论良渚文化村的小镇运营20150524

社区的灵魂——论良渚文化村的小镇运营TheSoul

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Liangzhu

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社区的灵魂从“小区”到“社区”，从“楼盘”到“生活”房地产黄金十年到白银十年的转变终极改善，一个中国成功人士的标志是买几套房？房价的支撑，台北模范社区给人的启示十万买房，百万买邻壹

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社区的灵魂贰

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良渚文化村

是什么？2013年11月24日互联网时代，一则微信“中国神奇小镇——良渚文化村”阅读量2000万次，编写这则微信的是“村民”白鸟飞互联网时代，一则村民的微信，让更多人知道【中国神奇小镇】2012年3月22日《都市快报》报道良渚文化村的车头一律朝外不但很文明，而且学问大在村里，车头向外一致停放，这是村民的准则叁

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良渚文化村的小镇运营项目占地面积8平方公里，是“田园城镇”还是“远郊大盘”？——五千亩田园小镇从古至今，田园栖居都是人类最高的居住理想。良渚文化村提供了田园栖居的物质空间，更营造了田园栖居的精神世界中国新都市主义人居场所的实践范本。万科集团规模最大的项目，万科“城市配套服务商”试验田0岁-100岁全生命周期的产品解决方案，“好房子、好服务、好邻居”理念的示范区王石称之为：万科一个代表未来的设计作品摘自《良渚文化村总体概念规划》2003.01.09以系统、和谐、有机生长为规划原则摘自《良渚文化村总体概念规划》2003.01.09以人为本，多功能的融合，多样化的生活，充分的就业机会让人们在其中有人性化与多元性的丰富体验人与建筑、人与自然、人与人之间互动多元的体验在家里感受温馨，在玉鸟流苏感受到激情，在博物馆感受到历史，在山地感受自然5000亩占地,5000亩原生态山林3—4万的人口,

4—5层的建筑尺度以步行5分钟的尺度建立配套服务体系以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模一座可持续发展，满足美好居住理想的生活之城低密度、慢生活、桃花源的小镇十年一剑，初具规模的新型城镇化开发参照系在国家倡导新型城镇化建设的今天，万科良渚文化村在万科精心规划和营建下符合当下的趋势，更是城市的发展路径相契合，文化村已然成为中国新型城镇化建设的参照系。配套先行，开发商向城市配套服务商转型的试验田房地产行业进入下半场，从单一房地产开发模式转型为“城市配套服务商”或者“社区运营商”，良渚文化村是行业的试验田，可持续发展的先行者，在这里诞生了“好房子，好服务，好邻居”。知味观自下而上，从“社区”到“社群”的创新社会管理跑村赛，500余人参赛，千人参加业主自发的中秋灯会业主自发组织的圣诞派对汽车后备箱集市,台上演唱的乐队，买、卖二手货的都是业主业主摄友会自发组织采风活动每逢元宵，每家拿出2个拿手菜，竹径茶语业主元宵聚会已经连续举办6年业主策划的化妆舞会六一童玩节，每一年孩子们的期待重阳节成为老年业主社团最期待的舞台村民学堂轮滑课报名业主策划的轮滑大赛美国KnightFoundation在全美国三十多个社区调研的研究结论提出“什么是社区的灵魂TheSoulofCommunity”？肆

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对“美”的追求一个美国小镇的邮箱4.1物理上的美 总体规划设计－以敬畏之心，让土地告诉我们如何开发 建筑设计－与自然融合和谐共生，浙风的故事 公共空间设计－以人为本，给大妈一个跳广场舞的空间 最美社区图书馆肆

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对美的追求2014年9月28日开放，中国最美的社区图书馆与杭州市图书馆，浙江大学人文学院合作的生活艺术讲堂，四点半学校，老年人阅览室，村民学堂和村民讲堂，同时由志愿者管理。最美的社区图书馆——村民书房安藤忠雄的作品4.2行为上的美 幼儿园小孩大家，引发家长互殴

明星狗狗的葬礼，班车停运，无投拆运营。 给车娘撑伞的故事肆

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对美的追求2008年10月24日，由良渚文化村村民撰写的村志立碑落成——杭城北四十余里，别闹市，入良渚，进竹茶村，顿觉翠色醒目，爽风扑面。无牧童，山却有弄笛之声；少渔舟，水但含唱晚之韵。如此净土，何必天上人间？一位村民的“村志”村于小溪之上，道边红叶含霜，荻花似雪，方悟尘世之喧嚣；村为楼屋之聚，夜临星空高远，娇月待妆，休叹人生之渺茫。村居，晨观朝云，暮听松涛，梦寻五千年圣地余脉，魂追十万里先人遗迹。看天涯，匆匆行程，难觅小憩之处；问苍穹，芸芸众生，皆为劳顿之身。稍息，稍息，于村枕冬夏春秋，阅南北东西。一宵清眠，可长精气万丈，明日仗剑，扬帆天际，直指沧海！村有村约，但村约无字，无字则隽永，唯自省自重自爱自尊也。共乐乐，地位无高低，学识无深浅，身份无贵贱，崇平等，践和谐。萍水相逢，俱为同村之民；把盏问酒，均系性情中人。幼吾幼及他人之幼，老吾老及他人之老，乐吾乐及他人之乐，痛吾痛但不及他人之痛。此山此水此村此民，养气养身养德养心。得竹茶村一陋居，平生足矣。“二〇〇八年秋，有村民构想良渚文化村制订“良渚宪法”，遂生共鸣。众村民偕万科斟酌推敲，数易其稿，于二〇一〇年秋公示“村民公约”32条，访问村民3931户，给力拥立者逾3653户，后定稿为26条《村民公约》。”——摘自良渚文化村“村民公约”序“村民公约”，践行和谐4.2行为上的美

村民公约，共同的行为规范约定

用“我们”把“在一起”放在第一位。

相互问好

小孩子打架 自我、人与人、人与自然的关系。 小区不要按喇叭，车头向外停放。 每年总结村民公约肆

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对美的追求4.3精神上的美 信仰的空间－让建筑赞美生命 古道书院－言传身教的老师 大雄寺－新年的祈福肆

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对美的追求2008年9月29日良渚博物院开馆。项目占地183亩，建筑面积约1万平方米。由英国建筑师戴维·奇普菲尔德规划设计，2008年美国《商业评论》及《建筑实录》评选的全球最佳公共建筑奖。良渚博物院第三章安藤忠雄的作品基督教美丽洲堂于2010年12月25日落成，再生木结构的主礼拜堂、素朴的混凝土立面、白色花岗岩广场。人们可以在这里参礼拜、受洗、婚礼，更有热心的义工为社区无私奉献。美丽洲教堂第三章知味观社区国学书院“古道书院”2012年6月1日对外开放。从《三字经》、《弟子规》到《诗经》、《论语》，文化村将传出少年郎郎诵读声和推广国学的讲堂。第三章始建于元代的寺庙“大雄寺”于2014年1月1日修建一新，对十方信众开放。“因寺成村”的东西方信仰在文化村这里融合，每年腊八节村民自发去大雄寺做义工。大雄讲寺第三章4.4对美好生活的追求

村民食堂

志愿者文化 给老人一个奉献的平台肆

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对美的追求知味观2010年8月9日，良渚食街开业。1600平米，10家店铺，300个座位，百余种各色美食。万科“第五食堂”的发源地，2015年米兰世博会万科馆“通过食物构建社区”。良渚食街的“村民食堂”第三章知味观第四章知味观村民学堂志愿者老师：有一技之长的业主志愿者义务开课教授。目前已有25位志愿者老师。业主学生：业主免费报名，村民们只需自行准备好自己的装备和材料即可。课程特色：芭蕾舞、私房菜、国学、手工、烘焙、轮滑这些一般培训机构完全无法运作的课程，却在志愿者达人们的义务教学中实现、升华。

2013年3月开学以来，共招募25名志愿者老师，已开18门课，共上课83课时。这一年，村民讲师以完全公益的形态授课179节，共约2300余人次参加。第四章伍

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社交的邀约日本村镇对小偷的惩罚5.1私密空间 潘公馆－私密空间的个性邀约 打破私密的APP－新街坊5.2半公共空间 门外露台－乘凉的空间 树阵广场－村口聚集的地方伍

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社交的邀约2013年7月25日，《钱江晚报》报道良渚文化村推出全国首个社区APP“万科新街坊”它比微博私密，比微信开放，面向村民，打造一个方便和睦互助的平台，村民说——老底子大家都聚在村口拉家常这个APP就是我们的“村口”第三章5.3公共空间 老年人小空间设计。小孩子和老人设计在一起。 公共空间给老人一个广场舞的空间

中美公园长凳的区别 校门口的等候空间伍

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社交的邀约5.4公共活动设计原则： 当你不在的时候，这个活动还在：腊八粥、万圣节 活动的发愿心：从城市乐跑－到跑村赛，小镇音乐节－到三好音乐节。 最好的活动来自民间：拼桌年夜饭、welcomeparty；伍

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社交的邀约知味观2011年5月1日，玉鸟农贸市场落成开放，节能生态卫生的设计理念，由古荡农贸市场管理，杭州乃至浙江的五星级菜场，同时承诺菜价不高于周边菜场。玉鸟菜场第三章知味观随着文化村2条总长2KM的塑胶慢跑道建成，运动、健康成为大家热衷的话题。13年12月，500名参赛村民，千余名啦啦队观赛村民，让首届跑村赛成为一次全民狂欢。每一个人都在享受着参与的乐趣。首届“跑村赛”第四章2013年9月12日营业在这个项目里，有志愿者墙、视频资料库、纪念品商店、文化书店。Information村民客厅－WelcomeParty安藤忠雄的作品第三章陆

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包容性李布斯金关心的故事 老杨肉夹馍－从游击队变正规军，再成为合伙人； 百万富翁和一介平民在同一个桌子上吃饭；

书店隔壁是牛肉面

落脚城市－关注农居点的群租房； 原住民关系－四朵村花陆

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包容性伴随着良渚食街的开放，老杨肉夹馍从“游击队”变成了“正规军”，而且成为到村里必尝味道，“村民”老杨和小杨也成为连锁品牌“食街老杨”的老板。老杨肉夹馍的故事第三章知味观“内生型”就业理念原住民与新移民的融合在这里，10分钟步行距离的配套商业，提供了近8000多个工作岗位，包括原住民在内，商业街70%的店铺为“业主创业”，创造更多就业机会。让居住在这里的人工作、创业在这里，也让工作在这里的人安居在这里。我们注重与原住民的关系，培养“原住民”的下一代，让他们伴随文化村而成长。四代“村花”的故事第四章6.1以波士顿为例的智慧社区6.2志愿者文化－奉献6.3兴趣小组－分享6.4价值观的形成陆

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包容性柒

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构建社区的灵魂踩盘的故事7.1配套的三个功能： 销售道具 满意度工具 商业收益柒

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如何构建社区的灵魂7.2社区商业新街坊333社区商业模式 百名商家看良渚－papa’sshop

社区商业的构成－香港沙田：餐饮、购物、中介、服务 什么商业是好的－从“炸弹葱油饼”到“老杨肉夹馍”五菜一汤：银行、ATM、便利店、理发店、洗衣店、早餐店、菜场柒

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如何构建社区的灵魂知味观新街坊333社区商业模式社区商业“3+3+3”模式，由1/3自营配套、1/3战略同盟、1/3招商商家组成，辅以三好卡、APP的服务软件，以“新街坊”社区商业的命名，可打造成为社区商业连锁品牌1/3自营配套1/31/3代表餐饮：村民食堂、公望会、塞拉味、乔伊健身、望咖啡生活服务：玉鸟菜场、幸福驿站……战略同盟招商商家便利生活：联华超市、喜士多便利店、甘其食包子、伊尔萨洗衣、绿艺家绿植、安森美发、邻家大药房、蜜果奶茶……零售：服装、工艺品、家居童玩早教、轻咖甜点、茶社、摄影……软件服务三好卡一卡通社区APP社区商管新街坊第三章知味观新街坊商业街区2013年5月25日，暨良渚食街以后，新街坊小镇中心生活街区开街。被誉为“杭州最具示范价值的社区商业”。第三章知味观2011年10月亲子农庄正式开放。毗邻安吉路实验学校，总占地约30亩，园内有：学农课堂、业主认养菜地——普及传统手工农业知识；植物私塾、香草园药草园——通过植物知识普及国学；亲子教室、陶艺吧——亲子系列活动。亲子农庄“植物私塾”第三章2014年2月17日正式营业这不但是环保绿色国际青年旅舍，有保温隔热、太阳能、水收集循环、能源控制等环保设施，也是一个低碳运营的民宿酒店。江南驿国际青年旅舍安藤忠雄的作品第三章7.3构建社区

发现意见领袖：村志 构建身份认同：村民、村民卡、村民食堂、村民公约； 组织地方活动：从村民公约周年日到“村民日”；

找到灵魂人物：教堂、学校、寺庙、食堂、菜场 价值观的形成 志愿者文化－奉献 兴趣小组－分享柒

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如何构建社区的灵魂捌

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大师看良渚文化村日本建筑师1995年普利兹克奖得主被誉为“清水混凝土诗人”2010年10月12日，安藤忠雄来到杭州：“我之前来中国，去的都是北京和上海这些大城市，但杭州把自然和居住环境相融合的方式，让人感动。”“拥有这样环境资源的社区在全世界都是不多见的，我设计一定不能输给前面的人，一定要对得起这里的青山绿水”。安藤忠雄DanielLebskind美国犹太裔建筑师，美国纽约世贸中心重建总建筑师。丹尼尔

李布斯金2011年8月来到文化村，他说：“如果有两个美丽的城市让我选择，比如：巴黎和