物业使用权转让合同协议

物业使用权转让合同协议合同编号：__________甲方（转让方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（受让方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1“物业”指甲方拥有的位于__________的物业，包括但不限于土地、建筑物、附属设施等。1.1.2“使用权”指甲方对物业享有的使用、占有、收益的权利。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业使用权转让过程中的权利、义务和责任，保证双方合法权益得到保障。第二章物业使用权转让2.1转让范围2.1.1甲方同意将物业的使用权转让给乙方，转让期限为__________年，自合同生效之日起计算。2.1.2转让范围内的物业包括：（1）土地面积：__________平方米；（2）建筑物：__________平方米；（3）附属设施：__________。2.2转让价格2.2.1乙方同意按照以下价格购买物业使用权：（1）土地使用费：人民币__________元；（2）建筑物使用费：人民币__________元；（3）附属设施使用费：人民币__________元。2.2.2乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方支付转让款。2.3转让条件2.3.1甲方应保证物业权属清晰，无任何权属纠纷或法律风险。2.3.2乙方应在转让期限内按照甲方的要求合理使用物业，不得改变物业用途。第三章物业使用权管理3.1物业管理3.1.1乙方在转让期限内，应按照甲方的要求对物业进行管理和维护，保证物业的正常使用。3.1.2乙方应遵守国家法律法规，不得在物业内从事违法活动。3.2物业维修3.2.1乙方负责物业的日常维修和保养，保证物业设施正常运行。3.2.2乙方在进行维修和保养时，应采取必要措施，避免对他人造成损害。第四章违约责任4.1违约赔偿4.1.1如果乙方未按照约定支付转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让款的__________%。4.1.2如果乙方未按照约定使用物业，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让款的__________%。4.2侵权责任4.2.1如果乙方在转让期限内因使用物业侵犯他人权益，应承担相应的侵权责任。4.2.2甲方应对乙方的侵权行为承担连带责任。第五章其他约定5.1保密5.1.1乙方应对本合同的内容和甲方的商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。5.1.2保密期限自本合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。5.2争议解决5.2.1本合同的解释和执行，适用中华人民共和国法律。5.2.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3合同的变更、解除和终止5.3.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。5.3.2合同的变更、解除和终止，应书面签署，并自双方签字盖章之日起生效。5.4合同生效5.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第六章物业使用权续期及优先权6.1续期条件6.1.1在本合同约定的转让期限届满前，乙方有意愿并符合甲方续期条件的，甲乙双方可协商一致进行续期。6.1.2续期条件包括但不限于乙方的经营状况、物业使用状况及市场环境等。6.2续期程序6.2.1乙方应在转让期限届满前至少__________个月向甲方提出续期申请。6.2.2甲乙双方应在续期申请提出后__________个月内协商确定续期事宜，包括但不限于续期价格、续期期限等。6.3优先权6.3.1在本合同转让期限内，甲方如有新的使用权转让需求，乙方享有优先购买权。6.3.2优先购买权的行使，应在本合同约定的期限内，按照甲方提出的条件进行。第七章物业使用权终止及后续处理7.1终止条件7.1.1在以下情况下，本合同可提前终止：（1）甲乙双方协商一致；（2）乙方未按照约定支付转让款；（3）乙方违反本合同约定，情节严重。7.1.2终止合同应书面通知对方，并说明终止原因。7.2后续处理7.2.1合同终止后，乙方应在__________日内将物业交还给甲方，并保证物业处于良好状态。7.2.2甲方应在合同终止后__________日内退还乙方已支付的未使用部分转让款。第八章物业使用权转让的税收和费用8.1税收8.1.1乙方应按照国家税收法律法规，承担因物业使用权转让所产生的一切税费。8.1.2甲方应协助乙方办理与转让相关的税务手续。8.2费用8.2.1乙方在物业使用期间，应承担物业管理、维护、维修等相关费用。8.2.2乙方应按照甲方的要求，及时支付与物业使用相关的各项费用。第九章物业使用权转让的公告和登记9.1公告9.1.1在本合同签订后，甲乙双方应共同向相关部门进行公告，公告期为__________日。9.1.2公告期内，如有第三方对物业使用权转让提出异议，甲乙双方应予以处理。9.2登记9.2.1乙方应在公告期结束后，按照国家法律法规的规定，办理物业使用权转让的登记手续。9.2.2甲方应协助乙方办理登记手续，并提供必要文件。第十章其他事项10.1不可抗力10.1.1双方因不可抗力无法履行本合同时应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。10.1.2因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.2合同修改和补充10.2.1本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。10.2.2修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。10.3合同的存放和副本10.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3.2双方应妥善保管各自持有的合同副本，如有遗失，应及时通知对方。10.4法律适用和争议解决10.4.1本合同的解释和执行，适用中华人民共和国法律。10.4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一章物业使用权转让的附加条款11.1保险11.1.1乙方应在物业使用期间，为物业投保足额的财产保险。11.1.2保险期间，乙方应保证保险的有效性，并向甲方提供保险单复印件。11.2环境保护11.2.1乙方在物业使用期间，应遵守国家环境保护法律法规，不得从事污染环境的活动。11.2.2乙方应采取必要措施，减少对环境的负面影响。第十二章物业使用权转让的变更和解除12.1变更条件12.1.1在本合同履行期间，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应书面签署变更协议。12.1.2变更协议应明确变更内容，并经双方签字盖章后生效。12.2解除条件12.2.1在以下情况下，甲乙双方可以解除本合同：（1）一方未履行合同义务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方因不可抗力无法履行合同；（3）一方发生重大违约行为，严重影响另一方利益。12.2.2解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。第十三章物业使用权转让的违约责任13.1违约赔偿13.1.1如果甲方未按约定提供物业使用权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的__________%。13.1.2如果乙方未按约定支付转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。13.2侵权责任13.2.1如果乙方在物业使用期间侵犯他人合法权益，应承担相应的侵权责任。13.2.2甲方应对乙方的侵权行为承担连带责任。第十四章物业使用权转让的争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。14.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.2争议解决期限14.2.1双方应在争议发生后__________日内，通过协商或诉讼解决争议。14.2.2如果争议在约定期限内未得到解决，双方应继续协商或依法诉讼。第十五章其他事项15.1保密15.1.1双方应对本合同的内容和对方的商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。15.1.2保密期限自本合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。15.2合同的存放和副本15.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.2.2双方应妥善保管各自持有的合同副本，如有遗失，应及时通知对方。15.3