武汉康养小镇规划设计方案

绿地梓山湖温泉康养小镇CONTENTSCCCChapter

FOur第四章节

总体设计CChapter

Onehapter

twOhapter

threehapter

Fivehapter

Six第一章节

背景分析第二章节

基地分析第三章节

定位及策略第五章节

分区设计第六章节

景观设计1.

区位资源2.

旅游资源3.

生态资源4.

文化资源5.

客群分析1.

地块尺度2.

区块规划3.

车行交通4.

水系分析5.

商业价值1.

总体定位2.

设计目标3.

设计亮点4.

设计策略1.

总平面1.

活力水镇组团2.

桃源岛居

&

颐居康养组团3.

生态宜居组团1.

道路景观2.

水系景观3.

轴线景观4.

景观节点2.

业态分布3.

规划指标4.

总平面5.

规划结构6.

交通分析7.

建筑高度01背景分析1.

区位资源2.

旅游资源3.

生态资源4.

文化资源5.

客群分析BackgroundCHAPTER.ONE区位资源ecologicalresources梓山湖新城是武汉“1+8"

大规划格局中第一个建设的新城"1+8"

大城市格局：黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、潜江、天门等周边

8

个大中型城市所组成的城市群。福银高速孝感市沪蓉高速天门市武汉市黄冈市潜江市仙桃市京港澳高速黄石市G107梓山湖新城咸宁市区位资源ecologicalresources滨湖公路串联新城各大功能组团，基地是区域最大的配套服务中心至武汉至武汉至武汉SITE梓

山

湖江南里滨湖大道组团中心碧桂园梓山湖联投梓山郡组团中心组团中心组团中心银湖大道至咸宁至咸宁至广州至咸宁区位资源ecologicalresources滨湖公路是梓山湖新城的生活型主干道，应重点打造滨湖界面形象主要人流方向主要人流方向107

国道314

国道SITE梓

山

湖京港澳高速滨湖大道高速公路出入口银湖大道过境交通区域生活性干道至广州至咸宁区域交通性干道铁路至咸宁至咸宁区位资源ecologicalresources项目地处区域内部，不直接临水，滨湖景观性并非最佳SITE滨湖大道梓

山

湖江南里碧桂园梓山湖联投梓山郡银湖大道区位资源ecologicalresources区域周边大面积旅游度假开发，缺乏新城核心的建设国际垂钓中心中国航天科技馆贺胜桥鸡汤小镇SITE半岛湿地公园梓

山

湖集装箱电影小镇华中师范大学梓山湖附属学校北大邦梓山湖实验学校联投梓山郡碧桂园梓山湖江南里桃源农耕文化园湖北省水利科学研究咸宁试验基地中小学综合实践基地乐土精准医疗科技园旅游资源ecologicalresources现状周边旅游产品的自然性、文化性、度假性、体验性都不足《碧桂园梓山湖》

《联投梓山郡》

《江南里》优势：双面临湖特色配套：优势：三面临湖特色配套：优势：康养定位特色配套：集装箱电影小镇、垂钓基地、湿地公园温泉会所、农场老年活动中心生态资源ecologicalresources梓山湖区域水资源丰富，使得项目具备引水的可能性武汉黄冈鄂州云梦泽牛山湖——又称云梦大泽，江汉平原上的古代湖泊群的总称，始于公元前

21

世纪先秦时期。区域内湖泊群星罗棋布，河道纵横交错。仙桃鲁湖梁子湖三山湖黄石梓山湖江汉印象，云梦大泽保安湖SITE西凉湖咸宁洪湖太阳湖赤壁洞庭湖梓山湖岳阳湖北省第四大湖泊水域面积：160

平方公里文化资源CULTURE

REsoURCEs项目区域地处江汉平原，拥有丰厚的文化底蕴生态资源

荆楚文化

饮食文化

名人诗词水质条件：Ⅱ类

;气候湿润，生态湖泊群集中地荆楚凤图腾青铜冶铸丝织刺绣木竹漆器美术乐舞老庄哲学鲫鱼汤排骨煨藕汤糯米酒屈骚文学庄周梦蝶荆楚诗词龟鹤延年汤温泉之乡鄂菜无汤不成席无鱼不成席无圆不成席文化资源CULTURE

REsoURCEs梓山湖周边特色的本土资源，为基地提供了优势条件“龙舟之乡”——咸宁市每年的龙舟赛事活动集中在梓山湖、西凉湖。“千桥之乡”——梓山湖水系分布的大大小小桥梁多达521座，且多为百年古桥，被誉为

“千桥之乡“。“鱼米之乡”——生态田园、水产鱼塘文化资源CULTURE

REsoURCEs民居村落

-

刘家桥，是荆楚文化的集中体现，为项目注入了文化基因刘家桥客群分析AUDIENCEMEASUREMENT针对不同客群，定制适合不同客群的产品体验客群结构：旅游度假置业养老常驻人口针对客群：针对客群：针对客群：1）短时度假2）康养度假1）活力老人2）武汉市置业养老3）圈层人群1）本地居民2）周边大学青年人客群需求：温泉酒店度假别墅度假公寓风情商业健康运动文化体验养老院墅养老公寓康养中心医疗服务社区生活健康养生社区服务生活中心商业配套02基地分析1.

地块尺度2.

区块规划3.

车行交通4.

水系分析5.

商业价值OverallplanningCHAPTER.TWO基地问题剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS地块01.

地块尺度过大050

100200050

10020002.

局部地块之间缺乏联系社区配套地块站前大道桃源大道基地问题剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS区块01.

商业地块尺度太厚050

100200社区配套地块商业地块站前大道桃源大道商业地块470m450m基地问题剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS区块01.北面居住板块被原有道路隔断，形式呆板，缺少景观核心050

100200居住地块社区配套地块站前大道桃源大道基地问题剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS车行107

国道为过境路，客货混流，对基地干扰较大。050

100200社区配套地块站前大道桃源大道基地问题剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS车行商业地块之间道路不通，社区商脉和滨湖商脉不连续050

100200社区配套地块站前大道桃源大道商业地块道路不连贯商业地块基地问题剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS水系现状水系较小，主要为水田及鱼塘01.

梓山湖的水系资源与基地的联系不足。050

10020002.

西部、南部的规划水系贯穿地块为基地提供了引水条件规划水系社区配套地块站前大道桃源大道基地问题剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS商业01、沿滨湖大道商业价值最高050

10020002、商业沿街面较少03、内部地块商业价值尚待提升。社区配套地块商业价值站前大道商业价值桃源大道03定位及策略Overallplanning1.

总体定位2.

设计目标3.

设计亮点CHAPTER.four总体定位OverallpOsitiOning绿地梓山湖·温泉康养度假小镇以旅游度假、温泉康养为核心，集文化、娱乐、健康、运动为一体打造复合多元的新城活力核心设计目标designobjective？KEYQUESTION记住这里！认同这里！体验

!

体验

!

体验

!EXPERIENCE!

EXPERIENCE!

EXPERIENCE!采用传统规划设计，已不能满足文旅项目的需要，只有结合规划、建筑、景观三位一体的设计，方可塑造令人过目不忘的度假体验！设计亮点design

highlights这

里

有“

最

具

人

气

的

滨

湖

大

道”结合湖畔生态资源，串联商业、度假、养老、居住等功能，打造独具人气的滨湖大道，串联高品质的人居生活！设计亮点design

highlights这

里

有“

最

地

标

的

商

业

轴

线”疏通商业区道路，串联商业动线，打造新城最具影响力、最繁华、最时尚的商业片区设计亮点design

highlights这里有“最风情的湖心温泉酒店”小桥流水、落樱冰纷、芳草萋萋带你体验一场最风情、最独特的温泉盛宴设计亮点design

highlights这

里

有“

最

多

元

的

水

居

生

活”通过引水形成打通板块之间的联系，营造多元化的居住形态，创造亲水、近水、观水多种水居体验设计亮点design

highlights梓山湖这里有“多角度俯瞰湖景“的高层公寓给你非凡的观湖体验对外，充分“借景”梓山湖，对内，俯看水镇湖景设计亮点design

highlights这

里

有“

最

便

利

的

颐

养

社

区”结合现有的医疗资源，导入先进的健康医疗模式，设置体检中心、医院、疗养院、养生中心、老年大学，创造最便利、情感化的颐养方式设计亮点design

highlights这里有“最神秘高贵的售楼处”曲径通幽、移步异景、豁然开朗，设置最神秘、最有趣的看房游线，给你不一般的看房体验。设计亮点design

highlights这

里

有“最有格调的孤岛会所”四面环湖，孤岛会所给你最高品质、最格调的定制体验。梵设高计星亮

点空小径Vdae

sniGgonGhhigshklyitgrhatisls这里有“最繁华的社区

famer

maket”结合项目周边生态农业，健康采摘活动，打造新城规模最大、最完善的“famer

maket”设计亮点design

highlights这里有“最生态的环湖自行车道”设置集步行、慢跑和骑游三路合一的环湖车道，带你感受最陶醉的清风，最迷人的风景。！01设计策略DESIGNSTRATEGY塑核聚气居住教育体育文化医疗商业核心站前大道商住打造新城商业核心引水入城，消解商业地块尺度核心引领，联动周边地块发展01设计策略DESIGNSTRATEGY塑核聚气社区服务核心教育体育文化医疗站前大道居住社区中心依托学校、文化、医疗形成社区服务核心与周边商业、商住、居住地块联动发展商业商住联动发展02设计策略DESIGNSTRATEGY聚水成湾别墅区会所公建地块改变原道路格局亲水户型最大化提高地块溢价站前大道02设计策略DESIGNSTRATEGY聚水成湾公建地块站前大道聚水成湾，打造水岸养居生活激活区域景观，提高地块价值03设计策略DESIGNSTRATEGY引路通商公建地块梓山湖新城规划中最大的商业地块商业地块道路不连贯站前大道原车行路改道车行路引道通商，打通商业地块之间阻隔04总体设计1.

总平面2.

业态分布3.

规划指标4.

效果图5.

规划结构6.

交通分析7.

建筑高度OverallplanningCHAPTER.FOUR总平面MASTER

PLAN业态分布FunctionalFormat别墅住宅多层住宅高层住宅商业别墅商业公寓展示中心

/

会所酒店指标ivdex1220533.961290601.16其中商业用地

(

)382918.92354466.23483148.81㎡总用地面积

(

)㎡其中其中其中商住用地

(

)㎡住宅用地

(

)㎡388031.80商墅

(

)

33300.00㎡高层公寓

(

)

278915.00㎡商业建筑

(

)㎡商业

(

)

53316.00㎡酒店

(

)

17500.00㎡售楼处

(

)

5000.00㎡362869.84总建筑面积

(

)㎡商墅

(

)

32990.00㎡商住建筑

(

)㎡其中多层住宅

(

)

262020.64㎡高层公寓

(

)

67859.20㎡539699.52别墅

(

)

26420.00㎡住宅建筑

(

)多层住宅

(

)

76833.12㎡㎡其中高层住宅

(

)

434446.40㎡会所

(

)2000.00㎡1.06商业地块商住地块住宅地块1.011.021.12容积率鸟瞰图aerialview鸟瞰图aerialview规划结构PLANNINGSTRUCTURE生态宜居组团桃源岛居组团公建地块社区服务核心善水康养组团活力水镇组团商业核心一条水上活力带！两个新城核心！四大主题板块！交通分析——机动车道路TRAFFICANALYSIS原车行路改道车行路一级机动车道路二级机动车道路原规划机动车道路打破原有道路格局，营造水乡环境人车分流，内部车行交通自成体系交通分析——自行车道TRAFFICANALYSIS4.5km

自行车道自行车停靠点自行车停靠点自行车道沿内部主路及部分滨水开阔区域预留自行车道交通分析——人行步道TRAFFICANALYSIS10km

滨水步道25km

住宅步道公共滨湖步道半私密滨湖步道私密性亲水合院住宅步道内部机动车道交通分析——自行车道TRAFFICANALYSIS沿水系轴线，形成骑行道

+

漫步道+

跑步道所构成的连续的三慢系统滨水步道

2-4M交通分析——水上交通航道TRAFFICANALYSIS泊泊泊泊

船只停泊点水上交通航道22F建筑高度分析hightanalysis18F16F12F16F1F临近铁路，通过高层建筑来削弱干扰6+1F1F1F2F18F18F18F18F18F15F0-6M24F15F1F沿街设置高层丰富城市天际线6-24M高层打造商业核心门户形象24M

以上05分区设计1.

活力水镇组团2.

桃源岛居

&

颐居康养组团3.

生态宜居组团Plot

DesignCHAPTER.FIVE活力水镇组团51

桃源售楼处54234活力水岸商业中心荆楚文化商业街滨湖码头565

云溪温泉度假酒店8康养中心2637健康体检中心78

康居别墅9

社区商业中心19售楼处N售楼处平面图N售楼处一层平面N售楼处景观平面0102030805图例LEGENDD06特色大门1001FEATURE

GATE停车场PARK020304050904树阵草坪SUNSHINELAWN滨水卡座WATERFRONT休闲廊架TRELLIS07樱花060708091011CHERRYBLOSSOMS特色景墙FEATURE

WALL特色水景WATER

FETURE幽林秘境WINDINGFOREST样板房入口ENTRANCE11样板房内庭THEINNERCOURT1212

室外舞台13OUTDOORSTAGE13

后场水景WATER

FETUREN售楼处流线分析停车场PARK树阵草坪SUNSHINELAWN休闲廊架TRELLIS滨水卡座WATERFRONT售楼展示办公签约样板房内庭THEINNERCOURT样板房Modelhouses室外舞台OUTDOORSTAGE售楼处

-

效果展示售楼处

-

效果展示售楼处

-

效果展示售楼处

-

效果展示售楼处

-

效果展示售楼处

-

效果展示售楼处

-

效果展示售楼处

-

效果展示售楼处

-

效果展示售楼处

-

效果展示售楼处

-

效果展示活力水岸商业中心

-

入口轴线活力水岸商业中心

-

入口轴线活力水岸商业中心

-

意向

1活力水岸商业中心

-

意向

1活力水岸商业中心

-

意向

2活力水岸商业中心

-

意向

2云溪温泉度假酒店

-

意向

1云溪温泉度假酒店

-

意向

2康养中心桃源岛居

&3颐居康养组团1251别墅区会所2

桃源岛居3

竹幽悦居44

福地雅居5

落樱幽居6

健康养生商业街7

水岸度假客栈8

银发养生公寓9

滨水音乐广场8769别墅区会所

-

意向

1别墅区会所

-

意向

2合院

-

意向

1合院

-

意向

2合院

-

意向

3多层住宅院墅产品介绍

A

户型

102㎡入户平台抱鼓石防滑石条，无障碍缓坡开放式冰箱壁柜式厨房便于取放信报箱金鱼池外放内取可利用镂空格栅折门隐藏玄关预留换鞋换衣空间，区分室内外洁污空间迎门照壁中式餐桌中间设置旋转圆盘竹池可折叠全开门放大室内空间多功能书房可兼具书房客卧会客储藏等多样功能外挑檐口景观花园放大户外活动空间依次由外至内种植梅兰竹菊生活阳台洗衣晾晒主卧入口私密内院置物挂衣景观墙走廊尽头装饰景观可引温泉入室院墅产品介绍

B

户型

140㎡入户平台抱鼓石防滑石条，无障碍缓坡开放式冰箱竹池便于取放信报箱外放内取壁柜式厨房可利用镂空格栅折门隐藏金鱼池迎门照壁竹池玄关预留换鞋换衣空间，区分室内外洁污空间中式餐桌中间设置旋转圆盘多功能书房可兼具书房客卧会客储藏等多样功能可折叠全开门放大室内空间走廊景观外挑檐口景观花园放大户外活动空间依次由外至内种植梅兰竹菊走廊尽头装饰景观生活阳台主卧入口洗衣晾晒置物挂衣景观墙私密内院可引温泉入室院墅产品介绍

C

户型

250㎡玄关预留换鞋换衣空间，区分入户平台防滑石条，无障碍缓坡室内外洁污空间信报箱外放内取开放式冰箱便于取放可利用镂空格栅折门抱鼓石金鱼池迎门照壁隐藏壁柜式厨房起居挑空置挑空层可设一间套房作赠送产品中式餐桌中间设置旋转圆盘室内楼梯可折叠全开门放大室内空间外挑檐口放大户外活动空间多功能书房可兼具书依次由外至内种植梅兰竹房客卧会客储藏等多样景观花园生活阳台菊功能洗衣晾晒主卧入口置物挂衣景观墙景观墙走廊尽头装饰景观走廊尽头装饰景观私密内院可引温泉入室一层面积

145

平方米二层面积

98

平方米院墅竞品分析

本案

VS

江南里PK本案

-102

㎡江南里

-102

㎡3

室

2

厅

2

卫

5

庭3

室

2

厅

2

卫

4

庭院墅竞品分析

本案

VS

江南里PK本案

-140

㎡江南里

-142

㎡4

室

2

厅

3

卫

5

庭3

室

2

厅

3

卫

4

庭院墅竞品分析

本案

VS

梓山郡PK本案

-243

㎡梓山郡

-242

㎡6

室

2

厅

6

卫

5

庭5

室

2

厅

5

卫

1

庭院墅竞品分析

本案

VS

江南里穿插空间入户空间局促精致入户开门即对景照壁玄关厅堂背景墙卫生间和卧室房门朝向客厅，功能之间相互干扰，使用不便穿插空间公共空间开门视线直穿厅堂，正对墙角及外窗动静分区，互不干扰功能流线动静空间相互毗邻，难免打扰公共空间私密空间走廊端头设置主卧房门走廊尽端设对景装饰墙私密空间江南里本案院墅竞品分析

本案

VS

江南里占地169

㎡192

㎡102001020027

㎡23

㎡客厅面积院落空间4

个院子5

个院子本案

-102

㎡3

室

2

厅

2

卫

5

庭江南里

-102

㎡3

室

2

厅

2

卫

4

庭院墅竞品分析

本案

VS

江南里采光通风全双面采光部分朝南，部分朝北老年人无障碍设计传统对景空间隐藏式厨房功能细节无多功能书房……江南里本案生态宜居组团31生态宜居社区社区中心绿地234社区入口24组团绿化庭院1高层住宅06景观设计1.

道路景观2.

水系景观3.

轴线景观4.

景观节点LandscapedesignCHAPTER.SIX1、道路景观3、轴线景观2、水系景观4、景观节点1、道路景观4道路标准段快速道路居住区道路3滨湖大道商业街道211滨湖大道活力水镇基地问题剖析滨湖大道作为康养小镇主要的迎宾道路，有重要的形象展示作用，道路西侧为梓山湖驳岸绿化带，东侧紧邻商业广场，该道路是全区的迎宾式门户大道。公建地块湖景站前大道商业地块如何打造入口第一印象？展现康养小镇门户形象1滨湖大道设计导则设置主题道旗、灯柱和横向氛围彩带打造康养小镇主题大道景观»»»利用小镇风情聚集人流，提升商业带动能力，提高环境品质靠商业一侧留出适当步行空间，结合商业外摆、景观小品、绿化池等营造开放活跃的商业氛围植栽策略设置大型常绿行道树，突出迎宾感与气势感»标准段平面标准段剖面高层住宅商业建筑高层住宅商业建筑2000360005000

3500

4500205004500

3500

300035000117500意向图意向图意向图2商业道路善水康养050

100200基地问题剖商业地块之间道路不通，社区商脉和滨湖商脉不连续，在原商业道路的基础上向西延续，衔接西侧的滨湖大道，保证景观的连续性。公建地块站前大道商业地块商业地块如何打造具有特色康养小镇道路节点？如何打造两条重要道路交叉的重要节点?新引商业道路原商业道路未来商业地块2商业道路新引商业道路总宽

14M，双向双车道，，机动车道两侧设计非机动车道及人行道，道路南北侧底层为商业建筑，高层为住宅，建筑功能丰富。高层住宅商业建筑商业建筑高层住宅商业建筑商业建筑1400030001350045500300014000意向图意向图IMAGES效果图PESPECTIVE3居住区道路桃源岛居050

100200基地问题剖析居住区道路宽度应满足人流、车流的交通以及管线铺设的要求，为减少干扰和保证行人安全，居住区内道路边缘至建筑物、构筑物应保持一定的最小距离，较好的结合绿化营造生态自然的居住区景观。居住区道路公建地块站前大道桃源大道如何打造温馨舒适的康养社区？新引商业道路原商业道路如何打造现代康养特点的居住区道路?3居住区道路居住区道路以生态、运动、自然为主题，机动车设计为双车道保证内部交通的便捷性，设计单独的非机动车道，提高绿色出行率，人行道旁设计健身跑道，提高道路利用率，提体现健康活力的居住区景观。健身绿化带人行道步道绿化带机动车道绿化隔离带75001500200011000意向图IMAGES4快速道路生态宜居050

100200居住区地块居住区地块基地问题剖析107

国道为过境路，客货混流，道路景观尺度相对较大，同时也需要减少城市道路对居住区的干扰。公建地块站前大道桃源大道如何体现绿色生态的城市快速通道？如何降低道路车流对居住区的影响?4快速道路设计导则为迎合快车速，采用大面»积、大尺度，有节奏感景观打造设计有序列感的广告牌来»营造小镇氛围绿化带人行道绿化带机动车道绿化隔离带机动车道绿化带人行道绿化带非机动车道非机动车道中间增加绿化隔离带，减»弱道路宽阔感通过多层次的绿化组团式»种植方式来保证隔离，降低车流对居住区的干扰5000

2500

150042000600001500

2500

5000意向图IMAGES意向图IMAGES海绵城市

雨水收集设计策略DESIGNSTRATEGY城市道路是径流雨水及其污染物产生的主要场所之一，对城市道路径流雨水的控制尤为重要。人行道可采用透水铺装，道路绿化带可下沉，若绿化带空间不足，还可将路面雨水引入周边公共绿地进行消纳。人行道人行绿道生态绿化雨水花园非机动车道机动车道非机动车道意向图IMAGES意向图IMAGES2、水系景观水与住宅景观水系DESIGNSTRATEGY硬质

+

自然水与商住硬质居住地块绿带水与绿带自然商业地块利用岛状、半岛状用地形态突出水居的特点采用湾、渠、栈道等形式增加岸线多样性水系策略DESIGNSTRATEGY岛渠半岛岛栈道渠湾1、水与商住公共岸线

+

游船码头商业地块水幕电影

+

灯光秀公共岸线活动聚集点活动聚集点活动聚集点公共岸线开放性、观赏性、体验性、互动性Openness、Ornamental、waterfrOnt、interactiOn开敞空间动

以大广建筑为亲水平台场

置满背，地

亲足资

水游空间感观供

人景开，场地互动值

的

次

利场

灯

布利地

光

置用。

小

植源

平人围用植被围合空间，合景

被。

台亲水的特形及季相性景观和，的

秀

聚提升场地的观赏场成来更好的性利，用布人水成地开气

吸互

引动

游互敞动湾的互装的开放性。

人

置大，