大厦商场出租合同

大厦商场出租合同合同编号：__________出租方（以下简称“甲方”）：[甲方公司名称]，住所地[甲方公司地址]，法定代表人[甲方法定代表人姓名]，联系电话[甲方联系电话]。承租方（以下简称“乙方”）：[乙方公司名称]，住所地[乙方公司地址]，法定代表人[乙方法定代表人姓名]，联系电话[乙方联系电话]。一、合同主体1.1出租方甲方作为大厦商场的合法所有者或有权出租方，拥有对本合同约定租赁物业进行出租的合法权利。甲方应保证在租赁期间其对租赁物业的出租权不受任何第三方的干扰或质疑，并应向乙方提供必要的产权证明或出租授权文件的副本以供乙方存档查阅。1.2承租方乙方为依法成立且合法存续的企业/个体工商户，具备签订本合同及履行本合同项下义务的合法资格。乙方应按照本合同的约定，合法、合规地使用租赁物业，并按时足额向甲方支付租金及其他相关费用。二、租赁物业描述2.1大厦商场基本信息本合同项下的租赁物业为位于[大厦具体地址]的大厦商场部分。该大厦商场总建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[结构类型]，具备[描述商场的基础设施，如电力供应、消防设施等基本情况]。大厦商场内配备有[列举商场内的公共设施，如电梯、空调等]，以满足租户的正常商业运营需求。2.2租赁范围界定乙方租赁的范围为大厦商场内的[具体楼层、区域的详细描述，如一层101105号商铺以及与之相连的公共通道部分]，租赁面积经双方确认为[X]平方米。该租赁范围以双方现场确认的红线图或平面图为准，乙方仅有权在该界定范围内进行本合同约定的商业活动。三、租赁期限3.1起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起算，该起始日期为乙方实际接收租赁物业并可合法进行装修或营业准备之日。在该日期之前，甲方应保证租赁物业已满足交付条件，包括但不限于完成必要的清理、基础设施的正常运行等。3.2终止日期租赁期限至[终止日期]届满。在租赁期限届满前，双方应根据本合同的续租条款协商是否续租事宜。如无续租情况，乙方应在租赁期限届满之日前将租赁物业腾空并交还给甲方，保持租赁物业的原状（正常使用损耗除外）。3.3续租条款乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个月内给予答复。续租租金及其他相关条款由双方根据当时的市场情况另行协商确定，但在同等条件下，乙方享有优先续租权。若双方未能就续租事宜达成一致，乙方应按照本合同的约定在租赁期限届满时交还租赁物业。四、租金及支付方式4.1租金金额本合同约定的租赁物业初始租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额写法]）。该租金金额是基于租赁物业的现状、面积以及市场行情等因素综合确定的。4.2租金递增机制自租赁期限的第[X]年起，租金将按照[递增方式，如每年递增X%]的比例递增。租金递增的计算基础为上一年度的租金金额，递增后的租金金额将在相应年度的起始租赁月份开始执行。4.3支付周期租金的支付周期为[月付/季付/年付]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。4.4支付方式乙方应以[具体支付方式，如银行转账]的方式支付租金。在支付租金时，乙方应注明款项用途为“[大厦商场租赁租金][具体租赁周期]”，以保证甲方能够准确识别租金款项。如因乙方未正确注明款项用途而导致的任何支付延误或纠纷，乙方应承担相应的责任。五、保证金5.1保证金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元（大写：[大写金额写法]）。该保证金金额相当于[X]个月的租金金额，旨在保障甲方在乙方履行本合同过程中的权益。5.2保证金的用途保证金主要用于冲抵乙方在租赁期间可能产生的以下费用：（1）拖欠的租金、物业管理费或其他应由乙方承担的费用；（2）乙方对租赁物业造成的损坏赔偿费用；（3）因乙方违约而导致甲方遭受的损失赔偿费用。在发生上述费用时，甲方有权直接从保证金中扣除相应金额，乙方应在接到甲方通知后的[X]天内补足保证金差额。5.3保证金的退还在租赁期限届满且乙方已按照本合同的约定腾空并交还租赁物业，结清所有租金、费用以及履行了其他合同义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额无息退还给乙方。若乙方存在未结清的费用或其他违约行为，甲方有权在扣除相应金额后将剩余保证金退还给乙方。六、物业的使用与维护6.1承租方的使用权限（1）乙方有权在租赁物业内开展合法的商业经营活动，但应遵守国家法律法规以及大厦商场的整体管理规定。乙方的经营活动不得对大厦商场的其他租户或公共区域造成不良影响，包括但不限于噪音污染、异味散发、安全隐患等。（2）乙方应根据自身经营需求合理使用租赁物业内的设施设备，但不得进行任何破坏或擅自改变其结构和功能的行为。如需对设施设备进行正常的维护或更换小部件，乙方应通知甲方或物业管理方，并在其指导下进行操作。（3）乙方在租赁物业内设置的招牌、广告等标识物应符合大厦商场的整体规划和外观要求，并经甲方或物业管理方的书面审批。未经审批擅自设置的，甲方或物业管理方有权要求乙方拆除，乙方应承担由此产生的一切费用。6.2物业维护责任划分（1）甲方负责大厦商场整体结构（包括但不限于建筑主体、外墙、屋顶等）以及公共区域（如公共通道、电梯、消防设施等）的正常维护和保养工作，保证其处于安全、适用的状态。甲方应按照相关法律法规和行业标准定期对公共设施进行检查、维修和更新，相关费用由甲方承担。（2）乙方负责租赁物业内部（包括但不限于地面、墙面、内部水电线路等）的日常维护和保养工作。乙方应保持租赁物业内部的清洁卫生，定期对内部设施设备进行检查和维护，如发觉问题应及时通知甲方或物业管理方，并在其指导下进行维修。因乙方使用不当或疏于维护而导致租赁物业内部设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。（3）对于因不可抗力或第三方原因造成的物业损坏，双方应根据实际情况协商确定维修责任和费用承担方式。如无法协商一致，可根据相关法律法规进行处理。6.3维修通知与处理（1）若乙方发觉租赁物业存在需要维修的问题（无论是由甲方负责维修的部分还是乙方负责维修的部分），应及时以书面形式通知甲方或物业管理方（通知应包括问题的描述、发觉时间、具体位置等详细信息）。甲方或物业管理方在接到通知后，应在[X]个工作日内给予答复，并安排人员进行检查。（2）对于甲方负责维修的部分，如甲方未能在合理时间内进行维修，乙方有权自行安排维修，但应选择具有合法资质的维修单位，并在维修前通知甲方。维修费用经甲方确认后，由甲方承担。如甲方对维修费用有异议，可在收到乙方提供的维修费用清单后的[X]个工作日内提出，双方协商解决。（3）对于乙方负责维修的部分，乙方应在接到甲方或物业管理方的维修通知后的[X]个工作日内开始维修工作，并尽快完成维修。如乙方未能按时进行维修，甲方或物业管理方有权代为维修，维修费用由乙方承担，甲方或物业管理方可从乙方的保证金或下一期租金中直接扣除。七、装修与改造7.1装修规定（1）乙方如需对租赁物业进行装修，应在装修开始前[X]天向甲方或物业管理方提交装修方案，包括但不限于装修设计图纸、施工进度计划、装修材料清单等。装修方案应符合国家法律法规、大厦商场的整体规划以及消防、环保等相关部门的要求。（2）乙方的装修工作应委托具有合法资质的装修公司进行，并向甲方或物业管理方提供装修公司的营业执照、资质证书等相关文件的副本。在装修期间，乙方应保证装修公司遵守大厦商场的管理规定，如施工时间限制（如禁止在休息时间施工）、施工人员出入管理等。（3）乙方的装修不得破坏租赁物业的主体结构，不得影响大厦商场的消防、水电、通风等系统的正常运行。如因装修需要对这些系统进行改动，乙方应提前向甲方或物业管理方提出申请，并经相关部门审批通过后方可实施。（4）装修过程中产生的建筑垃圾应及时清理，不得堆放在大厦商场的公共区域。乙方应负责将建筑垃圾运至合法的垃圾处理场所，并承担相应的运输和处理费用。7.2改造审批流程（1）若乙方需要对租赁物业进行改造（包括但不限于改变内部布局、增加或减少隔断等），应向甲方提交书面的改造申请，申请内容应包括改造的详细方案、目的、预计费用以及对租赁物业结构和功能的影响分析等。（2）甲方在收到乙方的改造申请后，应在[X]个工作日内进行审核。如甲方认为改造方案符合本合同约定以及大厦商场的整体利益，应给予书面批准。如甲方对改造方案有异议，应在审核期限内提出修改意见，乙方应根据甲方的意见对改造方案进行修改并重新提交申请。（3）对于涉及到改变大厦商场主体结构或影响公共设施使用的改造项目，乙方还应向相关部门（如建设部门、消防部门等）提交审批申请，并在获得所有必要的审批文件后，方可进行改造工作。在改造过程中，乙方应接受甲方或物业管理方以及相关部门的监督检查。7.3装修免租期（1）甲方给予乙方[X]天的装修免租期，自租赁起始日期起算。在装修免租期内，乙方无需支付租金，但应按照本合同的约定支付物业管理费以及其他相关费用。（2）乙方应在装修免租期内完成装修工作，并保证在装修免租期届满后能够正常营业。如因乙方原因导致装修工作未能按时完成，乙方应按照本合同约定的租金标准支付超出装修免租期部分的租金。八、保险与风险承担8.1保险要求（1）甲方应在租赁期间对大厦商场的整体建筑结构以及公共设施购买足额的财产保险，保险金额应足以覆盖大厦商场的重建或修复成本。甲方应保证保险合同在租赁期间持续有效，并在保险到期前及时续保。（2）乙方应在租赁期间对其在租赁物业内的自有财产（包括但不限于商品、设备、装修等）购买足额的财产保险，保险金额应根据乙方的财产价值确定。乙方应向甲方提供保险合同的副本以供存档，并且在保险到期前及时续保。（3）双方应在各自的保险合同中明确对方为附加被保险人，以便在发生保险时，对方能够直接从保险公司获得相应的赔偿权益。8.2风险承担范围（1）在租赁期间，因自然灾害（如地震、洪水等）、意外（如火灾、爆炸等）等不可抗力因素导致大厦商场或租赁物业受损的，风险由双方按照各自的保险覆盖范围进行承担。如保险赔偿不足以弥补损失，双方应根据损失的具体情况协商确定剩余损失的承担方式。（2）因乙方的经营活动或使用不当导致租赁物业或大厦商场其他区域发生损害或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如该损害或损失导致甲方遭受第三方索赔，乙方应负责处理相关索赔事宜，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）因甲方未履行本合同约定的维护或管理责任，导致大厦商场或租赁物业出现安全隐患或发生损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。如该损害导致乙方遭受第三方索赔，甲方应负责处理相关索赔事宜，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。九、合同的解除与终止9.1解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。协商解除本合同应签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，以及解除合同后的相关事宜（如租金结算、保证金退还等）。（2）若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，且在甲方书面通知后的[X]天内仍未纠正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若甲方未按照本合同约定提供租赁物业或未能保障乙方在租赁期间的正常使用权益，且在乙方书面通知后的[X]天内仍未纠正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（4）若乙方违反本合同约定的使用权限，擅自改变租赁物业的用途或进行非法经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（5）若因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行，任何一方均有权解除本合同，且双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生或行为作出后的[X]天内通知对方，并提供相关证明文件。9.2终止程序（1）无论何种原因导致本合同解除或终止，双方应在解除或终止事由发生后的[X]天内进行交接工作。乙方应将租赁物业腾空并交还给甲方，保持租赁物业的原状（正常使用损耗除外）。（2）在交接过程中，双方应共同对租赁物业的现状进行检查，并制作详细的交接清单。对于乙方在租赁物业内遗留的物品，甲方有权自行处理，处理费用由乙方承担。（3）在完成交接工作后，双方应按照本合同的约定结算租金、保证金以及其他相关费用。如存在争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。9.3违约解除的后果（1）若甲方因乙方违约而解除本合同，乙方应承担以下违约责任：①乙方已支付的保证金不予退还；②乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付自违约行为发生之日起至合同解除之日止的租金；③乙方应赔偿甲方因乙方违约而遭受的其他损失，包括但不限于重新出租租赁物业的空置期损失、律师费、诉讼费等。（2）若乙方因甲方违约而解除本合同，甲方应承担以下违约责任：①甲方应双倍退还乙方已支付的保证金；②甲方应按照本合同约定的租金标准向乙方支付自违约行为发生之日起至合同解除之日止的租金；③甲方应赔偿乙方因甲方违约而遭受的其他损失，包括但不限于装修损失、设备搬迁损失、律师费、诉讼费等。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一天，应按照本合同约定的月租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍退还已支付的保证金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的其他损失，如装修筹备费用、设备预订费用等。（2）若甲方在租赁期间擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定的租金及费用标准继续履行合同。同时甲方应按照擅自提高金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的行为给乙方造成了其他损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）若甲方未能履行本合同约定的对大厦商场公共区域或租赁物业主体结构的维护责任，导致乙方的正常经营活动受到影响，甲方应在接到乙方通知后的[X]天内采取措施解决问题。如因甲方的不作为导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于营业收入减少、设备损坏、商品损失等。10.2承租方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，除按照上述标准支付违约金外，甲