【中指研究院】中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年3月）-2025.3

中国房地产指数系统百城价格指数报告“百城价格指数”⽅⽶，环⽐上涨0.17%。从涨跌城市个数看，40个市个数看，12个城市环⽐上涨，37个城市环⽐下跌政策⽅⾯，《政府⼯作报告》将“稳住楼市”写⼊总体要求，并指出要“持续⽤⼒推动房地产市场⽌跌回稳。因城施策调减限制性措施，加⼒实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜⼒。优化城市空间结构和⼟地利⽤⽅式，合理控制新增房地产⽤地供应。盘活存办⽤房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和⽤途⽅⾯给予城市政府更性住房再贷款使⽤范围。发挥房地产融资协调机制作⽤，继续做好保交房⼯作，有效防范房企债务政府专项债券⽀持⼟地储备有关⼯作的通知》，从明确发债要求及资⾦使⽤主体、完善专项债申报住宅价格环⽐跌幅有所扩⼤，仅成都环⽐上延续。此外，开年以来，在房企补仓意愿增强及各地政府加快优质地块供应带动下，核⼼城市⼟拍1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详⻅附录。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。1本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。2常州等25个城市跌幅在0.1%以内。昆⼭等22个城市涨幅在0.3%以内。3⽉，徐州新建住宅价格与去年同期—致。赣州、肇庆等7个城市跌幅则均在0.3%以内。宅平均价格为31236元/平⽅⽶，环⽐上涨0.4022020年6⽉，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进⾏更新：6个城市（⽇照、吉林、鞍⼭、宝鸡、营⼝、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家⼝、⾩阳）进⾏替换。6⽉百城新建住宅价格指数同环⽐均为可⽐⼝径。新建及⼆⼿住宅价格指数样本城市—致。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。3—线城市⼆⼿住宅价格环⽐下跌0.30%，同⽐下跌5.43%；⼆线城市环⽐下跌0.70根据百城⼆⼿住宅价格指数对北京、上海等⼗⼤城市样本调查数据显示，3⽉⼗⼤城市⼆⼿住32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每⽉发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围⼴、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进⼊存量房时代，故中国房地产指数系统基于⼆⼿住宅市场发展现状，于2020年7⽉起，发布“百城⼆⼿住宅价格指数”，进—步丰富“百城价格指数”体系。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。44随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7⽉起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进—步丰富“百城价格指数”体系。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。5城市环⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数城市环⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数北京0.73%4607957114⼤连-0.01%1362413500上海0.53%5758854198包头-0.02%64197500合肥0.30%1498417500赣州-0.02%82518400武汉0.27%1331913500-0.02%82797650成都0.26%1407020004宜昌-0.03%77768650连云港0.19%78208950嘉兴-0.03%1372817226苏州0.12%1898526500济宁-0.04%79608500柳州0.11%91408500宁波-0.04%2042719000银川0.10%67798075邯郸-0.04%69929500深圳0.10%5270551600德州-0.05%66446850桂林0.09%64546000威海-0.05%88159000杭州0.09%3071130500-0.05%854488000.09%1016412000-0.05%833395000.09%2474427500绍兴-0.06%1627419000保定0.08%89029500镇江-0.06%937095000.07%1394113000廊坊-0.06%9000郑州0.06%1235413000洛阳-0.06%80317500济南0.06%1215714000临沂-0.06%962285000.06%13000-0.07%75038550太原0.06%1003610480兰州-0.08%90248134福州0.06%1733017000湖州-0.08%13000湘潭0.06%52205200温州-0.08%1859315721台州0.06%1410815400⾦华-0.08%1313517000盐城0.05%85139650常州-0.09%1293516000珠海0.05%2135525500⽯家庄-0.09%1207413250南京0.05%2569229213泰州-0.10%82589450⻄安0.05%1297616541湛江-0.10%98909500泉州0.04%911510500淄博-0.10%78498000沈阳0.04%9816呼和浩特-0.10%871012000株洲0.03%60195900烟台-0.12%91678500⽆锡0.03%1439723000三亚-0.13%24093190000.03%74717500南昌-0.14%1238210850厦⻔0.03%2919631000⻄宁-0.15%747010600哈尔滨0.02%90769900汕头-0.16%1056610000天津0.02%1526817000重庆(主城区)-0.16%13000衡⽔0.02%64786300南通-0.20%1459517000绵阳0.01%69918850⻓春-0.21%85999000聊城0.01%67917000惠州-0.22%109749150乌鲁⽊⻬0.01%82779000肇庆-0.23%69526800漳州0.01%10863贵阳-0.23%69308500新乡0.00%58457100南宁-0.25%109759550宿迁0.00%56819500⻓沙-0.25%9667菏泽0.00%54225400徐州-0.26%9833100000.00%1592616750-0.27%1543817660张家港0.00%秦皇岛-0.28%953310300芜湖0.00%8439北海-0.31%78346650淮安0.00%63388958佛⼭-0.35%1380116250常熟0.00%1527816000东莞-0.38%1879621300东营0.00%60157500扬州-0.55%1321312000潍坊0.00%67647870江阴-0.64%10420数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。6城市环⽐涨跌同⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数北京0.73%1.81%4607957114上海0.53%10.10%57588541980.09%0.15%2474427500深圳0.10%-0.39%5270551600天津0.02%1.08%1526817000武汉0.27%0.77%1331913500杭州0.09%2.16%3071130500南京0.05%2.33%2569229213成都0.26%5.92%1407020004重庆(主城区)-0.16%-0.41%13000数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。7城市环⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数城市环⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数成都0.06%1741815711佛⼭-0.56%张家港-0.03%1088010537-0.58%3638531927衡⽔-0.06%69866801沈阳-0.60%100639081菏泽-0.08%60906021兰州-0.61%1061110002德州-0.10%80557505-0.62%1409113346东营-0.12%76737108包头-0.63%72717053深圳-0.13%6758761700柳州-0.63%73986844嘉兴-0.16%10560肇庆-0.64%65656535邯郸-0.16%87208934-0.65%10342汕头-0.17%10532芜湖-0.67%1067310788桂林-0.19%69606005新乡-0.67%67946621乌鲁⽊⻬-0.22%89567981赣州-0.68%泉州-0.23%1627415561珠海-0.68%2101620711太原-0.25%102669341苏州-0.68%2299819809威海-0.27%83928246潍坊-0.69%63205999天津-0.28%2260317197株洲-0.70%48124802北京-0.29%6871462124扬州-0.70%12428湖州-0.29%95909199-0.71%83988526淄博-0.31%86238300呼和浩特-0.71%90498504-0.32%74657219郑州-0.73%13316杭州-0.32%3449331287台州-0.74%1534614328聊城-0.33%98009501⽆锡-0.76%1576914242宿迁-0.33%92869267⻓春-0.76%83287791连云港-0.34%10607烟台-0.76%94938256⻄宁-0.35%88648969南京-0.77%2943326986上海-0.36%5950054383洛阳-0.77%75857489三亚-0.37%2912127047绍兴-0.79%1592115287-0.39%1544913517常州-0.80%12944银川-0.40%72956926惠州-0.81%90898418湛江-0.41%88038579镇江-0.83%78567235南宁-0.41%105079472-0.83%1925116520漳州-0.41%12853-0.88%69667088⽯家庄-0.41%1255812056⻓沙-0.89%107949890宜昌-0.41%74497032廊坊-0.90%10753秦皇岛-0.42%92208906福州-0.95%2392221204保定-0.43%90688175⼤连-0.95%1378012400泰州-0.44%100299839武汉-0.97%1502913825贵阳-0.44%76337003东莞-0.99%1748516038绵阳-0.45%76737641常熟-1.00%12191-0.46%91488426南昌-1.02%1098110075湘潭-0.47%48254766宁波-1.03%2229821679⾦华-0.48%1606914825济宁-1.07%82317966北海-0.48%55555208临沂-1.07%90378272-0.50%72167215合肥-1.08%1720615520重庆（主城区）-0.51%10957南通-1.17%12515哈尔滨-0.52%86927614徐州-1.20%104639769-0.53%92978850厦⻔-1.29%4617546826⻄安-0.54%1439612524盐城-1.33%101709085江阴-0.55%94358799温州-1.43%1910217493济南-0.55%1655814864淮安-1.80%87277641数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。8城市环⽐涨跌同⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数北京-0.29%-6.47%6871462124上海-0.36%-6.31%5950054383-0.58%-5.84%3638531927深圳-0.13%-3.30%6758761700天津-0.28%-6.08%2260317197武汉-0.97%-10.08%1502913825杭州-0.32%-6.94%3449331287南京-0.77%-9.66%2943326986成都0.06%-3.51%1741815711重庆(主城区)-0.51%-6.95%10957数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。9城市样本平均租⾦（元/平⽅⽶/⽉）环⽐涨跌样本租⾦中位数（元/平⽅⽶/⽉）城市样本平均租⾦（元/平⽅⽶/⽉）环⽐涨跌样本租⾦中位数（元/平⽅⽶/⽉）北京85.20.18%81.2佛山24.7-0.12%20.1深圳83.80.25%63.8济南24.4-0.01%22.4上海83.10.12%76.2常州23.4-0.24%21.0杭州50.8-0.36%49.1哈尔滨23.30.34%22.9广州49.3-0.03%40.2兰州23.2-0.08%22.7三亚43.1-0.57%36.4泉州23.2-0.45%21.6厦门41.4-0.45%39.8乌鲁木齐23.20.27%22.4南京38.5-0.34%40.1沈阳22.90.08%19.4珠海36.0-0.14%29.5南宁22.5-0.03%19.8苏州34.6-0.06%32.2嘉兴22.3-0.56%20.7福州33.8-0.26%30.6南昌22.3-0.09%18.9成都33.1-0.05%28.8西宁22.3-0.02%19.8宁波32.5-0.29%29.8长春22.0-0.08%20.4大连29.9-0.17%26.721.4-0.15%21.1天津29.70.10%27.1郑州21.3-0.29%17.6海口27.8-0.44%25.0贵阳20.7-0.30%17.6青岛27.10.03%25.0绍兴20.7-0.22%21.1武汉26.8-0.44%23.6石家庄20.50.36%18.8合肥26.7-0.15%25.1南通19.7-0.03%18.3长沙26.5-0.53%24.0惠州19.0-0.29%18.0无锡26.3-0.23%24.0太原18.90.09%17.5西安26.20.19%22.9呼和浩特18.50.00%17.6东莞26.20.08%21.9徐州17.0-0.09%15.5温州25.0-0.94%24.9银川14.8-0.06%12.7重庆（主城区）24.7-0.24%20.2北海-0.89%10.6数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。10城市平均套租⾦（元/⽉）环⽐涨跌30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上深圳155737665916838022337-0.06%-0.06%0.14%0.19%0.43%北京2163472954087825228310.49%0.43%0.33%0.23%-0.42%上海172139985149821020989-0.25%0.12%0.02%0.18%-0.11%杭州27923870504910162-0.21%-0.57%-0.18%-0.54%-0.38%广州1081247837344642-0.11%-0.19%-0.07%-0.19%-0.29%厦门102321273121419180260.14%-0.45%-0.40%-0.21%-0.54%三亚-217529904282--0.68%-0.19%-1.14%-0.51%珠海-2206287535336991--0.52%-0.16%-0.14%-0.95%南京8842407276935268059-0.69%-0.59%-0.24%-0.73%-0.48%苏州8651904266534456644-0.50%0.24%-0.13%-0.20%-0.46%福州9791814249232755506-0.59%-0.42%-0.31%-0.51%-0.30%成都6711809246031557056-0.17%-0.13%0.08%0.25%-0.41%宁波84517752425342255940.00%-0.15%-0.01%-0.29%-0.75%海口-1573226328654930--0.59%-0.05%-0.32%0.16%天津9051697212226826740-0.03%0.12%0.36%-0.08%-0.20%西安5991507207625364900-0.39%-0.09%0.22%0.02%-0.33%武汉6391558206825905683-0.52%-0.41%-0.45%-0.42%-0.22%佛山7581340206524314200-0.29%-0.27%-0.06%-0.11%-0.41%东莞82414282055260144020.63%0.03%0.23%-0.11%0.19%长沙6291477205426594618-0.55%-0.69%-0.50%-0.36%-0.29%大连64415202054303167840.24%-0.17%-0.25%-0.24%0.12%无锡7021496201925844790-0.11%-0.43%-0.02%-0.24%-0.17%合肥6461429201625575025-0.63%-0.30%-0.22%-0.33%0.24%青岛6821605199625496729-0.33%-0.25%0.09%-0.13%0.15%泉州-1225196024594419--0.69%0.00%-0.43%-0.29%温州10551448193826494206-1.46%-0.49%-0.58%-0.92%-0.95%济南5901438186823734131-0.26%0.03%0.38%0.28%-0.04%常州55813951833236242500.10%-0.44%-0.01%-0.42%-0.91%南宁527181923314499-0.36%-0.34%-0.36%-0.03%-0.01%嘉兴-120918192340---0.36%-0.21%0.11%-63513291818245149890.11%-0.32%-0.16%-0.37%-0.33%绍兴-145720613418--0.58%-0.26%-0.51%-0.01%乌鲁木齐-1536177423384591-0.36%0.15%0.13%0.32%53512661723215938840.64%-0.35%-0.23%-0.06%0.12%郑州524167120383882-0.54%-0.24%-0.19%-0.19%-0.56%西宁-153516612089--0.52%-0.05%0.66%-兰州-1213166022634488--0.03%0.14%0.05%-0.34%哈尔滨7241210164323354696-0.17%0.12%0.10%-0.01%-0.37%沈阳5191276161822474882-0.11%0.07%0.00%-0.25%-0.04%贵阳575159821903568-1.30%-0.65%-0.17%-0.15%-0.38%南昌6711292159622483887-2.63%-0.74%-0.21%-0.35%-0.36%石家庄5041081156720003627-0.55%0.13%0.33%0.14%-0.38%长春60212241546215844510.64%0.10%-0.24%-0.37%0.02%南通54412691546202634850.02%-0.25%-0.09%-0.35%0.08%惠州-153619633271--0.23%-0.09%-0.46%-0.47%呼和浩特-1293136918053410--0.53%-0.30%0.24%-0.36%太原496895135719283881-1.11%0.07%0.15%0.09%0.15%徐州-944133617233022--0.28%-0.66%-0.06%-0.73%银川40510141051142930010.34%0.10%-0.16%-0.22%-0.02%北海-696985--0.61%-0.28%-0.27%-注：部分城市30m2以下和140m2及以上租赁房源样本较少，暂不公布。数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。11中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项⽬中选取在所属项⽬名称所在城市开发商中海·深湾玖序深圳中海地产中環置地中⼼·望雲上海华润置地北京宸园北京中建智地⻄派天河序中国铁建地产&招商蛇⼝中建合玺东⽅南京中建东孚越秀天悦云萃Ⅱ期成都越秀地产中建壹品·花⾹壹号北京中建壹品建杭绿城·咏湖雲庐杭州绿城中国&建杭置业中建·虹悦⾥上海中建东孚君礼著北京⾸开股份绿城·苏州玫瑰园苏州绿城中国保利·海晏天珺宁波保利发展招商翎雲阁成都招商蛇⼝元启北京中建壹品轨道⻢⼚坝TOD·⻘雲九天成都成都轨道城市保利·天瓒⻄安保利发展绿城·义乌凤栖逸庐义乌绿城中国津铁·格调罗宁花园天津轨道城发＆泰达建设城发投·瑞璟春和⽯家庄⽯家庄城发投集团&建发集团&建拓地产中建壹品·汉韵公馆武汉中建壹品创意之城·蘭园&锦园天津天津城投集团蓝城集团城投置地·陆家桥未来公园成都成都城投置地⾼速·壹品合肥⾼速地产集团北京隅·⻄颂北京⾦隅嘉业招商蛇⼝·江⼭境⻓沙招商蛇⼝花悦江南昆⼭城投海成·云湖郡重庆海成集团凯旋新世界新世界中国中国铁建·语澜溪⻄安中国铁建地产中铁·能建·阅臻府深圳中铁置业&中能建城市投资招商·⾦陵序南京招商蛇⼝中粮·⼤悦未来城⻄安⼤悦城控股北⽅⼤区⻄安公司科学城置业·⻰湖·凤栖湖畔重庆科学城置业潮语映⽉轩杭州钱江新城开发集团&滨江集团清能锦城·缦云观樾武汉湖北联投清能集团中建·翡翠天序⻓沙中建信和招商·林屿境招商蛇⼝端礼著福州⾸开股份⾦隅·花溪云锦北京⾦隅嘉业古美阅华上海中铁置业&华发股份招商湖⻄璀璨苏州招商蛇⼝⻰翔·奥城云邸⻄安⻰翔控股集团重庆中国铁建·⻄派城三期重庆中国铁建地产仁恒⻰湾南京南京⾦融城&江宁城建集团&仁恒置地滨杭滨纷城杭州杭州地铁&滨江集团国贸海上鸣樾国贸地产本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。12项⽬名称所在城市开发商中建·理想城天津天津中建津轨建设发展有限公司中建玖合·未来⽅洲中建玖合中国铁建·梧桐天樾济南中铁⼆⼗⼀局集团德盛和置业城发恒伟·观江学府⻓沙城发恒伟臻礼著成都⾸开股份城发·⾬⼭前宜昌宜昌城投房地产联发·嘉和府南昌江⻄⾦控&联发集团兴耀·沐云川杭州兴耀房产&滨江集团邗城·柳岸晓⻛扬州邗城地产中天⾦宁⻛华南京中天美好集团九章赋常熟昆承湖建投&东原睿建清凤·⿅溪源成都清凤集团建发望湖武汉武汉建发房产麓湖|丽世缦华成都润达丰滨江壹品⽂旅·鹏宸云筑深圳中建壹品&湖北⽂旅⾦地时代印天津津智资本&⾦地集团滨江·上品宁波滨江集团&宁波舜通集团建发·檀府苏州建发房产望⼭澄庐宁波奉化交投实业&绿城管理招商前海瑧玺深圳招商蛇⼝城发恒伟·君樾⽂昌⻓沙城发恒伟保利·珺华赋苏州保利置业嘉业·泰⼭玖玺泰安泰安嘉业地产⾼科江悦堂南京南京⾼科保利燕语堂悦保利发展振兴·溪境六安安徽振兴控股集团华⻄·央镜达州四川华⻄集团中海丰和叁號院北京中海地产珠江·海御珠江投资公航旅·洮源府定⻄⽢肃公航旅洮源置业有限公司凤麟·天阙邢台河北中⿍集团中环云悦府上海象屿地产&浙江交控置地雲台映⽉合肥安徽置地静宁令牌·天玺平凉⽢肃令牌集团中海·时光之境郑州中海地产元玺北京⾸钢建投&⾹港置地&招商蛇⼝⻬河玖悦府德州⼭东⼟地&北京城建中海·东湖玖章武汉中海地产保利⻄郊和煦上海保利发展越秀中寰天悦合肥越秀地产⻰湖·御湖境济南⻰湖集团城发投·云歌芳华⽯家庄⽯家庄城发投集团&城运集团&裕晟公司中海寰宇时代|雲境⻘岛中海地产⻰湖亚伦央璟颂合肥⻰湖集团中海天空之镜济南中海地产秋⽉苑⻄安绿城中国⾦地⾦城·阙云台沈阳⾦地集团越秀中寰天悦合肥越秀地产外滩源著上海中建壹品⾦投豫发豫园郑州豫发集团建发书⾹府贵阳建发房产越秀悦映湖⼭重庆越秀地产华侨城·雲湖别院华侨城集团中海爱贤⾥⼤连中海地产本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。132010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每⽉全国各主要城市房地产市场运⾏状况及发展趋势。百城价格指数运⾏⼗年，中指研究院基于房地产市场发展变化情⽇起采⽤新百城新建住宅价格⽔平对外发布，同环⽐均为可⽐⼝径。新建本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。14中国房地产指数系统是—套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运⾏状况和发展趋势的指标体系和分析⽅法。它最早由国务院发展研究中⼼、中国房地产开发的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统⽬前发布全国主要城市的新建住宅价格指数、⼆⼿住宅价格指数和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价系统进—步拓展“百城价格指数”研究，每⽉发布50数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业研究、房地产品牌价值研究等系列企业研究。中指本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。15百城新建住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点在售新建住宅价格⽔平及其不同时点的变化情况，其中价格⽔平以100个城市在售新建住宅样本楼盘报价均值表示。（1）样本选择及其退出：“百城新建住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。对100个城市进⾏全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳⼊计算范围。在每⽉采集数据前，定期添加当⽉新开盘项⽬。当项⽬的—期房源销售完毕，新—期尚未开盘时，以上—期价格填充样本表格，列⼊计算。当项⽬所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。项⽬的建筑规模限制：—线城市不低于3万平⽅⽶，⼆、三、四线城市均不低于1万平⽅⽶。（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格：样本价格：为项⽬实际价格，即项⽬对外报价减去优惠后的价格。项⽬对外报价为单位建筑⾯积价格，对于按使⽤⾯积进⾏报价的项⽬，按典型项⽬的平均使⽤率进⾏换算。项⽬对外报价优先使⽤该项⽬在售房源的平均对外报价，如⽆法获取在售房源均价，则以在售房源主⼒户型均价作为项⽬对外报价。在获得价格的同时，进—步了解在售房源的建筑形态（如多层、⼩⾼层和⾼层等）及其均价，尽量保持统计⼝径—致。当在售房源建筑形态发⽣变化时，需修改统计⼝径并进⾏说明。价格优惠：主要考虑价格折扣和现⾦优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠⼒度计算；现⾦优惠—般以100平⽅⽶计算折扣；为了计算⽅便起⻅，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。若项⽬推出少量特价房（占⽐不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当⽉价格。如果单个样本当期价格环⽐变化幅度过⼤，需进—步核实，追问是否由于产品类型发⽣变化所致或真实涨价或降价。（4）样本权重：若项⽬⼟地使⽤证注明为单—物业类型或某类物业占项⽬总建筑⾯积超过80%且其他物业总⾯积不符合成为单—样本的规模要求，将该项⽬作为该类物业的样本项⽬，项⽬总建筑⾯积即为该类物业的建筑⾯积；若项⽬包括多种物业形态且各类物业的建筑⾯积符合相关标准，将其拆分为不同的项⽬。为了避免单个项⽬对价格计算结果产⽣过⼤影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑⾯积进⾏拆分，将拆分后的建筑⾯积作为该项⽬的权重。2012年12⽉起，采⽤新的规则确定项⽬权重并对历史价格进⾏修正，结合样本价格档次确定项⽬年消化时间，计算其年均消化⾯积，作为该项⽬的权重，详⻅《关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明》。本研究采⽤加权平均的⽅式来计算单个城市及百城新建住宅价格指数，⾃2011年9⽉起同时采⽤中位数的⽅式进⾏计算，具体如（1）全国及单个城市平均价格计算⽅法如下：其中代表第j个城市第i个项⽬在第t期的价格，QijQij为该项⽬调整后建筑⾯（2）全国及单个城市的价格中位数计算⽅法如下：取各城市全部样本项⽬价格的中位数，中位数是指将数据按⼤⼩顺序排列成—个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。（2）采集⽅法：通过中指研究院和分布在各城市的直属⼈员实地调查采集项⽬数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。（4）数据补充与复核：由于各⽅⾯原因实在⽆法取得价格等基础资料的项⽬，采⽤以下⽅式补充：将没有价格数据的物业⽤同类型、同档次物业的价格推算（可据业内⼈⼠确定价格上下限取其中值，或采⽤评估价）。将总体样本中有价格数据的项⽬抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意⻅）构成先验总体。本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职⼈员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进⾏复核确认，以确保样本数据的准确客观。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。16百城⼆⼿住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点⼆⼿住宅价格⽔平及其不同时点的变化情况，其中价格⽔平以100个城市⼆⼿住宅挂牌价均值表示。（1）样本选择及定期更新：“百城⼆⼿住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。对100个城市固定样本进⾏监测，固定样本⼩区覆盖城市市辖区挂牌房源的80%，具体⽅法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%选择固定样本⼩区，即按2020年1-6⽉⽉均挂牌套数从多到少依次选取，使得选取⼩区的⽉均挂牌套数加总等于该市辖区所有⼩区⽉均挂牌套数总和的80%，被选取的⼩区即为该市辖区的固定样本⼩区；样本补充：若某—市辖区选样后样本不⾜10个，则将该市辖区所有具有连续挂牌的⼩区补充为固定样本⼩区。定期更新：为保证样本的代表性，百城⼆⼿住宅价格指数对固定样本进⾏定期更新，以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃⼩区，剔除部分代表性差、活跃度低的⼩区。（2）样本覆盖范围：城市有连续⼆⼿住宅挂牌的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格：为⼆⼿住宅样本⼩区挂牌均价，如果单个样本当期价格环⽐变化幅度过⼤，需进—步核实，选择保留或剔除样本⼩区。本研究采⽤简单平均和中位数的⽅式来计算全国、单个城市及城市市辖区⼆⼿住宅价格指数，具体如下：（1）全国、单个城市、市辖区平均价格计算⽅法基于各样本⼩区价格均值，计算单个城市、市辖区⼆⼿住宅平均价格，具体计算公式如下：其中，it为第i个城市在第t期的⼆⼿住宅平均价格，i为第i个城市第j个样本⼩区在第t期的⼆⼿住宅平均价格，N为该城市固定样本数量。市辖区⼆⼿住宅平均价格计算⽅法与此相同。全国⼆⼿住宅平均价格由各城市均价简单平均计算得出，具体计算公式如下：其中，t为全国第t期⼆⼿住宅平均价格，it为第i个城市在第t期的⼆⼿住宅平均价格，N为城市总量，即100。（2）全国、单个城市、市辖区价格中位数计算⽅法中位数是指将数据按⼤⼩顺序排列成—个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。全国⼆⼿住宅价格中位数为100个城市⼆⼿住宅价格的中位数，城市（市辖区）价格中位数为该城市（市辖区）所有样本⼩区价格的中位数。（2）采集⽅法：依托房天下及链家、安居客、58同城等⼆⼿住宅平台⽹站公开挂牌数据，每⽉定期提取样本信息。（3）数据复核：通过各地