商业场地租赁协议

商业场地租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________联系方式：_________________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________联系方式：_________________________第一章定义与术语1.1“甲方”指上述出租方，即拥有商业场地所有权的主体。1.2“乙方”指上述承租方，即租赁甲方商业场地的主体。1.3“商业场地”指位于________________________的场地，用于________________________经营活动。第二章租赁事项2.1租赁范围2.1.1甲方出租给乙方的商业场地包括：建筑面积约为__________平方米的场地，具体位置及范围详见附件一。2.2租赁期限2.2.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。2.3租金及支付方式2.3.1租金为每月人民币__________元（大写：____________________元整），每季度支付一次。2.3.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三章甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1甲方有权按照本协议约定的条款收取租金。3.1.2甲方有权在租赁期满后收回商业场地。3.2甲方义务3.2.1甲方应保证出租的商业场地符合国家法律法规及行业标准，具备租赁条件。3.2.2甲方应负责商业场地租赁期间的物业管理及公共设施的维护。第四章乙方权利与义务4.1乙方权利4.1.1乙方有权在租赁期间按照本协议约定的用途使用商业场地。4.1.2乙方有权在租赁期满后按照本协议约定的条件续租。4.2乙方义务4.2.1乙方应按照本协议约定的用途使用商业场地，不得擅自改变场地用途。4.2.2乙方应按时支付租金，并遵守甲方制定的物业管理规定。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1如甲方未能按照本协议约定的条件提供商业场地，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.1.2如甲方违反本协议，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。5.2乙方违约5.2.1如乙方未能按照本协议约定的用途使用商业场地，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.2.2如乙方逾期支付租金，甲方有权按照本协议约定的标准加收滞纳金，并有权解除本协议。第六章场地使用与维护6.1场地使用6.1.1乙方在使用商业场地时，应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。6.1.2乙方应合理使用场地内的设施，爱护公共财产，不得故意损坏或滥用。6.2场地维护6.2.1乙方负责租赁期间商业场地的内部日常维护和保养，保证场地及设施的正常使用。6.2.2乙方在场地使用过程中如遇设施损坏，应及时通知甲方进行维修或更换。第七章保险与安全7.1保险责任7.1.1乙方应在租赁期内，对商业场地及内部财产投保相应的商业保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。7.1.2乙方应保证保险覆盖租赁场地的全部风险，并在保险单中指定甲方为受益人。7.2安全管理7.2.1乙方应负责商业场地内的安全管理，制定并执行安全管理制度，保证场地安全。7.2.2乙方应定期对商业场地进行安全检查，对发觉的安全隐患及时整改。第八章租赁变更与终止8.1租赁变更8.1.1如乙方因经营需要，要求对租赁场地进行合理调整，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可进行变更。8.1.2租赁期间，如甲方需提前收回场地，应提前三个月通知乙方，并按照乙方实际损失予以赔偿。8.2租赁终止8.2.1租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁协议。8.2.2在租赁期间，如乙方严重违反本协议，甲方有权立即解除租赁协议，并要求乙方承担相应的违约责任。第九章赔偿与争议解决9.1赔偿责任9.1.1若因乙方原因导致商业场地或甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。9.1.2若甲方未能履行本协议约定的义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2争议解决9.2.1本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2.2如协商不成，任何一方均可向商业场地所在地的人民法院提起诉讼。第十章其他事项10.1本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。10.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方在租赁期间所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以严格保密。11.1.2保密期限自本协议生效之日起算，至租赁期满后____年止。11.2保密措施11.2.1双方应采取合理的保密措施，防止泄露对方的商业秘密。11.2.2双方应对可能接触到对方商业秘密的员工进行保密教育，并签订保密协议。第十二章转让与分包12.1转让12.1.1乙方在租赁期间不得将商业场地使用权转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的权利和义务转让给他人。12.1.2甲方转让出租权时，应提前通知乙方，并保证新的出租方继续履行本协议约定的义务。12.2分包12.2.1乙方不得将商业场地分包给他人使用，否则视为违约。12.2.2乙方如有分包需求，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。第十三章税费与费用13.1税费13.1.1本协议项下的租赁税费，按照国家相关法律法规规定，由双方各自承担。13.1.2乙方应按甲方提供的税务发票进行税费支付。13.2费用13.2.1乙方应承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等相关费用。13.2.2乙方应按实际使用情况支付场地内的各项公共服务费用。第十四章违约金与赔偿14.1违约金14.1.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为违约金。14.1.2除租金外，乙方违反本协议的其他条款，应支付合同总金额__%的违约金。14.2赔偿14.2.1因乙方违约导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方实际损失的全部费用。14.2.2因甲方违约导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方实际损失的全部费用。第十五章终止与解除15.1终止15.1.1租赁期满，本协议自动终止。15.1.2双方经协商一致，可以提前终止本协议。15.2解除15.2.1任何一方违反本协议且无法补救的，另一方有权解除