《房地产供给侧改革研究的理论基础和文献综述》4900字

房地产供给侧改革研究的理论基础和文献综述目录TOC\o"1-2"\h\u5463房地产供给侧改革研究的理论基础和文献综述 131719（一）概念界定 124748（二）理论基础 211950（三）文献综述 216044参考文献 5（一）概念界定中国经济自改革开放以来持续高速增长，一步步成为经济大国，但是，人口红利衰减、“中等收入陷阱”风险、国际经济格局深刻调整等问题，中国的经济发展正进入“新常态”，传统的以需求为导向的经济发展方式已不再适用。要综合分析国际经济环境和我国国情，进行供给侧结构性改革，在增加总需求的同时提高经济质量和改善供给结构。供给侧结构性改革（简称供给侧改革），指从供给生产端着手，对劳动力、土地、资本、创新四大要素进行资源配置，提高供给质量，优化产业结构，不断解放生产力，淘汰落后产能，进一步提升各要素生产率，达到市场供需平衡，促进经济稳定健康发展（周静，2020）。国家过去十几年的经济发展里，房地产行业一直是国家重点的基础性行业，是供给侧改革的重点推进产业。供应侧改革委员就房地产改革的问题给出了“三去一降一补”的方案。“去库存”的重点，是缓解国内房地产存货积压的问题，实施措施增加城镇居民有效需求，消化库存，稳定房地产市场。地产开发公司通过调整市场营销战略，减少商业住房价格，积极推进房地产业兼并整合重组，以提升产业聚集度。“去产能”为了解决企业产能过剩的问题，防止由于供需失衡引起恶性竞争，并且鼓励企业转型优化。“去杠杆”，完善政府债务结构，通过提高股权融资比例，逐步降低杠杆，以防止重大金融风险压力，通过抑制对中小企业的直接贷款，防止破产等重大债务危机，以推动国民经济的长期稳定健康发展。“降成本”即帮助公司大降成本，降低企业纳税负担和财务成本，清理不合理收费，提供公平的税负环境创造利率正常化的政策环境。“补短板”，补齐了经济社会持续健康发展短板，但破解了内部结构优化调整迟缓，实体经济进展速度不快，对金融商品的有效供应不足，企业投资成本过高，工业投入增长能力下降，经济发展新动力缺失，社会投资需求严重下滑等问题。补齐了技术创新能力的进步短板，以克服创新能力不强，技术创新活力不够，技术研究投入偏低，科技成果转化速度迟缓，新技术产业规模较小等问题。（二）理论基础1、新供给理论供给创造需求，只有供给的质量才能带动需求。滕泰（2012）认为，国家经济处于供给老龄化阶段，无法产生足够的需求。供给侧投资越多，经济效益越低，总体需求越低。我国传统供给理论不能解决经济结构性问题，不能促进经济增长；反之，则会造成外部融资过多等负面问题。孙亮和石建勋（2016）认为，改善供给结构的根本途径是加快老龄产业源头转移和新兴产业的涌现。为此，我国必须创造新的生产力，转变金融机构的结构，减少产能过剩和供给过剩。供给侧改革紧跟重工业和房地产业，大力推进产业内部结构性改革，提高供给质量，提高供给效率。在楚振宇（2016）看来，供给不能带动需求，也不能为我国经济带来新常态。加快消除过剩资源，我国需要推进供给侧改革，优化供给结构，创造新供给。新供给侧理论是指通过新供给侧理论联动国家研究，以提高供给质量、刺激需求、缓解经济疲软为目标。2、利益相关者理论利益相关者理论出现于20世纪六十年代，一直持续到八十年代才引起国内外专家的关注。这意味着，在管理者、投资者、股东和债权人的参与下，每一方都对企业的发展产生影响。想要经济长期健康发展，必须兼顾各方利益。与股东权益最大化理论不同，利益理论是关于所有参与者的整体利益，而不仅仅是个体股东的利益。公司要从实际情况出发，从每个利益相关者的需求和要求出发，整合所有利益相关者的需求，分析公司财务，调整公司，增加公司财务制度，满足利益相关者，进一步推动经济发展。（三）文献综述1、国外文献综述1.1供给侧改革研究在国外还没有供给侧改革的概念时，我国提出了供给侧改革，但是国外有过供给侧改革的实践。例如，美国经济从20世纪八十年代开始“供给侧”，其他国家在经济复苏后纷纷效仿。由于“撒切尔主义”（1979）和“里根经济学”（1981）推动了减税和国有企业改革等供给侧措施，21世纪的外国学者继续研究供给理论。ThomasJ.Kull（2012）认为，采用供应侧的方法将有助于公司增加市场份额、扩大利润并获得竞争优势。BrettD.Steele（2013）提出有关从供给端看刺激公司对市场的需求的建议。近年来，国外学者对供给侧改革形成了较为辩证的观点。AmitS.Closepet和K.UmaRao.（2015）相信做正确的处理，比如供求关系，可以帮助减轻美国次贷危机造成的损害。这就是FareR.SuenssonL（2016）认为政府需要制定更大的财政战略来帮助企业削减供应的理论。QingLuo（2018）认为，创新对于改善供给结构很重要。YananSun和LimingFu（2019）分享了他们的看法，即供需是互补的，供应体系的改善将导致经济增长一步。1.2房地产供给侧改革研究国外学者对房地产开发监管的分析可以追溯到三个方面：市场供求、市场管理和宏观管理。Dewey（1999）声称，在探索行业的同时，也是在调整利益结构。Ballesteros.MM（2000）、Rizov（2003）、Coskun.Y（2010）和White.M.（2014）认为政府应加强对房地产行业的宏观调控，提高干预的有效性。DodsonJago（2006）强调了财政和货币政策在政府管理房地产市场中的重要作用。LucaAgnello（2011）以房地产价格为主要变量，分析影响市场增长的因素，这些因素与影响市场的利率有关。在这个过程中Missoum（2015）认为抵押贷款会增加公司的杠杆率和经营风险，供给侧改革可以有效降低杠杆率。Razali和Alkali（2018）研究发现，消费者和房地产企业都会影响市场的供需。根据Kimani（2018）的说法，土地收购与房地产市场泡沫之间存在更强的联系。Haibinzhu和PhilipDavids（2018）分析了房价与银行贷款的关系，得出结论，银行信贷扩张是房价上涨的主要驱动力。JiawenZhang（2019）认为，政府应该控制房价的大幅上涨，稳定房地产增长。2、国内文献综述2.1供给侧改革的原因洪银兴（2016）认为供求关系表明经济发展政策是面向供给侧还是面向需求侧，取决于经济社会发展的主要矛盾。当前，我国经济处于“经济新常态”，有效需求疲软是经济下行的次要原因，供给侧才是最大的问题，正如龚刚（2016）所说，中国正在从一个“需求决定型经济”变为“供给决定型经济”。贾康（2016）也表示由于“三驾马车”未能在供给和金融方面建立维持需求的结构性驱动，因此尚不能成为经济增长的驱动力。一段时间以来，中国政府的宏观经济治理主要侧重于需求管理（郝宇等，2017）。但是需求侧管理并不理想，它起到两个方面的作用：第一，因为效率低（李雪冬等，2018）；第二，副作用已经出现，需求侧政策存在短期均衡，其短期影响相当可观，但在供给侧积累了重大问题（鞠蕾等，2016）。刘秉镰、周密（2017）的产能过剩相关的“三难”也是改革的主要驱动力。洪银兴（2018）将问题归结为有效供不应求和无效供过于求之间的结构性矛盾。胡鞍钢（2016）称之为“供给失灵”，黄群慧（2016）认为是供给结构不能适应需求结构的结构性矛盾。2.2供给侧改革研究在“供给侧改革”出台之前，学术界就开始研究供给侧监管，张五常（2008）率先在公司内部鼓励推进供给侧管理。滕泰和贾康（2011）还发现经济改善应该首先解决供应问题。2015年，中央正式启动供给侧结构性改革，国内学者开始深入研究。杜爽、文建东、邓磊和宋斌（2015）认识到中国经济正处于转型期，实施改革将有助于加速其快速增长。他们充分强调改革的作用，通过加强监管体系改进和促进创新。黄群慧（2016）将消费需求结构的发展视为要素生产率低下的结果，认为供给侧改革要完善体制和结构在于要改善需求结构，“结构”是根本，而“改革”就是措施。贾康（2016）对“新供给经济”理论的创新研究，从路径、导向、规划、制度四个层面传达了供给侧改革的理论，认为必须实施有针对性的改革。刘卫红（2016）认为，推进供给侧改革的最佳前提是创新方式、优化产业结构、深化体制改革、促进可持续发展。杨利军（2016）认为，供给侧改革应着重于减少产能和库存，强化统筹调节和供给约束的作用。刘亮（2016）提出政府减税，提升企业创新能力。徐康宁（2016）认为供给侧改革要结合我国市场形势，致力于改善市场结构。李锦成（2017）希望各行业改革要结合实际，提高改革的速度和质量。卫兴华（2017）指出，着力解决产能失衡和结构失衡，明确供给侧改革五项任务。朱俊丰、郭佳宏和周密（2018）通过实证表明，我国供给侧改革应因地制宜，限制国家干预，提高企业认知能力。三井（2019）将供给侧结构性改革视为着眼于住房市场和城市发展，有益于建筑业的现代化。2.3房地产供给侧改革研究国内房地产改革政策研究集中在宏观经济治理、供给侧改革和实施建议这几个方面。房地产领域的研究主要集中在宏观调控上在供给侧改革之前。蒋东生和韩蓓（2011）认为，房地产业的宏观调控需要灵活的政策才能奏效。李玲等（2012）设计了一个PSR模型来测试政策对房价的影响，结果表明，虽然市场价格对监管很敏感，但也需要将税收和土地等政治策略结合起来。郭兆利（2015）指出了房地产行业的问题，比如信息失衡、市场失灵和结构性失衡。国内研究人员不断研究房地产业的供给侧改革，在房地产供给侧改革后，尤其是“去库存”政策方面。刘志彪（2016）将去库存作为改革的中心任务，从供给侧改革的五个方面分析了改革的必要性，论证了改革在加快城镇化进程中的作用。余呈先（2016）假设房地产供给侧改革将促进城乡发展和经济整体增长。贾忠文（2016）表示，供给侧改革需要政府、企业和个人共同参与才能取得进展。张嘉欣（2017）认为，供给侧改革带动了房地产业的现代化。基于研究多地区供给侧改革的实践结果，田申（2018）得出的结论是三四线城市是改革重点地区。朱宗友等（2018）认为，要通过供给侧改革，利用闲置的资源，提高房地产市场的流动性。王英杰和沈爱华（2019）认为房地产供给侧改革发展至关重要，就相关问题提出了一些建议。3、文献评述通过阅读和研究这些国内外学者的相关文献，可以看出我国文献的基础是借鉴了国外学者的先进理论，为我国经济发展提供了更有力的指导。在供给侧，国外研究人员从瞬息万变的市场经济中分析供给，理解供需关系，通过供给侧改革克服危机，为经济增长创造环境。相关文献表明，外部供给改革必须主要针对国家和政府层面，以改善经济。在2015年习近平提出供给侧结构性改革，我国学者们就开始结合我国国情查阅分析外国相关文献，研究如何供给侧改革。单看我国供给侧改革的文献就知道，我国供给侧改革主要面向企业和政府，通过供给侧改革推动经济结构调整。本文研究保利地产供给侧改革的有效性与改革前后财务绩效变化，分析之间的相关性，分析改革对保利地产的影响。因此，虽然国内外学者对供给侧改革进行了大量研究，但这些都是对宏观经济背景的宏观分析，很少结合微观部门的具体企业分析。作为中国经济的基石，房地产行业正面临多重经济危机。这是一个有趣的关注点，可以加深关于如何在不受虚拟经济影响的情况下使行业健康和可持续发展的争论。本文研究比较了改革前后保利地产财务绩效发展变化，并以此为基础对企业进行评估，进一步刺激供给侧改革。参考文献[1]安晓莹.基于因子分析法的房地产上市公司财务绩效评价[J].企业管理与改革,2019(04):120-121.[2]傅敏.浅谈房地产企业的财务绩效评价[J].现代商业,2012(10):213.[3]黄斌.创业成功的七条法则[J].创·时代,2017,2:42.[4]黄群慧.论中国工业的供给侧结构性改革[J].中国工业经济,2016(09):5-23.[5]贾康,苏京春.论供给侧改革[J].管理世界,2016(3):1-24.[6]贾忠文.房地产“供给侧”结构性改革之我见[J].城市开发,2016(07):14-20.[7]李锦成,宁薛平.供给侧改革的三个要点分析:维度、时机、频率[J].经济问题探索,2017(06):1-7.[8]刘亮,李洁,李明月.供给侧改革应与需求侧管理相配合[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