宜昌山地江景高层豪宅投标方案文本

保利·宜昌三峡职业

技术学院项目概念规划设计TheConcept

Scheme

of

Poly

Yich

ang

Three

Gorges

Polytechnic

Project目录CONTENTS1

2

3465解读与分析愿景与策略总图规划产立面探讨其品设计他1解读与分析ANALYSIS基地解读解读与分析项目区位ANALYSIS西安Xian郑州Zhengzhou夷陵区合肥He

feiSITE平湖半岛武汉WuhanSITE宜昌Yichang西陵区东山开发区宜昌火车站点军区重庆Chongqing宜昌市政府南昌Nan

chang长沙Chang

sha宜昌东站伍家岗区宜昌夷陵区平湖半岛宜昌地处鄂西区与江汉平原过度地带，是湖北省的区域副中心。在长江经济带中，宜昌东接武汉，西连重庆，是东部发达的经济科技与西部丰富资源的结合部，是重庆和武汉之间重要的区域性城市中心。项目所在区域位于宜昌市夷陵区经济发展的生

基地项目所在区域位于宜昌市平湖半岛旅游商机和活力使其成为城市发展的重点区域。夷陵

务区规划核心圈内，是未来的城市旅游中心和区境地势西北高，东南低，西、北、东三面群

生态居住中心，是“山环水绕多组团，天然图山环抱，东南一面临向平原，呈西北向东南梯

画新宜昌”的主要地带。级倾斜下降，高度相差悬殊。解读与分析城市背景ANALYSIS人文气候地理宜昌上控巴蜀、下引荆襄之地。山川秀美，历史悠久，区域独特，人文荟粹。宜昌本土历史文化是荆楚文化、三国文化、巴蜀土家文化等在宜昌本土的集中和融合的产物。宜昌市属于夏热冬冷地区，夏季炎热多雨，冬季低温少雨，秋温高于春温，春秋较长，四季分明。山区气候垂直差异明显。宜昌市地形比较复杂，高低相差悬殊。山区有许多峡谷，有的雄奇险峻，悬崖峭壁，高耸入云；有的幽深秀丽，曲折迂回。。解读与分析交通分析ANALYSISSITE基地可从三峡高速（城市快速路）通过匝道进出，5分钟到东山开发区，13分钟到宜昌东站，25分钟到三峡机场,连接汉宜高速通达全国，还可通过夷兴大道进入。现有B10路和B34路公交车，未来还有BRT公交站和地铁站停靠在基地附近，交通非常便利。解读与分析城市配套ANALYSIS宜昌上海中学雅斯购物广场阳光医院国贸夷陵购物广场京都中医院冯家湾小学冯家湾社区幼儿园宜美家购物广场夷陵医院社区卫生服务站SITE项目位于老城区，周边配套资源丰富，涵盖中小学，商场及医疗交通等各个方面解读与分析景观资源分析ANALYSIS水体景观资源：黄柏河玉带环腰，葛洲坝水利枢纽形成水位稳定平湖湖面，森林景观资源：内观原始森林、外观宜昌城、远观宜昌天际线，60亩原始森空气资源：周围10公里内无工业，紧邻西陵峡口风景区，空气质量优良，负黄柏河.黄柏河夷陵城区自然山体SITE自然山体黄柏河自然山体平湖半岛长江葛洲坝解读与分析竞品楼盘分布ANALYSIS星湖湾5300元/平米恒大绿洲价格待定SITE中核半岛城邦5800元/平米汇锦苑3700元/平米繁荣世家5500元/平米平湖港湾4600元/平米竞品总结COMPETITION

SUMMARIZE区域内竞品项目品质稍弱，体量较小；成交面积段以110-130平米产品最为火爆，品牌开发商楼盘对区外客户吸引度较场地分析解读与分析地形与地貌ANALYSIS山坡山脊坡向南高北低场地东边山脊临高速山峰山脊场地南半侧解读与分析高程与高差ANALYSIS891058598台地高程城市道路高程山顶高程Δ=12Δ=13110100高差77120Δ=43Δ=27130Δ=5515075127Δ=38165场地俯瞰80Δ=85三峡专用北侧解读与分析边界与周边ANALYSIS相邻城市干道相邻三峡高速相邻其他地块7685335

224三峡高速两侧平湖港护坡11临夜明珠路山体解读与分析原址已建范围ANALYSIS原址已建范围原三峡职业技术学院卫星图解读与分析原址交通组织ANALYSIS涵洞交通线路道路高程中心主路向上行场地北侧入口三峡高速看涵洞道路解读与分析自然资源保护ANALYSIS将军岩山体黄柏河山体绿化夜明珠路看将军岩山体将军岩山体、植被黄柏河夜明珠路看黄柏河解读与分析文化资源保护ANALYSIS将军岩平湖半岛空间关系平湖半岛“高峡出平湖”——平湖半岛位于宜昌市中心城区北端，长江三峡入口和葛洲坝水利枢纽工程之间，长江和黄柏河的交汇处，是三峡旅游的起点和终点。将军岩国军碉堡是宜昌抗战重要遗存。将军岩平湖半岛场地看平湖半岛解读与分析商业价值分析ANALYSIS高价值区次高价值区中价值区低价值区无价值区临街转角涵洞交通节点内部可建区域北侧地块临夷兴大道临夜明珠路场地内涵洞解读与分析居住价值分析ANALYSIS高价值区次高价值区中价值区低价值区无价值区高速影响区场地内部区一线观江区山体遮挡区场地东侧场地西侧基地解读与分析设计条件分析SITEANALYSIS裙房退线◆H≤60m60m<H≤100m建设用地面积为163001.2㎡（不计加油站飞地，计南侧将军岩山体。）100m<H容积率为2.60，总建筑面积52.64万方，其中地上建筑面积42.19万方，地下建筑面积10.46万方。拟规划建设39.61万方高层住宅，1.20万方别墅，0.53万方街铺，0.45万方集中商业。退高速公路30m线用地红线裙房退线H≤60m60m<H≤100m100m<H退高速公路30m线◆车行出入口大小地块作为整体考虑不少于两个，且有涵洞连通。可考虑从三峡高速引匝道进入场地。不计此部分护坡线用地面积：169728.92平米容积率：2.6◆在坡度合适的地方均可以做为可建设用地，其他可以做改造，但不能全盘与原地形地貌不符。用地红线◆南侧将军岩山体自然风貌保存较好。建设需保护将军岩山体自然景观，其中将军岩峰顶要保留。用地红线保留将军台基地解读与分析SWOT分析SITEANALYSISSWOT分析Strengths

优势Weaknesses

劣势区位配套+自然资源+交通便利交通孤岛+地形复杂

项目位于老城区，基础设施和配套齐全

东西南北共三条城市道路，均无法与基地直

基地地形复杂，高差起伏大

自然资源丰富，坐拥将军山岩体，仰望黄柏河和长江

城市交通便利，未来有BRT站和地铁站设于项目附近

宜昌打造全国生态绿谷，国家中部崛起的重要支点

项目周边竞品楼盘多

买房政策限制多

基地与平湖半岛隔河相望，发展全新的“旅游服务（Tourism

Service）”、“休闲商务（Leisure

Business）”和“综合发展（Comprehensive

Development）的多元综合旅游服务Opportunities

机会Threats

威胁地域优势+旅游优势竞品众多+政策限制2愿景与策略CONCEPT

DESIGNOur

customers全球视野案例研究1——深圳尖岗山住宅区片区内制高点，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望。山景、水体自然景观资源丰富，是深圳难得的适合于别墅用地的理想片区。宝安区将其规划为自然环境优美、视觉景观开阔的国际高端住宅区。案例研究2——香港太平山山顶道香港的最高峰，香港形象的最高代表。景观视野开阔，全香港的美景可以尽收眼底。住宅奢华，且私密性好。案例研究3——洛杉矶比佛利山庄拥有全球最高端商业街和世界顶级酒店，世界影坛和旅游圣地。视线通畅，可俯瞰四周城市风景。社区高端，且私密性好，景观格调高雅。设计愿景：打造宜昌城内一座不可复刻的，依山傍水的经典山顶豪设计策略气质

格调

景观

内涵内外兼修秀外慧中同纬度最美森林社区国际化大都市形神融合规划展示总平面图经济技术指标主要技术经济指标一览表项目单位㎡规划条件设计数值备注建设用地面积居住户数169728.92163001.203554.00剔除合计64.39亩置换地块户居住人口（注1）人10662.00住宅每户3人总建筑面积553505.68425545.00127960.68㎡㎡㎡地上建筑面积地下建筑面积其中1、居住（注2）410305.00㎡低层住宅高层住宅11640.00398665.005220.00㎡㎡㎡2、配套用房1)幼儿园（6班幼儿园）1800.006班幼儿园㎡2）社区卫生服务站3）社区文化活动站4）社区服务中心5）社区居委会6）物业管理用房7）消防控制室8）配电房300.00600.00300.00150.001100.00150.00700.00120.005820.004200.00125460.682500.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡400-600平方米200-300平方米300-1000户设一处，面积30-50平方米总建筑面积的2‰9）公共厕所每1000-1500户设一处；面积30-60平方米综合35.61㎡/车3、街铺4，集中商业5、车库6、设备用房7、其他注：1、居住人口一般每户按3.0人计算总计容建筑面积容积率426654.02≤2.6425545.002.612、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。3、规划要求配建的各种服务设施，如：教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等，表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。4、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别；5、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。建筑密度绿地率%%个≤2525.00≥3030.00停车位341435238

/1000㎡住宅

个10

/1000㎡、商业

个人防21277.25地上建筑面积5%北向鸟瞰北向鸟瞰图南向鸟瞰夜明珠路鸟瞰夷兴大道鸟瞰平湖半岛方向透视三峡高速透视内庭透视高层透视别墅透视3总图规划PLANDESIGN总图规划多方案比选PLAN

DESIGN别墅高层T3高层T4超高层T4（120m）幼儿园集中商业方案1方案2方案3别墅别墅高层(T3+T4)超高层别墅高层(T4)超高层高层(T3+T4)集中商业总图规划多方案比选PLAN

DESIGN别墅高层T3高层T4超高层T4（120m）幼儿园集中商业方案1方案2方案3别墅区无山体遮挡、视野开阔无超高层产品别墅区无山体遮挡、视野开阔超高层产品控制到最少幼儿园位置恰当超高层栋数过多联排别墅处于山阴难以布置集中商业幼儿园日照受影响难以布置幼儿园和集中商业集中商业位置合理方案生成过程总图规划方案生成过程PLAN

DESIGN地形调整整平区域整平次要山头保留将军岩打开观江视野打开江景视野总图规划方案生成过程PLAN

DESIGN台地整理高程130高程125高程120高程115115120125130调整后台地与原地形趋势吻合丰富台地景观总图规划方案生成过程PLAN

DESIGN场地出入口确定北侧与城市道路相接，可开车行与人行入口车行出入口人行出入口高速接匝道进入与道路相接，但高差过大，可开人行入口塑造小区出入口总图规划方案生成过程PLAN

DESIGN可建范围扩展景观护坡台地景观护坡景观护坡景观护坡台地景观护坡处理手法总图规划方案生成过程PLAN

DESIGN植入交通系统主要车行环路车行环路步行系统小区道路总图规划方案生成过程PLAN

DESIGN塑造精神轴线将军岩顶精神轴线将军岩顶精神轴线总图规划方案生成过程PLAN

DESIGN塑造景观大庭院景观大庭院大景观庭院总图规划方案生成过程PLAN

DESIGN植入商业、服务中心商业中心社区服务幼儿园开放式商业街内部商业社区中心幼儿园接待大堂、观江电梯、山顶会所商业、服务中心总图规划方案生成过程PLAN

DESIGN植入住宅高层住宅别墅植入住宅？豪宅的气质来自于哪里Our

customers1气质内外兼修，秀外慧中豪宅品质规划架构规划组成规划场地城市肌理城市天际线城市视线通廊总图规划规划架构PLAN

DESIGN轴线、对称：规划沿袭故宫的设计手法，采用中轴对称的原则，体现出一种端庄、高雅的气质总图规划规划组成PLAN

DESIGN北侧商业活力区南侧观景大宅区1南侧观景大宅区2临河山顶别墅区四大组团：

北侧商业活力区五大景观：北侧商业活力区中心景观南侧观景大宅区中心花园景观南侧观景大宅区中心广场景观临河山顶别墅区自然保留森林南侧观景大宅区1南侧观景大宅区2临河山顶别墅区总图规划规划场地PLAN

DESIGN地下车库三峡高速别墅区集中商业江景130.0125.0120.0110.0115.0105.090.0地下车库地下车库台地三台地四125.0130.0台地二地库范围120.0台地一115.0地库范围地库范围将靠近黄柏河和长江山脊进行平整，打开沿江一线的视线通廊，由南向北设计为4个台地，每个台地高差为5米，地下车库顺应台地叠落设计。使地库可平入，且能够自然采光。总图规划城市肌理PLAN

DESIGN建筑布局遵循原有城市建筑肌理，南北向、南偏东或南偏西布置。总图规划城市天际线PLAN

DESIGN沿三峡高速城市天际线沿夜明珠路城市天际线利用地形的高差变化、建筑层数的高低变化，形成丰富的城市天际线。总图规划城市视线通廊PLAN

DESIGN视线通廊视线通廊沿江景观视线居高临下，可俯瞰黄柏河、长江、葛洲坝……建筑大间距布置，形成良好的城市视线通廊格调内外兼修，秀外慧中豪宅品质分区组成业态分布开放式社区地下景观大景观轴线/中人车分流/步儿童社区高端物业配总图规划分区组成PLAN

DESIGN商业中心北侧商业活力区北侧商业活力区商业中心南侧观景大宅区2南侧观景大宅区1南侧观景大宅区1中心广场南侧观景大宅区2中心广场临河山顶别墅区临河山顶别墅区二心：两轴：四区：商业中心中心广场南北向中央主轴东西向景观次轴北侧商业活力区南侧观景大宅区1，南侧观景大宅区2临河山顶别墅区总图规划业态分布PLAN

DESIGN1、住宅：大围合中央花园，观河户数，景观资源利用最大化。2、商业：集中沿北侧夷兴大道布置，前期局部作为售楼处使用。3、别墅：靠西侧夜明珠路布置，结合场地布置观河别墅。4、公共配套：尽量布置于小区的隐蔽位置，减少对社区景观以及居住空间的影响。住宅商业别墅公共配套总图规划开放式社区/24小时活力街区PLAN

DESIGN城市道路社区开放道路24小时活力商业街中心节点广场总图规划地下景观大堂/地上社区大堂PLAN

DESIGN总图规划景观轴线/中心广场PLAN

DESIGN总图规划人车分流/人行流线/车行流线PLAN

DESIGN本项目设计遵循完全的人车分流原则，沿社区外围设置环形车道，小区内部为纯景观步行系统，局部设置隐形消防车道。车行系统：沿夷兴大道设置车行主出入口，在山峡高速设置车行次出入口，车行沿社区外围布置，减少对内部人行的干扰。步行系统：在夷兴大道道路交叉口打造纯景观步行主出入口，结合售楼处打造品质社区入口大堂形象，小区内部为纯景观花园步道。车行流线人行流线商业流线总图规划儿童社区PLAN

DESIGN幼童趣乐区中童觅乐区大童探乐区总图规划高端物业配套PLAN

DESIGN接驳车无边际泳池高级会馆观江景观电梯观江平台在夜明珠路上设计高级会馆，有观江景观电梯、观江平台、无边际泳池，社区接驳车各种高端物业配套，增添了豪宅格调内外兼修，秀外慧中国际化大都市豪宅品质景观同纬度“五级景观”引入公共私密第三级：公共庭院34第四级：私属庭院第二级：中心广场，中心景观轴2第一级：水景，山景，沿街商业广场第五级：户内无敌城市景观51一级景观：水景，山景，沿街商业广场111二级景观：中心广场，中心景观轴2三级景观：公共庭院33四级景观：私属庭院333333333333五级景观：户内无敌城市景观5555555555555555555555555内外兼修，秀外慧中国际化大都市豪宅品质内涵形神融合同纬度最美森林社区基地与城市高度融合文化域与生活域高度融合总图规划基地与城市高度融合PLAN

DESIGN从平湖平湖半岛从基地基地与平湖半岛隔江相望，在视线和空间上形成相互呼应的关系.总图规划基地与城市高度融合PLAN

DESIGN建成后将成为宜昌市的制高点，引领宜昌市的城市天际线变化……从平湖半岛远望，视线通透……总图规划基地与城市高度融合PLAN

DESIGN高层住宅将军山别墅别墅隐藏于将军山中，犹如世外桃源一般，高层住宅直上云霄，可俯瞰将军山，与将军山形成一种显隐关系.文化域与生活域高度融合至湖锦花园5min总图规划1.闺蜜聚会女主PLAN

DESIGN闺蜜A公园式商业街区场景一：庆祝乔迁之喜女主（搬入新家）：姐妹们，我家地址是保利XX小区A区1栋2单元2303，不要走错了哦。闺蜜A(家住北面湖锦花园)：我走锦江东路到夷兴大道，大概5分钟就到。闺蜜B(家住南面半岛花园)：我走夜明珠路过来，估计至少要30分钟。女主：（闺蜜B）走三峡专用公路更快，15分钟就到了，亲爱的。场景二：吃饭、逛街、购物闺蜜B：女主给我们安排的什么活动啊？女主：楼下商业齐全，吃饭、购物、KTV都有闺蜜A:这个商业街还真不错，吃饭、购物、KTV、电影院都有，我也想住在这里。女主：是啊，下楼就是商业街，而且景观绿化做的蛮不错，像个公园，很适合饭后散步哦。闺蜜B:来这里的人，还蛮多的，这种开放式的商业，还是蛮亲民蛮受欢迎的。闺蜜B交通可达性；公园式商业街区；商业辐射范围；开放式住宅社区线路二至半岛花园15min至半岛花园30min总图规划2.滴滴顺风车PLAN

DESIGN场景一：宜昌火车站车主（私营老板，家住D区别墅）：你们好，我刚好在这附近办事，和你们住一个小区，顺路送你们一起回去。乘客A(国企职员，家住B区高层):谢谢您，我们刚从外地出差回来，运气蛮好，碰到邻居了。车主：客气啦。我们走夷兴大道，还是走三峡专用公路？乘客B(国企职员，家住C区高层):现在是晚高峰，走三峡专用公路更快些吧。地下景观大堂场景二：地下景观大堂乘客A：我们就在这里下车吧车主：我把你们送到楼下吧，反正顺路。乘客B：谢谢了，不麻烦您了，我们从这里搭电梯，走回去还快一些。乘客A:是啊，坐一天的交通工具了，屁股都坐疼了。走回去，顺路欣赏下小区的风景，呼吸下新鲜空气，晚上可以睡个好觉。乘客B乘客A车行入口及流线的可达性；人行入口及流线的便捷性；地下景观大堂；公园式社区；垂直电梯车主至宜昌火车站16min至三峡大坝总图规划3.三峡旅行40minPLAN

DESIGN往程返程（五口之家—爷爷、奶奶、爸爸、妈妈、女儿；家住C区）场景一：出发爷爷：三峡大坝修起来，我还没去看过呢。奶奶：今天儿子带我们去，让你看个够。爸爸：爸妈，你们在社区中心负一楼大堂等我，我去地库取车。妈妈：好，我顺便在楼下超市买点水和零食。爸爸：从A区上三峡专用公路，顺便加下油。家场景二：返回女儿：爸爸，你错过了下高速的口子了，这下又要绕远路了，笨蛋爸爸。妈妈：前面匝道下三峡专用公路，就进我们小区了。爸爸：爸爸笨不笨？地库分区设计；社区商业配套；社区中心；垂直电梯；社区地下大堂；专用停车港；匝道接驳高速；社区地下大堂专用停车港接驳地库社区商业配套总图规划4.上班族PLAN

DESIGN（新婚小两口，家住B区1栋）场景一：上班老婆：早高峰会不会堵车啊，我们提前出门吧，貌似没有时间吃早餐了。老公：来得及，可以直接开车上高速。场景二：下班老公：我今天要加班，不能接你下班了。老婆：没事，我坐BRT，夜明珠路下车。坐观江电梯上山顶会所，那里有物业的接驳车，可以直接送到家门口。家老公：我晚上给你带杯奶茶，以表谢罪。接驳车小区出入口设计；私家车、公共交通BRT;山脚接待大堂—观江电梯—空中走廊—山顶会所-接驳车；商业配套；观江电梯总图规划5.全职妈妈PLAN

DESIGN（一个12岁的儿子，一个3岁的女儿；家住B区5栋）场景一：早晨儿子：妈妈，我的公交卡呢？景观步道妈妈：我在给齐齐穿衣服，你自己找下昨天换的衣服口袋。女儿：妈妈，你在家里能看到我吗？妈妈：可以啊，幼儿园就在小区楼下，我在楼上看得一清二楚。场景二：下午妈妈：下午约了闺蜜去A区商业街做个SPA放松下，我是走过去还是开车去呢？朋友：今天天气不错，太阳也不大，走过去吧，路上我们还可以聊聊八卦呢。妈妈：是哈，做完SPA，走回来，刚好女儿放学，正好去接她。社区幼儿园幼儿园；商业配套；步行系统；儿童社区家总图规划6.退休生活PLAN

DESIGN场景一：山顶晨练大爷A(退休教师，家住C区10栋)：你们都动身没有啊，我家离将军岩山顶最远，不要是我第一个到哦。大爷B(退休干部，家住C区3栋)：我在阳台上浇花呢，我看见你到我楼下，我就下去，一起走。大爷C(退休工程师，家住D区别墅)：老伙计们，我都快到了。大爷A场景二：社区中心大爷A:我在社区中心，三缺一，快点来。大爷B:你们先玩，我在带孙子在社区医院排队打疫苗。大爷C:不来了，晚上要参加在社区中心广场上举办的拉丁舞比赛，老伴儿要求我在家记舞步。社区广场社区中心大爷B将军岩；山顶观江平台；森林公园；新鲜空气；景观栈道；社区中心，社区中心广场；邻里交往大爷C将军岩4产品设计PRODUCTION我们面临的问题如何在户型设计上与周边竞品中脱颖而出，实现产品高溢价，塑造新一代产品标杆？我们解决的方法户型采用小面积、高单价，塑造宜昌城内依山傍水的精神小豪宅产品设计户型设计原则PRODUCTION舒适SOFT是业主对住宅的基本要求ISTHEOWNEROFTHEBASICREQUIREMENTSOFTHERESIDENTIAL1

2

3

4

5

6南北通透严格控制得房率流线组织空间效率合理配置空间尺度功能齐全面宽舒适户型方正客户感受：这个房子看起来好大！客户感受：太适合宜昌的天气啦！客户感受：这个空间利用的真是好，完全无浪费空间！客户感受：这个公摊真是控制的到位啊！客户感受：这尺度住的舒服，妥妥的！甲方感受：体型系数低造价低啊！产品设计PRODUCTION万能拼接、模块化处理UNIVERSAL

JOINT,

MODULAR

PROCESSING中间户95㎡边户120

㎡边户13核心筒核心筒边户115

㎡中间户115

㎡中间户105

㎡产品设计户型分布PRODUCTION户型分布原则：1、别墅布置南面，俯瞰江景；2、大户型分布在中心景观两侧江景沿线；3、小户型布置在北侧地块。95㎡

二房（小三房）两厅一卫105㎡

三房两厅两卫115㎡

三房两厅两卫120㎡

三房两厅两卫130㎡

四房两厅两卫230㎡

四房三厅四卫250㎡

四房三厅四卫300㎡

五房三厅五卫户型展示户型解析PRODUCTION95平米---2房2厅1卫（刚需两房）舒适两房入户玄关操作飘窗赠送客厅独立户型展示户型解析PRODUCTION95平米---2+1房2厅1卫（刚需小三房）入户玄关南向三面宽两厅方正赠送飘窗户型展示户型解析PRODUCTION105平米---2+1房2厅1卫（紧凑刚需）南向三面宽1.5卫入赠送飘窗大面宽阳台两厅方户型展示户型解析PRODUCTION115平米边户---3房2厅2卫（首次改善）干湿分离赠送飘窗两厅方正户型展示户型解析PRODUCTION115平米中间户---3房2厅2卫（首次改善）入户玄关两厅方正独立大面宽阳台南面三面宽赠户型展示户型解析PRODUCTION120平米---3房2厅2卫（品质改善）赠送飘窗入户玄关赠送飘窗两厅方正户型展示户型解析PRODUCTION130平米---4房2厅2卫（标杆产品）入户玄关双阳两厅方正赠送飘窗产品设计PRODUCTION高层户型

115+95+95+115（方案一）产品设计PRODUCTION高层户型

115+95+95+115（方案二）产品设计PRODUCTION高层户型

120+105+105+115产品设计PRODUCTION高层户型

120+105+105+120产品设计PRODUCTION高层户型

120(横厅)+105+105+120产品设计PRODUCTION高层户型

120+115+115+130(横厅)产品设计PRODUCTION高层户型

120(横厅)+115+115+130(横厅)产品设计PRODUCTION高层户型

130(横厅)+115+115+130(横厅)别墅打造高品质产品别墅户型解析一：底部挑空设计，获得挑空赠送！二：退台设计，营造情景体验，且利于整体规划和日照效率！三：前庭后院，类别墅品质，提升产品溢价！产品设计PRODUCTION联排户型

250+230+230+250户型特点：预留电梯，后期客户根据需要自行改造客厅开间大，空间开阔独立内庭院主卧独立更衣间，彰显贵族尺度赠送大露台一层平面图产品设计PRODUCTION联排户型

250+230+230+250二层平面图产品设计PRODUCTION联排户型

250+230+230+250三层平面图产品设计PRODUCTION双拼户型

300+300户型特点：预留电梯，后期客户根据需要自行改造入户玄关，尽显尊贵卧室均有独立卫生间主卧独立更衣间，彰显贵族尺度赠送大露台一层平面图二层平面图产品设计PRODUCTION双拼户型

300+300三层平面图5立面设计FAÇADE

DESIGN别墅立面意向英式、褐石风格、法式、新中式风格、新古典风格、现代、公建化风格、东南亚风格、地中海/西班牙风格.

.....如何确定选择原则？风格选择原则1：风格的差异性别墅立面意向

|地域差异•

风格的基本差异主要体现为南北风格的差异。我国地域幅员辽阔，南北纬度跨越极大，

所倾向的建筑风格，明显带有同纬度国家的建筑特征。以英式风格和欧陆建筑元素为主要特征的古典风格为例，建筑往往采用浑厚的建筑体量，实墙面积大，而开窗面积较小。强调内敛、围合的形态特征。•

宜昌位于中国湖北省西南部，气候为亚热带季风性湿润气候，为典型的山地气候。夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。因此更倾向于“南方”的建筑风格，宜采用较为通透的风格。以现代风格和草原式风格为例，建筑往往采用通透的建筑体量，实墙面积小，而开窗面积较大。强调通透、开放的形态特征。风格选择原则2：风格的流行性别墅立面意向

|流行性•

建筑产品风格在市场上瞬息万变，例如10年前流行的地中海风格，无论在多层或是高层产品中都有体现。而近几年大行其道的Ar

t-Deco与新古典风格，在当前仍然流行，但细部与装饰更加简洁并具有地方特色。•地中海风格起源于西班牙蔚蓝色的海岸下的白色村庄，通过空间设计上的连续的拱门、马蹄形窗等来体现空间的通透，取材天然材料方案，较易控制成本。曾经多体现于低密度的联排项目，后来较泛滥的用于各种建筑形式，包括高层及超高层，损失了其亲近自然的精神内涵。•

具体到别墅立面上，从早期的现代风、欧陆风、新中式风等发展至今，草原风格、新亚洲风格等逐渐形成近年来流行的主流风格之一。•

而东南亚风格，则更加适合南方及东南沿海一带的气候特征，其设计元素在内陆地区很少体现。近年草原风格及新亚洲风格，由于建筑结合古典主义与现代风格以及中式风格的元素，端庄典雅又不失时尚和民族特色，越来越受到市场广泛的欢迎。风格选择原则3：视觉的价值感----利用材质或是选择形制来体现价值？别墅立面意向

|价值感•

草原风格运用铝板、铝合金构件形成大挑檐。立面效果以简约大气为主，重点部位使用装饰。整体立面风格使用白色舒展横线条和砖石材质分层，以材质体现别墅的尊贵价值。•

视觉的价值感，简单的来说就是任何人都不愿花钱买看起来不值钱的东西。而是否有价值体现在两个方面，一是通过品质感的、人文的、实用的符号元素来体现文化底蕴；二是通过材质本身，运用新材质、新技术来适应体现建筑价值。•

建筑结合古典主义与中式风格的元素，端庄典雅又不失民族特色。•

宜昌属中国优秀森林城市，采用草原式风格的经典比例和具有现代气息的建筑材质；以及提炼一些具有地域特色的元素和符号来表达这一地区的特征。•草原风格式住宅建筑风格自然、庄重。通过低矮扩展开的建筑结构取得通光良好的空间，强调同大自然的亲近。颜色以灰色调为主，比较庄重。瓦片为暖灰色调，墙面为暖黄-暖红色调，符合多数中产阶级的品味。立面设计FACADE

DESIGN别墅立面意向

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草原风立面设计FACADE

DESIGN别墅立面意向

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草原风立面设计FACADE

DESIGN别墅立面意向

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草原风立面设计FACADE

DESIGN别墅立面意向

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草原风立面设计FACADE

DESIGN别墅立面意向

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草原风立面设计FACADE

DESIGN别墅立面意向

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草原风高层立面意向价值感经济性装饰风典雅风现代风立面设计FACADE

DESIGN立面意向

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装饰风立面设计FACADE

DESIGN立面意向

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装饰风立面设计FACADE

DESIGN立面意向

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装饰风立面设计FACADE

DESIGN立面意向

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典雅风立面设计FACADE

DESIGN立面意向

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典雅风立面设计FACADE

DESIGN立面意向

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现代风6其他ORTHER1场地专篇Tableland场地专篇场地竖向分析-道路高差88.099.0方案竖向设计充分考虑小区道路与外部道路的交接问题，通过合理起坡满足内外道路竖向上的顺利衔接。93.095.085.090.0

97.095.0110.0115.0115.0115.0105.0120.0120.0110.0115.0120.0120.0125.0120.0125.0125.0130.0130.0

125.0130.0场地专篇场地剖面11-1剖面为场地主轴线剖面。主轴道路有北至南上坡。道路标高处于台地标高以下，实现人车分流。1社区中心内部商业高速匝道垂直电梯空中泳池底层商业江景125.0120.0115.00110.0105.0108.0115.098.0110.0105.0涵洞车库通道1-1剖面场地专篇场地剖面22-2剖面为场地台地剖面。南区以5m为一台地，地下车库顺应台地叠落设计。使地库可平入，且能够自然采光。2地下车库三峡高速别墅区集中商业商

开业

放街区江景130.0125.0120.0115.0110.090.0105.0地下车库地下车库2-2剖面场地专篇场地剖面43-3剖面为120.000标高台地剖面4-4剖面为北地块剖面43台地在东西方向上标高是统一的。每个台地下方有两层地库。结合坡地景观塑造开放式活力商业街区。3内部商商

开业

放街景观台地三峡高速社区中心业集中商业区加油站125.0120.0110.097.0115.088.0110.0地地下车库下车库3-3剖面4-4剖面总图规划PLAN

DESIGN2地库专篇Basement地库专篇地库范围分析总车位：3523辆北区地下一层地上两层其中北区停车：264辆南区停车：3259辆地下车库建筑面积：125460.68㎡其中北区面积：12576.14

㎡南区面积：112884.55

㎡南区1叠落式共计四层停车率：35.61㎡/辆其中北区停车率：47.64

㎡/辆南区停车率：34.63㎡/辆南区2叠落式共计四层北区地下室由于场地过小，塔楼投影面积占比过大，导致停车效率低。场地内部高差较大，地下室设计上，利用台地高差，使地下室入口与能道路平接，同时可以通过侧面自然采光。地下通道南区地下室是设置在三层台地之下的叠落式地下室，共计四层。每个台地之下为两层。东西两侧通过两条地下通道连通。地库专篇标高81.000地库平面标高81.000地库平面建筑面积：5402.15㎡停车数量：135辆停车率：40.02㎡/辆（住宅投影面积占比过大）车道停车位地库坡道地库出入口塔楼地库专篇标高85.000地库平面标高85.000地库平面建筑面积：3922.53㎡停车数量：80辆停车率：49.03㎡/辆（住宅投影面积占比过大）车道停车位地库坡道地库出入口塔楼地库专篇标高90.000地库平面标高90.000地库平面建筑面积：3251.45㎡停车数量：49辆停车率：66.36㎡/辆（住宅投影面积占比过大）车道停车位地库坡道地库出入口塔楼地库专篇标高105.000地库平面标高105.000地库平面建筑面积：22868.02㎡停车数量：654辆停车率：34.97㎡/辆车道停车位地库坡道地库出入口塔楼地库专篇标高110.000地库平面标高110.000地库平面建筑面积：39716.07㎡停车数量：1159辆停车率：34.27㎡/辆车道停车位地库坡道地库出入口塔楼地库专篇标高115.000地库平面标高115.000地库平面建筑面积：34306.29㎡停车数量：1011辆停车率：33.93㎡/辆车道停车位地库坡道地库出入口塔楼地库专篇标高120.000地库平面标高120.000地库平面建筑面积：15994.16㎡停车数量：435辆停车率：36.77㎡/辆车道停车位地库坡道地库出入口塔楼流线分析流线分析-消防流线本项目结合外围车行道路设置消防扑救面，同时局部建筑为满足景观需求，结合景观硬质铺地做隐形消防通道，提升项目景观品质。消防道路隐形消防通道车行出入口消防登高面日照分析日照分析本项目方案均满足《宜昌市城乡规划管理技术规定》中日照要求即居住建筑之间以及与居住价值南湖相邻的价值南湖之间的建筑间距应满足被遮挡居住建筑底层大寒日满窗日照不小于2小时的日照要求。绿色节能策略生态住宅ECOLOGICALRESIDENCE生态住宅系统建议方案体现生态阳光车库垃圾生态处理地下车库采用垃圾收集点垃圾处理站中心景观区微地形绿化具体措施地面停车区域硬质广场局部采用透水性铺地材料太阳能光电照明景观庭院照明灯建筑外墙新型内外复合外墙保温材料选择性采用考虑使用整体卫浴施工居住单元卫生间生态住宅ECOLOGICALRESIDENCE生态住宅系统智慧住宅-百叶遮阳玻璃-LOWE玻璃-PM2.5过滤系统-同层排水系统-热阻隔系统-毛细管网恒温系统……生态住宅ECOLOGICALRESIDENCE生态住宅系统系统组成可持续的生态社区规划设计自然简洁，富有特色的创新规划结构邻里空间与生活空间的有机融合生态主题的规划设计生态主题的环境设计对城市空间和整体景观结构的呼应与氛围塑造高品质、可接触的交往型室外空间与公建设施情景化的居民出行路径对不利外部条件，如噪声、污染源等的有效应对垃圾分类收集可持续发展的生态社区满足环保节能要求的住宅设计生态主题的住宅设计加强与自然联系的住宅设计节能技术：外墙外保温、环保型外围围护结构隔声降噪：密闭型门窗，隔绝机场、高铁等噪音源，静音绿色环保无机房电梯，隔音楼板生态主题的产品与技术水处理技术：中水利用、雨水收集建筑材料：亲和自然、健康安全的材料，如外墙亚光涂料，室内装修材料等太阳能利用生态住宅ECOLOGICALRESIDENCE生态住宅系统置换新风系统工作原理：采用下送上回送风方式，有效改善工作区空气品质夏天屋外温度达32℃废气排出房间新鲜冷空气进入房间完善的隔热保温建筑内表面温度为25℃混凝土天花板内布置有新风口中央新风管道输送经过除湿处理的20℃新风，在热回收系统中在废气排除前利用废气余热加热新风地板内布置有新风口生态住宅ECOLOGICALRESIDENCE