房地产商品房预售合同书

房地产商品房预售合同书合同编号：__________卖方：[卖方公司名称]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，邮箱：[卖方联系邮箱]。买方：[买方公司名称]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，邮箱：[买方联系邮箱]。第二章：项目概况一、商品房基本情况1.该商品房位于[具体楼盘名称]，[具体楼栋号]，[具体单元号]，[具体楼层]，[具体房号]。2.商品房的建筑面积为[具体建筑面积]平方米，套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体分摊建筑面积]平方米。3.商品房的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。4.商品房的装修标准为[具体装修标准，如毛坯、简装、精装等]。二、土地使用权情况1.该商品房占用的土地使用权为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体土地使用权证号]。2.土地使用权的出让年限为[具体出让年限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。第三章：预售许可证及相关文件卖方已取得该商品房的预售许可证，许可证号为[具体预售许可证号]。同时卖方已向买方提供了与该商品房相关的其他文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。第四章：价款及付款方式一、商品房总价款该商品房的总价款为人民币[具体总价款金额]元（大写：[大写总价款金额]）。二、付款时间及方式1.买方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向卖方支付商品房总价款的[具体百分比]%作为定金，定金金额为人民币[具体定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金抵作商品房总价款。2.买方应在[具体日期]前，向卖方支付商品房总价款的[具体百分比]%，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.买方应在办理商品房交付手续前，向卖方支付商品房总价款的[具体百分比]%，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.剩余的商品房总价款[具体百分比]%，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），买方应在办理产权登记手续前一次性付清。第五章：交付期限及条件一、交付时间卖方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给买方。二、交付条件1.卖方已取得建筑工程竣工验收备案证明。2.卖方已按照本合同约定的装修标准完成商品房的装修。3.卖方已将商品房的公共部位与公用房屋分摊建筑面积分摊到各套商品房中。4.卖方已按照本合同约定的方式和标准完成商品房的附属设施设备的安装。5.卖方已将商品房的钥匙交付给买方。第六章：产权登记一、产权登记办理主体卖方应协助买方办理该商品房的产权登记手续，产权登记办理主体为[具体产权登记部门]。二、产权登记时间及相关事项1.卖方应在商品房交付之日起[具体天数]日内，将办理产权登记所需的资料提交给[具体产权登记部门]。2.买方应在收到卖方提交的办理产权登记所需的资料之日起[具体天数]日内，协助卖方办理产权登记手续。3.产权登记手续办理完毕后，[具体产权登记部门]应将商品房的产权证书颁发给买方。4.如因卖方原因导致买方无法在规定时间内办理产权登记手续，卖方应承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。第七章：质量及保修一、商品房质量标准该商品房的质量标准应符合国家和地方相关标准的规定，同时应符合本合同约定的装修标准和附属设施设备的安装标准。二、保修范围及期限1.卖方应按照国家和地方相关规定，对该商品房的主体结构、地基基础、屋面防水、卫生间和厨房地面防水、外墙面渗漏等部位进行保修，保修期限为[具体保修期限]年。2.卖方应按照国家和地方相关规定，对该商品房的电气系统、给排水系统、供热系统、燃气系统等附属设施设备进行保修，保修期限为[具体保修期限]年。3.保修期限自商品房交付之日起计算。4.在保修期限内，如商品房出现质量问题，买方应及时通知卖方，卖方应在接到通知之日起[具体天数]日内进行维修或更换。如卖方未在规定时间内进行维修或更换，买方有权自行维修或更换，费用由卖方承担。第八章：违约责任一、卖方违约责任1.如卖方未按照本合同约定的时间和条件交付商品房，卖方应按照商品房总价款的[具体百分比]%向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。2.如卖方交付的商品房存在质量问题，影响买方正常使用，卖方应按照商品房总价款的[具体百分比]%向买方支付违约金，并负责在规定时间内修复或更换，如卖方未在规定时间内修复或更换，买方有权解除本合同，并要求卖方赔偿因此遭受的损失。3.如卖方未按照本合同约定协助买方办理产权登记手续，卖方应按照商品房总价款的[具体百分比]%向买方支付违约金，并负责在规定时间内协助买方办理产权登记手续，如卖方未在规定时间内协助买方办理产权登记手续，买方有权解除本合同，并要求卖方赔偿因此遭受的损失。二、买方违约责任1.如买方未按照本合同约定的时间和方式支付商品房价款，每逾期一日，买方应按照未支付价款的[具体百分比]%向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。2.如买方在办理产权登记手续过程中，未按照卖方的要求提供相关资料或配合卖方办理产权登记手续，买方应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。第九章：争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：其他条款一、通知与送达1.双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同载明的地址、联系电话及传真以书面形式送达；一方如果迁址或者变更电话，应当及时书面通知对方。2.以书面形式送达的，通知送达对方之日即为送达之日；以传真形式送达的，发出传真之日即为送达之日；以邮寄方式送达的，邮件寄出之日即为送达之日。二、合同变更及解除1.经双方协商一致，可以变更本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。3.卖方未按照本合同约定的时间和条件交付商品房，经买方催告后[具体天数]日内仍未交付的，买方有权解除本合同。4.买方未按照本合同约定的时间和方式支付商品房价款，经卖方催告后[具体天数]日内仍未支付的，卖方有权解除本合同。三、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、骚乱、停工、行为等。2.由于不可抗力的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。3.如因不可抗力的原因导致本合同部分无法履行的，双方应协商解决；如协商不成的，可以根据不可抗力的影响程度，部分或者全部免除双方的责任。四、法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：附则一、合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。二、合同份数及留存本合同一式[具体份数]份，双方各执一份，具有同等法律效力。三、补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力