装修物业电梯管理制度

装修物业电梯管理制度一、总则（一）目的为加强小区装修期间电梯的管理，保障电梯安全运行，维护业主的正常生活秩序，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本小区内所有正在进行装修的业主及装修施工单位。（三）基本原则1.安全第一原则：确保电梯运行安全，保障人员和财产安全。2.规范管理原则：严格按照相关法律法规和标准规范进行管理。3.服务业主原则：在保障安全的前提下，为业主提供便捷、高效的服务。二、电梯使用规定（一）装修人员乘坐电梯规定1.装修人员必须凭有效证件（如装修出入证）乘坐电梯，严禁无证人员乘坐。2.乘坐电梯时，应文明礼貌，不得在电梯内吸烟、吐痰、乱扔杂物。3.禁止用身体或其他物品阻挡电梯门关闭，禁止在电梯内打闹、蹦跳。4.不得超载使用电梯，电梯轿厢内人数不得超过额定载重量。（二）装修材料及设备运输规定1.装修材料及设备应包装完好，不得超长、超宽、超高运输。2.搬运材料及设备时，应轻拿轻放，避免碰撞电梯轿厢及门。3.运输粉状材料时，应采取密封措施，防止粉尘污染电梯轿厢。4.严禁在电梯轿厢内使用电、气焊等明火作业。三、电梯维护与保养（一）日常巡检1.物业维修人员每日对电梯进行巡检，检查电梯运行状况、安全装置及部件等。2.巡检内容包括：电梯运行是否平稳，有无异常声响；电梯门开关是否正常，门锁是否可靠；安全钳、限速器等安全装置是否灵敏有效；轿厢内照明、通风是否良好等。3.巡检人员应做好记录，发现问题及时处理，并向上级报告。（二）定期保养1.按照电梯制造商的要求及相关规定，定期对电梯进行保养。2.保养内容包括：机械部件的润滑、紧固；电气系统的检查、维护；安全装置的调试、校验等。3.保养人员应具备相应的资质证书，严格按照保养操作规程进行作业。4.每次保养后，应填写保养记录，由保养人员和审核人员签字确认。（三）故障维修1.当电梯出现故障时，维修人员应立即赶赴现场，进行故障诊断和排除。2.在维修过程中，应设置警示标志，采取必要的安全措施，防止发生意外事故。3.维修完成后，应进行试运行检查，确保电梯正常运行，并填写维修记录。4.对于重大故障，应及时通知电梯制造商或专业维修单位进行维修，并向业主做好解释工作。四、安全管理（一）安全培训1.物业应组织装修人员进行电梯安全使用培训，培训内容包括电梯基本知识、安全操作规程、应急处理方法等。2.培训合格后方可发放电梯使用临时许可证，允许其乘坐电梯。3.定期对装修人员进行安全再培训，强化安全意识。（二）安全检查1.物业安全管理人员应不定期对电梯使用情况进行检查，发现违规行为及时制止并纠正。2.检查内容包括：装修人员是否持证乘坐电梯；是否遵守电梯使用规定；电梯轿厢内是否有违规物品等。3.对检查中发现的问题，应下达整改通知书，要求责任单位限期整改。（三）应急管理1.制定电梯应急预案，明确应急处置流程和各部门职责。2.定期组织应急演练，提高应急处置能力。3.当电梯发生紧急情况时，如困人、故障等，应立即启动应急预案，迅速采取救援措施，确保乘客安全。五、监督与考核（一）监督机制1.物业设立专门的监督小组，负责对电梯使用和管理情况进行监督。2.监督小组定期检查电梯运行记录、维修保养记录、安全检查记录等，确保各项工作落实到位。3.接受业主的监督和投诉，对业主反映的问题及时进行处理和反馈。（二）考核办法1.对装修施工单位的电梯使用管理情况进行考核，考核结果与装修保证金挂钩。2.对于违反电梯管理制度的装修施工单位，视情节轻重给予警告、罚款、暂停使用电梯等处罚。3.对在电梯管理工作中表现优秀的物业维修人员和安全管理人员给予奖励。六、费用管理（一）电梯运行费用1.电梯运行费用包括电费、维护保养费、年检费等。2.运行费用由小区公共维修基金或业主分摊支付。3.物业应定期公布电梯运行费用明细，接受业主监督。（二）装修垃圾清运费1.装修垃圾清运费按照相关规定收取，用于支付电梯内装修垃圾的清理费用。2.装修施工单位应将装修垃圾袋装化，并运至指定地点，严禁在电梯轿厢内堆放垃圾。3.物业负责对电梯轿厢内的装修垃圾进行定期清理，清理费用从装修垃圾清运费中支出。七、附则（一）解释权