三、物业服务内容1.公共区域的清洁服务：负责商铺所在建筑物公共区域的日常清扫、垃圾清运等工作，保持公共区域的清洁卫生，每日至少进行一次全面清扫，垃圾及时清理，保证公共区域无明显垃圾堆积。2.公共设施设备的维护保养：对商铺所在建筑物的公共设施设备进行定期检查、维修和保养，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，保证设施设备的正常运行，发觉故障及时维修，定期进行预防性维护保养工作。3.安全保卫服务：设立安保岗位，安排安保人员24小时值班，负责商铺所在建筑物的安全巡逻、门禁管理、车辆管理等工作，保障物业区域的人身和财产安全，对可疑人员进行盘查和监控，防止盗窃、火灾等安全的发生。4.绿化养护服务：负责商铺所在建筑物周边及公共区域的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的良好生长状态，营造优美的环境。5.其他物业服务：根据甲方的需求和实际情况，提供其他相关的物业服务，如代收代缴水电费等费用、协助处理业主纠纷等。四、物业服务质量标准1.清洁服务质量标准：公共区域地面无污渍、无垃圾，墙面无灰尘，楼梯扶手无污垢，公共卫生间清洁无异味，保持清洁工具的整齐摆放。2.设施设备维护保养标准：设施设备运行正常，无故障报警，定期进行维护保养记录，保证设施设备的使用寿命和安全性。3.安全保卫服务标准：安保人员在岗在位，对物业区域进行全面监控，及时处理安全事件，保障业主和商户的人身和财产安全。4.绿化养护服务标准：绿化植物生长良好，无病虫害，树形美观，草坪修剪整齐，保持绿化区域的整洁和美观。五、物业服务费用1.费用构成：物业服务费用由基础物业服务费用、公共能耗费用等组成，具体费用构成以附件形式明确。2.费用标准：根据物业的实际情况和市场行情，确定物业服务费用的标准，具体费用标准以附件形式明确。3.费用支付方式：甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用，支付方式可以为银行转账、现金支付等，具体支付方式以附件形式明确。4.费用调整：如因市场行情、服务内容等因素发生变化，乙方有权调整物业服务费用，调整后的费用标准应提前通知甲方，甲方如有异议可与乙方协商解决。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务：权利：享有乙方提供的物业服务，对物业服务质量进行监督和评价，有权要求乙方整改不符合约定的服务行为。义务：按照约定支付物业服务费用，遵守物业管理制度，配合乙方开展物业服务工作，不得损坏公共设施设备，不得擅自改变物业用途。2.乙方权利与义务：权利：按照约定收取物业服务费用，对物业区域进行管理和维护，对违反物业管理制度的行为进行制止和处理。义务：按照约定提供优质的物业服务，定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和评价，及时处理甲方的投诉和建议。七、物业的使用与维护1.甲方使用与维护义务：不得擅自改变物业的用途，不得损坏公共设施设备，不得在公共区域堆放杂物。对其自用部分的设施设备进行维护和保养，保证自用部分的设施设备正常运行。遵守物业管理制度，配合乙方开展物业服务工作，如遇突发事件应及时通知乙方。2.乙方协助义务：协助甲方办理物业相关手续，如房屋过户、装修备案等。对甲方自用部分的设施设备进行维修和保养提供技术支持和协助。及时处理甲方在使用物业过程中遇到的问题和困难。八、合同的变更与解除1.合同变更：经双方协商一致，可以对本合同的条款进行变更，但应签订书面变更协议。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。乙方未按照约定提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权解除本合同。甲方未按照约定支付物业服务费用，经乙方书面通知后仍未支付的，乙方有权解除本合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。九、违约责任1.甲方违约责任：未按照约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付费用的[X]%向乙方支付违约金。违反物业管理制度，损坏公共设施设备的，应承担修复或赔偿责任。拒绝配合乙方开展物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：未按照约定提供物业服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。擅自提高物业服务费用标准的，应退还多收取的费用，并按照多收取费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致物业安全发生的，应承担相应的法律责任。十、争议解决1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决地点：合同履行地的人民法院。十一、其他事项1.合同生效与终止：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至物业服务合同约定的服务期限届满或双方解除本合同之日终止。2.合同附件：本合同的附件包括物业基本情况、物业服务内容、物业服务质量标准、费用构成及标准、支付方式等，与本合同具有同等法律效力。3.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发送的通知、函件等，应按照本合同约定的联系方式进行送达，如一方变更联系方式，应及时通知对方。甲方（盖章）：_____________