合同店面转租协议

合同店面转租协议协议编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]转租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方于[与原房东签订租赁合同的日期]与[原房东姓名]签订了关于位于[店面具体地址]（以下简称"该店面"）的租赁合同（合同编号：[原租赁合同编号]），现甲方经原房东同意，将该店面转租给乙方经营使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就店面转租事宜达成如下协议：一、转租店面的具体描述1.位置：该店面位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[具体门牌号]。店面建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。2.用途：该店面仅用于[约定的经营范围，如餐饮、零售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.附属设施设备：店内现有装修及附属设施设备包括但不限于[详细列举，如空调[品牌及型号]台、收银系统[品牌及型号]套、货架[数量及规格]个、展示柜[数量及规格]个等]一并转租给乙方使用。乙方应在接收店面时对上述附属设施设备的完好性进行检查，并在本协议附件中予以确认。甲方应确保上述附属设施设备在转租时能正常使用，对于因设备老化、损坏等需要维修或更换的部分，由[维修责任方，可约定为甲方在一定期限内负责维修，超出期限后由乙方自行承担等]负责。二、转租期限1.本协议转租期限自[起始日期]起至[原租赁合同截止日期]止。转租期满，乙方应如期交还店面。乙方如需续租，则须在转租期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转租协议，并与原房东重新协商租赁事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.若原房东与甲方的租赁合同提前终止或因不可抗力等原因导致本转租协议无法继续履行，本协议自原租赁合同终止之日起自动解除，双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际转租期限收取租金，并退还乙方剩余租金及押金。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如月、季度等]支付一次，支付时间为每个周期开始前[x]天。2.租金递增：租金自[递增起始日期]起，每[递增周期，如年]在上一年租金基础上递增[x]%。3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，按时足额支付租金、水电费、物业费等各项费用，以及在租赁期满或协议提前解除时，乙方能够完好交还店面及附属设施设备。2.在租赁期满或本协议提前解除且乙方结清所有费用并完好交还店面及附属设施设备后的[x]个工作日内，甲方应将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为或未结清费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对店面的使用情况，如发现乙方违反本协议约定使用店面，有权要求乙方改正或采取相应措施。在原房东同意的情况下，有权根据实际情况调整转租相关事宜，但应提前通知乙方。2.义务：确保其对该店面具有合法转租权，并向乙方提供原租赁合同副本及原房东同意转租的书面证明。负责协调与原房东的关系，确保乙方在租赁期间能够正常使用店面。如因甲方原因导致乙方无法正常使用店面，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定，保证附属设施设备的正常使用，并在合理期限内对需要维修的部分进行维修。不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行必要的监督，确保乙方遵守法律法规及本协议约定。（二）乙方权利与义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本协议约定使用店面及附属设施设备进行合法经营活动。在同等条件下，享有优先续租权。有权要求甲方协助解决与店面使用相关的问题，但应提供合理的协助请求。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他各项费用。按照约定的用途使用店面，不得擅自改变店面用途或对店面进行破坏性装修、改造。如需对店面进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方及原房东书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，且装修或改造方案不得损害店面主体结构及原房东利益。租赁期满或协议提前解除时，乙方应将店面恢复原状。妥善保管店面及附属设施设备，合理使用并定期维护，如因乙方使用不当导致店面及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地相关管理规定，合法经营，不得在店内从事违法违规活动。因乙方经营活动导致的一切法律责任及经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。自行承担经营过程中的水电费、物业费、税费等各项费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。在租赁期满或协议提前解除时，按照本协议约定如期交还店面及附属设施设备。交还的店面及附属设施设备应保持完好、清洁，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。六、费用承担1.租金：由乙方按照本协议约定支付给甲方。2.水电费：乙方在租赁期间使用店面产生的水电费，按照当地供水供电部门规定的价格及计费方式，由乙方自行向相关部门缴纳。3.物业费：店面的物业费由[物业费承担方，可约定甲方或乙方]承担，[承担方]应按照物业管理公司规定的时间和标准按时缴纳。4.店面维修费用：如因乙方使用不当导致店面及附属设施设备损坏的维修费用，由乙方承担；如因正常使用损耗或自然原因导致的损坏，由[维修责任方，如甲方在一定范围内承担等]负责维修，费用按照上述约定承担。5.其他费用：乙方在经营过程中产生的其他费用，如税费、通讯费、网络费等，均由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定向乙方提供原租赁合同副本及原房东同意转租的书面证明，导致乙方无法正常使用店面，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定履行维修义务，影响乙方正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提前解除本协议，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，收回店面，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变店面用途或对店面进行破坏性装修、改造，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状，并按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。若乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，收回店面，没收乙方已支付的押金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定妥善保管店面及附属设施设备，导致其损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝履行赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行赔偿。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，收回店面，没收乙方已支付的押金。若乙方未经甲方书面同意擅自转租店面，甲方有权解除本协议，收回店面，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照当月租金的[x]%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方逾期交还店面，每逾期一日，应按照当月租金的[x]%向甲方支付逾期占用费。逾期超过[x]天的，甲方有权自行处置店面内乙方遗留的物品，由此产生的费用及损失由乙方承担。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准