浙江毗邻住宅区新中式商业街区建筑方案

远洋奉贤未来里远洋奉贤未来里项目建筑概念方案设计目录CONTENT4案例分析CASE3本案定位2地块研究1POSITIONING城市研究PLOTRESEARCHURBANRESEARCH7住宅设计RESIDENTIAL

DESIGN6方案展示DEMONSTRATION5设计策略DESIGN

STRATEGYTOPIC城市研究URBAN

RESEARCH上位规划东海环太湖无锡太仓嘉定战略协同区东昆山宜兴苏州部上海州杭青浦松江沿湾长兴奉贤新城南汇海湖州德清嘉善平湖新城嘉兴一桐乡安吉东部沿海战略协同区杭州湾北岸战略协同区体海宁新城城嵊泗杭州江东新区杭州慈溪新城岱山绍兴化市滨海新区市发绍兴城舟山宁波带展带奉贤新城是杭州湾一体化竞合的上海门户，辐射杭州湾的综合性服务型中心，在杭州湾大湾区建设发展中占据龙头和桥头堡的地位。上位规划东海陈家镇罗店南翔嘉定江桥宝山长兴安亭佘山曹路唐镇川沙主城区虹桥九亭青浦南祝桥朱家角北

闵

行浦江

周浦惠南松江发展奉贤南汇廊奉城SITE枫泾朱泾道亭林海湾金山滨海地区项目位于奉贤新城；奉贤新城位于主城区联系南部海湾的发展廊道之上，与嘉定、青浦、松江、南汇并列，作为上海

5大战略新城之一。新城规划田字绿廊十字水街规划“田字绿廊、十字水街”的生态空间格局，通过上海之鱼串联，打造新城生态核心区。城市背景奉贤

相传是孔子高徒吴国人言偃（子游）曾来此，故取奉先贤之意为名。关键词：文化、

生态、

开放宜居生态人文奉贤新城以其优越的生态条件、深厚的人文积淀、宜居宜业宜游的特点，在上海独树一帜。TOPIC地块研究PLOTRESEARCH地理区位泰磊经济园区朗诗未来社区上海之鱼奉浦四季生态园上海交通大学科技园上海之鱼SITE奉贤新城站古华园上海南桥M国际商业广场上海城建职业学院奉贤体育中心奉贤申隆生态园庄行菜花景区项目位于上海之鱼南侧；距轨交5号线南延伸段奉贤新城站1公里以内，区域生态条件优越，配套设施充足。交通分析浦星公路M西渡站M萧塘站M奉浦大道站上海之鱼望园路站MMSITEM环城东路站金海湖站奉贤新城站M项目位于上海之鱼南侧；周边道路交通发达，可便捷抵达市区，项目距离奉贤新城站约1km；车行40min可抵徐家汇商务区。人流来向金海湖站上海之鱼03A-02奉贤区中心医院03C-04奉贤中学04-0201E-01奉贤新城站优点：南奉公路、解放东路为区域重要道路，起到导入自贸区人流的作用；缺点：文耀路虽起到导入南北人流的作用，也对基地造成割裂。资源分析金海湖站上海之鱼03A-02奉贤区中心医院03C-04奉贤中学04-0201E-01奉贤新城站优点：区域水系丰富，河网密布，绿地面积充沛，生态条件优越，为基地提供了优质的景观资源；缺点：公共绿带对项目地块造成割裂。运周

生

文

旅动边

态

化

游资源奉浦四季生态园上海之鱼上海之鱼SITE古华园文化广场本案北侧上海之鱼，作为奉贤新城核心，是本案最重要的城市资源,为市民提供一个大型公共运动场地，也是奉贤新城的生态核心、未来的开放型城市客厅。资源利用空间穿插SPATIALINTERSECTION上海之鱼人流共享奉贤核FLOWSHARING无缝衔接03A-02项目地块03C-04区域互联01E-0104-02REGIONAL

CONNECTION本案与上海之鱼关系紧密，与上海之鱼一同纳入城市核心区，实现空间穿插，人流共享及区域互联。周边商业九棵树未来艺术中心商业（12w）奉贤万达(7w)南桥新都汇(3.8w)宝龙广场(7w)绿庭汇四季休闲广场(2.7w)绿地悠唐城(6w)恒龙金尊广场（1.7w）南桥老街(1.5w)五象城(8w)S

I

T

E传悦坊(10w)星雨城时代广场(2w)美人鱼休闲街(2w)苏宁生活广场(5w)鸿雁商场（1w）卜蜂莲花(1.5w)金叶时代广场(3.5w)购物中心百联南桥(11w)购物百货社区卖场文化商业奉贤南桥约88万集中商业体量，同质化较严重商业定位奉贤需要怎样的商业？这里不缺乏城市型传统商业，也有少量旅游商业供应，但缺乏新奇、挖掘城市文化底蕴的新型体验开放式商业TOPIC案例分析CASE

STUDYNEW

YORK

HUDSON案例分析纽约哈德逊城市广场商业项目与核心公共空间通过高线公园互联，公共空间的延续使商业项目融入核心区。案例分析纽约哈德逊城市广场城市核心CITY

CORE案例分析纽约哈德逊城市广场地块互联LINEAR

LINKAGE案例分析纽约哈德逊城市广场活力社区VIGOROUS

BLOCKTOPIC本案定位POSITIONING设计愿景建筑与城市公共空间统一打造,

助力核心先导区Buildings

and

urbanpublicspaceare

built

inaunifiedway,

and

promotedas

awholetoformabusinesscardeffect.PILOTAREA设计愿景抓住时代机遇,

掐准城市脉搏,

缔造门户形象Seize

the

opportunity

ofthe

times,introduce

comprehensive

formats,

and

helpindustrial

upgrading.PORTALIMAGE设计愿景以点带面,

助推奉贤新城商业发展,

塑造活力商业地标Promoting

theCommercial

Development

of

FengxianNew

TownandCreating

Vigorous

CommercialLANDMARKTOPIC设计策略DESIGN

STRATEGY设计策略·文化有厚度·生态可共生·生活有内容·街区可漫步·建筑可阅读·场所有温度设计策略承

接区域规划ConnectingRegional

Planning生态社区活力社区EcologicBlockVigorousBlock设计策略沿中央绿带组织商业、文化和配套，以中部地块作为商业核心，打造活力开放社区绿网编织，渗透进社区，加强地块联系，将上海之鱼引入绿轴，形成整体的城市形象社区被道路阻隔，缺乏联系，居住、商业和景观分割明显上海之鱼Fish

in

Shanghai生态核心EcologicalCore上海之鱼Fish

in

Shanghai上海之鱼生态核心EcologicalFish

in

ShanghaiCore服务配套Amenity居住Residential社区打开Block

Open居住Residential城市绿轴Green

Axis社区打开Block

Open商业核心商业绿地CommercialGreenCore社区打开Block

Open商业居住

Retail居住Residential居住+商业Residential+Commercial商业Retail居住+商业Residential+Commercial社区打开Block

OpenResidential生态核心驱动，城市绿轴渗透，串联活力社区。设计策略编

织活力社区WeavingVigorous

Block区域互联，多商业界面，多个商业节引入城市人群Regional

Connection

toAttract

Urban

Flow最大化地块价值Multi-commercial

Interface,Maximizing

PlotValue激发城市活Multiple

Commercial

NodUrban

Vitalit设计策略2最大化商业界面，挖掘土地价值3多个商业节点串商业轴线1联系不同区域，汇聚多样城市人群10单元03A-02上海之鱼10单元03C-04文化宫教育居住教育医疗10单元04-0210单元01E-01居住教育居住居住设计策略打

造门户形象BuildingPortal

Image提取传统元素塑造现代观感TraditionalElementsCreate

ModernImage设计策略奉贤青村古镇民居与街巷布局与城市公共空间水系相互渗透形成的城市空间肌理，形成丰富的建筑空间，本案商业空间在这种空间模式的基础上进行组合变化而呈现多样性，为承载不同的商业活动提供可能。奉贤青村古镇聚落分布肌理滨水商业界面提供亲水外摆空间，增加风情感类合院式商业提供院落式外摆空间，增加风情感合院错落前后排点式大尺度商业空间提供活动场所，聚焦人气空间类型提取商业街建筑肌理演变生成各种空间形态承载不同商业活动设计策略13241

大尺度商业空间

3

水街2

滨水商业界面4

院落式内街TOPIC方案展示DESIGN

DEMONSTRATION设计策略03A-0203A-0203C-04地块及04-02地块03C-0404-0201E-01地块01E-01沿庙泾河商TO上海之鱼公共空间设计TO上海之鱼居住组团RESIDENTIAL跑步道TO城市城市公园URBAN

PARKTO城市TO城市TO商业TO商业健步道TO城市TO城市城市公园自行车道TO城市URBAN

PARKTO城市居住组团RESIDENTIALTO城市居住组团TO商业RESIDENTIALTO城市TO商业TO商业TO城市TO城市居住组团RESIDENTIALTO城市TO城市TO城市设计通过健步道、跑步道、自行车道以及多维度的城市公共空间，将各个地块进行串接，形成关系紧密的有机整体。公共空间设计多维度公共空间设计游憩水岸人行步道自行车道公共空间设计人行步道自行车道游憩水岸意向图公共空间设计+商业退台面向城市界面形成交流空间公共空间设计建筑退台过街连廊亲水平台商业布局分析+结合设计场地水系/景观步道/立体交通，强化南北轴线的连续，形成集生态、运动、文化、旅游为一体的区域新商业中心商业布局分析布局思路：布局思路：形成具有导向性的连续商业界面中心及东北角布置主力店/次主力店吸引人流，外围布置底层小体量商业，同时保证了城市界面的渗透性和商业量的需求布局思路：结合空间节点和住宅归家流线布置主力店/次主力店以拉动商业动线，同时形成丰富的空间变化避免动线单一乏味地块间商业可达性：通过1、2层变化的公共步道纵横联系各个地块，同时与地块内商业连廊穿插结合，增加了商业动线的连续性、趣味性、可循环性。商业布局分析地块内部商业可达性：各地块通过4层（次）主力店解决量的需求；小体量商业以2层为主，局部3层商业与屋顶退台空间相结合，2、3层商业均可通过连廊到达。商业布局分析主力商业立体交通商业广场商业空间分析太古里街道大慈寺230m280m除去中间大慈寺部分，太古里空间形态实际为宽窄街的组合形式长度均在300m左右商业空间分析太古里街道太古里街巷的尺度分为四等，13米、10米、7米和4米道路净宽的街、里、巷等级北糠市街

13米街里巷10米7米4米字库街文化遗产走廊

6米商业空间分析传统建筑元素的提取与整合院落组合形式的推导街巷空间的推导提炼传统空间元素

演绎现代商业空间商业布局分析14M12M16M12M12M20M14M16M12M15M10M商业街尺度：商业内街尺度控制在10-15M左右，与10M14M20M两侧的2-3层商业街形成1:1适宜的空间尺度；结合主入口广场、主力店等局部放大空间，创造公共活动的场所、汇聚商业人气。10M12M12M商业布局分析休憩Relaxing汇聚Gathering空间节点分析：在商业街的节点结合空间尺度和业态分区植入不同活力Vitality多彩主题的户外广场Diversity融合Combination商业立面设计硬山顶小出檐外封闭

内开敞沿街巷展开沿水面出挑奉贤传统建筑语汇提炼商业立面设计硬山顶沿街巷

沿展

水开

面出外封闭小出檐内开敞挑提取传统元素，塑造现代观感商业立面设计屋面-瓦片/金属屋面屋脊-金属盖板屋顶板-印花玻璃/穿孔金属板椽子-金属管提取传统元素，塑造现代观感户外骑行相关业态商业业态分析户外野餐相关业态湖心生态岛规划馆

博物馆上海之鱼业态分析：“上海之鱼”

将建成以游艇文化为核心的体育野餐水湾东方美谷论坛酒店水上游艇相关业态及水上运动公园，并成为南桥新城景观中心与旅游集散服务中心。本项目作为紧邻的商业中心，可以水上乐园相关业态结合运动主题公园的业态需求吸引客群，与“上海之鱼”

形成互利共生的未来发展趋势。商业业态分析休闲餐饮河泾酒吧庙设计沿庙泾河设置休闲类商业，如酒吧、特色餐饮、茶座、雅憩小馆等，呼应一河两岸休闲主题。商业业态分析结合“上海之鱼”布置休闲、运动氛围主题业态

——作为北向人流进入商业街的主要入口，考虑以亲子、儿童业态为主，吸引周边住区家庭以及上海之鱼的游客人群地块被城市公共绿地隔离，在结合上海之鱼的客群需求，在商业地块东北角入口及西侧商住地块东北角设置体育业态，吸引商业人气地块中心布置书店、健身等业态汇聚人气，带动周边小体量商业的氛围。4F4F主力店业态分布：4F在商业街的尽端冷区以及重要的空间节点，设置主力店（次主力店）；从商业氛围或住宅氛围的不4F4F4F同侧重点出发布置不同主题业态。4F紧邻住区创造家庭、生活氛围主题业态

——在商业街内街住宅氛围较强的位置，结合归家流线布置超市、社区配套等业态。亲子儿童保利小新塘项目商业规划及建筑设计

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Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

Conceptual

Design艺文书店保利小新塘项目商业规划及建筑设计

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Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

Conceptual

Design体育业态保利小新塘项目商业规划及建筑设计

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Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

Conceptual

Design精品超市保利小新塘项目商业规划及建筑设计

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Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

Conceptual

Design社区配套保利小新塘项目商业规划及建筑设计

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Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

Conceptual

Design零售商店保利小新塘项目商业规划及建筑设计

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Poly

XiaoxintangCommercial

Plan&

C