无中介手房买卖协议

无中介手房买卖协议第一章合同概述1.1合同编号________________________1.2合同签订日期________________________1.3合同双方1.3.1出卖方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系方式：________________________地址：________________________1.3.2买受方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系方式：________________________地址：________________________1.4合同标的物1.4.1房屋基本情况房屋位置：________________________房屋建筑面积：________________________房屋结构：________________________房屋用途：________________________房屋权属证书编号：________________________1.4.2房屋附属设施及权利房屋附属设施：________________________房屋附属权利：________________________1.5合同价格1.5.1房屋总价款：人民币________________________元整。1.5.2付款方式：1.5.2.1乙方应在合同签订后________________________个工作日内支付总价款的________________________%作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由解除合同。1.5.2.2余款支付方式：________________________（例如：按揭贷款、分期付款等）。1.6交付条件及期限1.6.1甲方应保证房屋在合同约定的交付日期前具备以下条件：1.6.1.1房屋所有权清晰，无产权纠纷；1.6.1.2房屋结构安全，符合国家建筑标准；1.6.1.3房屋附属设施齐全，功能正常；1.6.1.4房屋不存在租赁关系，乙方可以入住。1.6.2房屋交付日期：________________________。第二章房屋产权及权属变更2.1房屋产权2.1.1甲方保证在合同签订前，房屋产权已办理完毕，并具备过户条件。2.1.2甲方承诺在合同约定的交付日期前，将房屋产权转移给乙方。2.2权属变更2.2.1甲方应协助乙方办理房屋权属变更手续，保证乙方在合同约定的交付日期前取得房屋所有权。2.2.2乙方在取得房屋所有权后，应依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权利。第三章履约保证金3.1保证金金额甲方应在合同签订后________________________个工作日内，向乙方支付人民币________________________元作为履约保证金。3.2保证金退还3.2.1乙方按合同约定支付房屋总价款后，甲方应在________________________个工作日内退还乙方履约保证金。3.2.2如因乙方原因导致合同解除，履约保证金不予退还。第四章合同解除4.1合同解除条件4.1.1甲方违约：如甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.1.2乙方违约：如乙方未按合同约定支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.2解除合同程序4.2.1一方违约，另一方应在发觉违约行为后________________________个工作日内书面通知对方。4.2.2收到通知后，违约方应在________________________个工作日内采取补救措施。4.2.3如违约方未采取补救措施或补救措施不力，非违约方有权解除合同。第五章房屋交接5.1房屋交接时间房屋交接时间为________________________。5.2房屋交接地点房屋交接地点为________________________。5.3房屋交接程序5.3.1甲方应将房屋及附属设施完好无损地移交给乙方。5.3.2乙方应检查房屋及附属设施，确认无误后签字确认接收。5.3.3甲方应向乙方提供房屋权属证书、房屋使用说明书等相关文件。5.3.4双方应在房屋交接时对房屋及附属设施进行拍照留存。第六章房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证所出售房屋在合同约定的交付日期前，其结构、设施及功能符合国家规定的建筑标准，且不存在质量问题。6.1.2甲方承诺在房屋交付后，若乙方发觉房屋存在质量问题，甲方应在接到通知后________________________个工作日内进行修复。6.2瑕疵处理6.2.1乙方在房屋交付后发觉的瑕疵，若影响正常居住和使用，乙方应在发觉后________________________个工作日内通知甲方。6.2.2甲方应在接到通知后________________________个工作日内对瑕疵进行修复或给予乙方合理的补偿。6.2.3若甲方未能及时修复瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第七章财产税费承担7.1税费承担7.1.1房屋交付前产生的税费，由甲方承担。7.1.2房屋交付后产生的税费，由乙方承担。7.2具体税费7.2.1房屋所有权转移登记费由乙方承担。7.2.2房屋契税、个人所得税等税费，根据国家和地方相关法律法规规定，由相应当事人承担。第八章交付使用及入住8.1房屋交付8.1.1甲方应保证房屋在合同约定的交付日期前，具备入住条件。8.1.2甲方应在交付日期前________________________个工作日通知乙方。8.2入住手续8.2.1乙方应在接到甲方通知后________________________个工作日内办理入住手续。8.2.2乙方应在办理入住手续时，向甲方提供身份证明等必要文件。8.3入住后责任8.3.1乙方在房屋入住后，应对房屋及其附属设施进行合理使用和维护。8.3.2乙方不得擅自改变房屋结构和使用性质。第九章违约责任补充9.1逾期交付责任9.1.1若甲方未能在合同约定的交付日期前交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款的________________________%作为违约金。9.1.2乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。9.2逾期付款责任9.2.1若乙方未能在合同约定的付款期限内支付房屋总价款，每逾期一日，应向甲方支付总价款的________________________%作为滞纳金。9.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金。第十章其他约定10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。10.2合同附件10.2.1本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2.2合同附件包括但不限于以下内容：房屋交接清单、房屋使用说明书等。第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1除本合同第六章、第七章、第八章规定的解除条件外，以下情况亦构成合同解除：11.1.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后未在规定期限内纠正；11.1.1.2一方破产、解散或被宣告死亡；11.1.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止11.2.1合同履行完毕；11.2.2合同解除；11.2.3双方协商一致终止合同。11.3终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应立即终止所有未完成的行为；11.3.2双方应相互退还因合同而产生的预付款、定金等款项；11.3.3双方应各自承担因合同终止而产生的合理费用。第十二章合同变更12.1变更程序12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议；12.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。12.2变更内容12.2.1合同变更内容应包括但不限于房屋价格、交付日期、付款方式等；12.2.2变更内容不得违反法律法规和公序良俗。第十三章合同生效与备案13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案13.2.1甲方应在合同生效后________________________个工作日内，将本合同及相关文件报送房地产登记机构备案。13.2.2乙方